Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации01 ноября 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием истца Новикова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1070/10 по иску Новикова Алексея Ивановича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
первоначально Новиков А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении самовольно реконструированного жилого кирпичного дома под Номер обезличен по ... в городе ..., а также самовольно возведенных надворных построек, расположенных при указанном жилом доме, признании за ним права собственности на жилой дом по указанному выше адресу, с надворными постройками: гаражом (лит.Г), с подвалом и сараем (лит.Г1).
Впоследствии, воспользовавшись правом, предоставленным ему ст.39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольные постройки: лит.А - жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., жилой - 40,6 кв.м., лит.Г - гараж, лит.Г1 - сарай, - расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец указал, что дом по названному выше адресу приобретен им на основании договора купли-продажи в Номер обезличен году. В период эксплуатации произвел на земельном участке при жилом доме самовольное строительство. Участок также находится в его собственности.
Полагает, что сохранение спорных построек не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В судебное заседание истец Новиков А.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что заявленные требования признает.
Третьи лица - администрация муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (в лице представителей), Новикова Л.И. - в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Новиковым А.И. приобретен одноэтажный деревянный жилой дом под Номер обезличен. Сделка и право собственности на дом зарегистрированы Киреевским филиалом ТОРЦ Дата обезличена года с выдачей на имя покупателя соответствующего свидетельства о регистрации права.
Новикову А.И. на праве собственности принадлежит также земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., - для ведения личного подсобного хозяйства. Данное право возникло у истца на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Сделка и право собственности на данный земельный участок также зарегистрированы Киреевским филиалом ТОРЦ Дата обезличена года с выдачей на имя Новикова А.И. соответствующего свидетельства о регистрации права.
На регистрационном учете в данном жилом помещении в настоящее время никто не состоит.
В конце 2000 года с целью повышения благоустройства дома произвел реконструкцию его основанного строения без получения на то разрешений в установленном законом порядке, в результате которой на месте ветхого строения образовался новый кирпичный жилой дом, что привело к изменению технических показателей объекта, возвел при жилом доме хозяйственные постройки.
Таким образом, по данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, в состав объекта, расположенного по указанному выше адресу, входят: жилой дом - лит.А, общей площадью 73,2 кв.м., жилой - 40,6 кв.м., гараж - лит.Г, сарай - лит.Г1, - права на которые заявлены истцом и на возведение (реконструкцию) которых разрешения не предъявлено, - то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно. До настоящего времени право собственности на указанные выше объекты в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано.
В 2010 году самовольное строительство согласовано с ООО «Коммунальные ресурсы КР», Трестом «Киреевскмежрайгаз», ОАО «Центртелеком», ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
Установленные обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются справкой администрации м.о.г.Киреевск Киреевского района Тульской области о лицах, состоящих на регистрационном учете в доме под Номер обезличен по ... ... области, кадастровой выпиской о земельном участке, иными документами, исследованными в судебном заседании.
В ходе технического обследования строительных конструкций строений, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «Стройэкспертиза» №0070 от 28.06.2010 года, состояние жилого дома ( лит.А ), гаража (лит.Г), сарая (лит.Г1) охарактеризовано как удовлетворительное, износ средний; установлено, что качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормальном режиме.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения возведены истцом - его силами и средствами - на принадлежащем ему на законном основании земельном участке, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц, на принадлежащем ему земельном участке, что дает суду достаточно оснований для признания за Новиковым А.И. права собственности на спорные строения в порядке ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Новикова Алексея Ивановича - удовлетворить.
Признать за Новиковым Алексеем Ивановичем право собственности на самовольные постройки: лит.А - жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., жилой - 40,6 кв.м., лит.Г- гараж, лит.Г1 - сарай, - расположенные на земельном участке, площадью 1200 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: