РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 годагород Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1149/10 по иску Тюриной Нины Михайловны к администрации м.о. Киреевский район о прекращении права пользования земельным участком, изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
на основании договора передачи, заключенного с МУП ЖКХ «Бородинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, Тюриной Н.М. принадлежит жилое помещение - <адрес> двухквартирном жилом <адрес> по пер. <адрес> пос.<адрес> <адрес> района Тульской области. По данному адресу, помимо собственника, зарегистрирован ее внук Ковтун М.В. (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Вторая квартира (№) в указанном доме уничтожена в результате пожара. На регистрационном учете в ней никто не состоит.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2015 кв.м, который по данным ФГУП «ЗКП» значится стоящим на государственном кадастровом учете как принадлежащий ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ №6 (кадастровый номер участка №).
Деятельность МУП ЖКХ «Бородинское», а также Тулпромстрой ЖЭУ №6, в настоящее время прекращена в связи с ликвидацией.
Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район №1079 от 11.09.2007 года «О передаче муниципальному образованию Бородинский Киреевского района безвозмездно в собственность муниципального жилищного фонда» жилой дом по указанному адресу передан в собственность муниципального образования пос.Бородинский Киреевского района Тульской области.
Тюрина Н.М. обратилась в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район о прекращении права пользования ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ№6 указанным выше земельным участком, а также изменении вида принадлежащего ей жилого помещения с признанием его частью жилого дома. В обоснование своих требований истец указала, что ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ№6 ныне ликвидирован, правопреемников не имеется. Деятельность МУП ЖКХ «Бородинское» также прекращена. Квартира № в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> фактически представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – одноэтажного двухквартирного жилого дома, которая расположена на поименованном участке, используемом для эксплуатации объекта жилищных прав. Фактически она с ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет полномочия собственника земельного участка, владеет им, однако в связи с ликвидацией организации – прежнего пользователя земельным участком, оформить свое право собственности на землю возможности не имеет.
В судебное заседание истец Тюрина Н.М., а также третье лицо – Ковтун М.В., не явились, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещены, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик администрация м.о. Киреевский район своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела данный ответчик извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо администрация м.о. пос.Бородинский Киреевского района Тульской области (в лице представителя) в суд не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось, о причинах неявки суду не сообщено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из выписки из кадастра по спорному земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ, он предоставлялся ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ №6 в постоянное (бессрочное) пользование для размещения жилого дома.
Суд установил, что данный земельный участок прилегает к дому, в котором расположено жилое помещение истца, предоставленное ему МУП ЖКХ «Бородинское», а также, что ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ №6 ныне ликвидированы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.01.2010 г., МУП ЖКХ «Бородинское» образовано в 1995 году, деятельность МУП ЖКХ «Бородинское» прекращена определением арбитражного суда № А68-143/Б-05 от 21.05.2007 г. о завершении конкурсного производства в связи банкротством предприятия.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.216 ГК РФ, вещными правами, наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Как следует из положений ст.268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
В силу положений п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
П.3 ст. 39 ранее действовавшего ЗК РСФСР также предусматривалось безусловное основание для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком – прекращение деятельности предприятия, учреждения либо организации.
Как видно из материалов дела и доказательств обратному не имеется, ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ №6 ликвидировано. Доказательств перехода прав на земельный участок к иным лицам не представлено.
Изложенное, с учетом данных о правовой принадлежности <адрес> по пер.<адрес> <адрес> на момент передачи ее истцу (МУП ЖКХ «Бородинское»), приводит суд к выводу, что ликвидация организации в данном случае повлекла ее прекращение без перехода к другим лицам в порядке правопреемства всех прав и обязанностей указанного юридического лица, в том числе права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
Принимая во внимание положения ст.ст. 20, 45 ЗК РФ, при установленных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Тюриной Н.М. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком Тулпромстрой ЖЭУ №6.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на вышеуказанное жилое помещение, объекте ее прав значатся как квартира.
Между тем, как видно из технического паспорта на <адрес>, выполненного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.09.2010 года, и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, часть состоит из строений лит. «А», «а», имеет общую площадь – 55.5 кв.м, жилую площадь – 32.4 кв.м, другая часть дома, в которой ранее располагалась <адрес>, уничтожена в результате пожара. Последнее обстоятельство подтверждается также справкой ОГПС Киреевского района.
Судом также установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о принадлежности прав на земельный участок, расположенный при названном жилом доме, ликвидированному лицу.
Заслуживающей внимания суд находит позицию администрации м.о. Киреевский район, в силу ч.2 ст.11 ЗК РФ являющейся распорядителем муниципальной землей, из письменного заявления которой следует, что, против признания квартиры частью жилого дома данный орган местного самоуправления не возражает.
Изложенное дает суду достаточно оснований для изменения статуса <адрес>» с признанием ее частью жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Тюриной Нины Михайловны удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЖКК трест Тулпромстрой ЖЭУ №6 земельным участком, относящимся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения жилого дома, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>.
Признать <адрес> по пер.<адрес> частью жилого <адрес> по пер.<адрес> <адрес>, состоящей из строений лит. «А», «а», общей площадью 55.5 кв.м, жилой площадью 32.4 кв.м, подсобной – 23.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: