Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 ноября 2010 годаг.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьиСеменовой Т.Е.,
при секретареПетуховой Д.А.,
с участием истцаКривохиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/10 по иску Кривохиной Анны Геннадиевны к администрации м.о. Большекалмыкское, администрации м.о. Киреевский район, Здоровой Ольге Викторовне, Здоровой Виктории Петровне, Здоровой Марии Геннадьевне о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
на основании приказа директора АОЗТ «Молочное» Здоровой О.В. №54 от 29.05.1997 года на семью в составе четырех человек в аренду предоставлено жилое помещение – <адрес>, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес>. В настоящее время на регистрационном учете по данному адресу никто не состоит.
По ликвидации АОЗТ «Молочное» (снято с регистрационного учета в налоговом органе 26.06.1997 года) его жилой фонд был передан на баланс СПК «Молочный». В указанном СПК на имя Здоровой О.В. на квартиру был открыт лицевой счет, в пользу данной организации Здоровой О.В. производилась оплата коммунальных услуг и найма жилья. СПК «Молочный» также к настоящему времени ликвидирован.
На момент предоставления указанного выше жилого помещения Здорова О.В. состояла и поныне состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Помимо Здоровой О.В., здесь зарегистрированы ее дети: Кривохина (Здорова до вступления в брак) А.Г., Здорова В.П., Здорова М.Г.
Право муниципальной собственности на жилой <адрес> в ЕГРПН и СН не зарегистрировано и ранее ни одним из правообладателей в порядке, установленном действовавшим законодательством, зарегистрировано не было. По данным администрации м.о. Большекалмыкское, жилой фонд СПК «Молочный» до настоящего времени значится находящимся на балансе СПК «Молочный».
Кривохина (ранее Здорова) А.Г., будучи несовершеннолетней, участвовала в приватизации <адрес> (договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в администрации м.о.г.Болохово ДД.ММ.ГГГГ, в органе технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ). Иных прав на жилье за ней не зарегистрировано.
Кривохина А.Г. обратилась в суд с иском к администрации м.о. Большекалмыкское, администрации м.о. Киреевский район, Здоровой Ольге Викторовне, Здоровой Виктории Петровне, Здоровой Марии Геннадьевне об установлении факта пользования семьей Здоровой О.В. квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма, признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации, в обоснование своих требований сославшись на указанные выше обстоятельства, дополнительно указав, что она с матерью и сестрами проживала в данной квартире с 1997 года по 2005 год, после чего они были вынуждены временно съехать из названного жилого помещения ввиду необходимости проведения в ремонта. В настоящее время она намерена произвести ремонт в квартире и использовать ее по назначению, однако ввиду сложившихся обстоятельств лишена возможности как зарегистрироваться по данному адресу, так и приобрести квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец заявленные требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования об установлении факта пользования семьей Здоровой О.В. данным жилым помещением не поддержала, поскольку самостоятельного правового значения для нее они в данный момент не имеют.
Ответчики – администрация м.о.г.Большекалмыкское Киреевского района, администрация м.о. Киреевский район - своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 - 1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Из установленных судом обстоятельств следует, что первоначально спорное жилое помещение предоставлялось Здоровой О.В. в аренду, как работнику АОЗТ «Молочное».
Доказательств состоявшегося правопреемства между АОЗТ «Молочное», СПК «Молочный», иными лицами, как и правовой принадлежности спорной квартиры какому-либо из них, не представлено. Между тем, из объяснений истца, писем администрации м.о. Большекалмыкское от 31.12.2009 года, 12.10.2010 года (л.д. 23, 36), следует, что ордер на спорную квартиру Здоровой О.В. не выдавался, какой-либо договор с нею или членами ее семьи не заключался. Надлежащего оформления сложившиеся правоотношения, касающиеся пользования квартирой, не нашли до настоящего времени, что обусловлено рядом объективных причин: незавершенность процедуры передачи жилого дома в муниципальную собственность, отсутствие регистрации семьи Здоровой О.В. по данному адресу по месту жительства.
Из установленных обстоятельств, приведенных правовых норм, с учетом положений ст.ст. 50, 52, 53, 54 ЖК РСФСР, 671, 672 ГК РФ, суд приходит к выводу, о наличии у Кривохиной А.Г. права пользования спорной квартирой, вытекающего из договора социального найма (ранее - договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования).
Возникновение именно таких правоотношений в отношении спорной жилой площади сторонами подтверждено (ответчиками – в их письменных заявлениях в адрес суда). Доказательств тому, что право пользования Здоровой О.В. и членами ее семьи прекращено, не имеется. Оснований утверждать о других основаниях пользования Кривохиной А.Г. квартирой с учетом изложенного выше, а также ст.ст. 101, 106 ЖК РСФСР, положений о производственной кооперации (§ 3 гл.4 ГК РФ), ст. 6 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не имеется.
В соответствии с ч.2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит изменение, возникновение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Учитывая, что установление факта пользования квартирой на условиях договора социального найма имеет для истца юридическое значение, однако имеются все основания полагать, что в ином порядке надлежащие документы ею получены быть не могут, суд полагает возможным удовлетворить требования Кривохиной А.Г. в соответствующей части.
Как установлено судом, до настоящего времени процесс передачи дома, в котором расположены спорная квартира, в муниципальную собственность не завершен по независящим от истица причинам, в связи с чем данное обстоятельство не может служить основанием к ограничению ее жилищных прав и отказу в иске.
Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
С учетом требований, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», применительно к рассматриваемым требованиям, каких-либо оснований для ограничения права истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.
Ст.ст. 1,2 указанного Закона предоставляют гражданам, проживающим в жилом помещении и желающим приватизировать его, возможность на добровольной основе, по их взаимному согласию, определить, кому из них конкретно в собственность будет оно передано и каково будет соотношение долей участников общей собственности на жилое помещение.
Учитывая тот факт, что истец в ходе судебного разбирательства выразила волю на передачу спорного жилого помещения в ее единоличную собственность, а Здоровы О.В., Здорова В.П. и Здорова М.Г. выразили свое нежелание участвовать в приватизации в письменных заявлениях о признании иска, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, тем самым удовлетворяя иск и в соответствующей части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кривохиной Анны Геннадиевны - удовлетворить.
Признать за Кривохиной Анной Геннадиевной право собственности на <адрес>, общей площадью 97.5 кв.м, жилой – 62.6 кв.м, подсобной – 34.9 кв.м, расположенную в <адрес> (инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: