РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1039/10 по иску Вальтер Натальи Михайловны к Цаканян Араксии Арутюновне, Цаканяну Володе, Цаканяну Акопу Володиевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Вальтер Н.М. обратилась в суд с иском к Цаканян А.А., Цаканяну В., Цаканяну А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование своих требований, что она на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ней и Цаканян А.А., Цаканяном В., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Указанный жилой дом принадлежал Цаканян А.А. и Цаканяну В. на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому. Цаканян В. и Цаканян А.А. продали ей жилой дом с надворными постройками свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. При заключении договора купли-продажи ей (Вальтер Н.М.) было известно, что в вышеуказанном домовладении зарегистрированы Цаканян В., Цаканян А.А., Цаканян А.В. Между сторонами по сделке была достигнута устная договоренность о том, что данные лица выпишутся из дома в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. Дата обезличена г. договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Несмотря на это, до настоящего времени ответчики Цаканян В., Цаканян А.А., Цаканян А.В. состоят на регистрационном учете в ... в ...
... .... С Дата обезличена г. им неоднократно предлагалось сняться с регистрационного учета, однако никаких мер для этого ими предпринято не было. В настоящее время связаться с Цаканян В., Цаканян А.А., Цаканян А.В. не представляется возможным, их местонахождение неизвестно. Она (Вальтер Н.М.) оплачивает коммунальные услуги и налоги за домовладение. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает ее возможности реализовать свои права как собственника домовладения. На основании изложенного просит признать Цаканян А.А., Цаканяна В., Цаканяна А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Вальтер Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, так как они законны и обоснованны. Кроме того, пояснила, что предыдущими собственниками домовладения Номер обезличен в ... района ... являлись Цаканян А.А. и Цаканян В. по 1/2 доле каждый. Дата обезличена г. между ней и Цаканяном С.В., действующим по доверенностям от имени и по поручению продавцов - Цаканяна В. и Цаканян А.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с надворными постройками при нем. В п.4 указанного договора было оговорено, что в продаваемом доме на регистрационном учете состоят: Цаканян В., Цаканян А.В., Цаканян А.А., Цаканян Т.А. Учитывая, что Цаканян С.В. был знаком ей, между ними была достигнута устная договоренность о том, что Цаканян В., Цаканян А.В., Цаканян А.А., Цаканян Т.А. снимутся с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. С Дата обезличена г. она является собственником домовладения Номер обезличен в ... района .... В Дата обезличена г. она общалась с Цаканяном С.В. по вопросу выписки его родителей - Цаканян А.А. и Цаканяна В., а также Цаканяна А.В., Цаканян Т.А. из принадлежащего ей дома. Цаканян С.В. пояснял ей, что данные лица обязательно выпишутся из дома. Между тем, до настоящего времени последние состоят на регистрационном учете в ... в ... района .... Местонахождение ответчиков, а также Цаканяна С.В. ей не известно. Ответчики не являются членами ее семьи, совместного хозяйства с ними она не ведет, они совершенно чужие для нее люди. Однако ей приходится оплачивать за них коммунальные платежи и другие налоги, нести расходы по содержанию жилья. С момента приобретения ею жилого дома Цаканян В., Цаканян А.В., Цаканян А.А., Цаканян Т.А. никогда там не появлялись и не проживали в нем, вещей последних в доме нет. Каких либо обязательств у нее перед ответчиками не имеется. Также пояснила, что зарегистрированная в доме Цаканян Т.А. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. Полагает, что сохранение за Цаканяном В., Цаканяном А.В., Цаканян А.А. регистрации в жилом доме, пользование которым ими прекращено, является препятствием к осуществлению прав владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей на праве собственности жилым помещением.
Ответчики Цаканян А.А., Цаканян В., Цаканян А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещались, из имеющихся в материалах дела отметок почтовой корреспонденции следует, что по месту регистрации адресаты отсутствуют.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи с изложенным, суд полагает, что место жительства ответчиков неизвестно и считает возможным в защиту интересов Цаканян А.А., Цаканяна В., Цаканяна А.В. привлечь к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокатов Коротченко Л.М., Бухтоярова А.И., Уланову З.Н., которые в судебном заседании исковые требования Вальтер Н.М. о признании Цаканян А.А., Цаканяна В., Цаканяна А.В. утратившими право пользования жилым помещением не признали и просили в иске отказать.
Третье лицо ОУФМС России по Тульской области в Киреевском районе, привлеченное к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие на усмотрение суда.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Вальтер Н.М., представителей ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокатов Коротченко Л.М., Бухтоярова А.И., Улановой З.Н, допросив свидетелей Корост А.А., Морозова М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержаться в статье 288 ГК РФ.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., ... принадлежит на праве собственности Вальтер Н.М. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 71-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ней, Цаканяном В., Цаканян А.А.
Из вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. усматривается, что Вальтер Н.М. приобрела указанный дом свободный от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. На момент подписания данного договора в доме на регистрационном учете состояли: Цаканян В., Цаканян А.В., Цаканян А.А., Цаканян Т.А.
Имеющиеся в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права 71 НА Номер обезличен от Дата обезличена г. и 71 НА Номер обезличен от Дата обезличена г., подтверждают тот факт, что предыдущими собственниками спорного жилого дома являлись соответственно Цаканян А.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и Цаканян В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
На основании поданных в администрацию муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области заявлений о регистрации по месту жительства Цаканян В. был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ... Дата обезличена г., Цаканян А.В. - Дата обезличена г., Цаканян А.А. - 24.12.2004 г.
Согласно поквартирным карточкам, выписке из домовой книги, сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тульской области в настоящее время в ... в ... района ... состоят на регистрационном учете предыдущие собственники данного домовладения - супруги Цаканян В. с Дата обезличена г. и Цаканян А.А. с Дата обезличена г., их сын Цаканян А.В. с Дата обезличена г., а также настоящий собственник домовладения -Вальтер Н.М. с Дата обезличена г. Цаканян Т.А. Дата обезличена г. снята с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью.
Между тем, Дата обезличена по настоящее время ответчики Цаканян А.А., Цаканян В., Цаканян А.В. не проживают по адресу: ..., ..., ..., .... По указанному адресу Дата обезличена по настоящее время проживает Вальтер Н.М. Место нахождения семьи Цаканян неизвестно. Данные обстоятельства подтверждаются письмом администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области от Дата обезличена г.
По данным Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за Цаканян А.А., Цаканяном В., Цаканяном А.В. недвижимое имущество и зарегистрированные на него права не значатся.
Представленные суду истцом Вальтер Н.М. квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговых платежей за ... в ... района ..., подтверждает тот факт, что ответчики жилищно-коммунальные, налоговые платежи за спорное жилое помещение не производят.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Корост А.А., Морозова М.А.
Свидетель Корост А.А. в судебном заседании пояснила, что Вальтер Н.М. является ее подругой. Дата обезличена. она приобрела ... в ... района ... у Цаканян А.А. и Цаканяна В. Сделка осуществлялась в ее (Корост) присутствии. Сторону продавцов- Цаканян А.А. и Цаканян В. представлял по доверенности сын последних - Цаканян С.В. Учитывая, что в доме была зарегистрирована семья Цаканян, Цаканян С.В. гарантировал, что состоящие на регистрационном учете лица выпишутся из дома после заключения договора купли-продажи. С Дата обезличена по настоящее время Вальтер Н.М. проживает в указанном домовладении, пользуется им. Приходя в гости к Вальтер, других лиц в доме она никогда не наблюдала. Со слов Вальтер Н.М. ей известно, что до настоящего времени семья Цаканян зарегистрирована в доме и никаких мер для снятия с регистрационного учета не предпринимает, место их нахождения неизвестно.
Свидетель Морозов в судебном заседании пояснил, что знаком с Вальтер Н.М., так как знал ее бывшего супруга. В Дата обезличена Вальтер Н.М. приобрела ... в ... района .... Продавцом являлся его знакомый - Цаканян С.В. С Дата обезличена по настоящее время Вальтер Н.М. проживает в приобретенном доме одна. Место нахождения Цаканяна С.В. ему не известно.
Суд принимает во внимание показания свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, их показания последовательны, не противоречат друг другу, а также письменным доказательствам по делу.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что Цаканян А.А., Цаканян В., Цаканян А.В. не являются членами семьи собственника жилого ... в ... района ... - Вальтер Н.М., в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с Вальтер Н.М. не ведут, оплату за коммунальные услуги, налоги не производят, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиками и собственником дома не имеется, в связи с чем, ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Вальтер Н.М. к Цаканян А.А., Цаканяну В., Цаканяну А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Вальтер Натальи Михайловны к Цаканян Араксии Арутюновне, Цаканяну Володе, Цаканяну Акопу Володиевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Цаканян Араксию Арутюновну, Дата обезличена года рождения, Цаканяна Володю, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ..., Цаканяна Акопа Володиевича, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ... утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий