РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 годагород Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца по первоначальному иску Бехтгольд А.В. и ее представителя – адвоката Стукаловой Т.Н., а также представителей ответчика по первоначальному иску Погорелова А.А. – адвокатов Погореловой Т.И. и Филипповой Н.И., ответчика по встречному иску Бехтгольда А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехтгольд Александры Владимировны к Погорелову Александру Владимировичу о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску Погорелова Александра Владимировича к Бехтгольд Александре Владимировне и Бехтгольду Андрею Генриховичу о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным,
у с т а н о в и л:
Бехтгольд А.В. обратилась в суд с иском к Погорелову А.В., в котором первоначально просила суд установить факт совершения сделки купли-продажи 58/235 долей в праве на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>,, совершенной между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
В дальнейшем Бехтгольд А.В. уточнила исковые требования, просила понудить Погорелова А.В. к исполнению договора купли-продажи 58/235 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований Бехтгольд А.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Погореловым А.В. было заключено соглашение о купле-продаже квартиры, в соответствии с которым она совместно с супругом приобрела две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Факт купли-продажи подтверждается договором, заключенным между Алексеевой А.П., Бехтгольд А.В. и Бехтгольдом А.Г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом 58/235 долей жилого дома, указанные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ фактически соответствуют <адрес>, расположенной в <адрес>. На момент заключения соглашения о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, одним из продавцов являлся Погорелов А.В., поскольку другие 58/235 долей жилого дома, указанные в соглашении, принадлежали на праве собственности его умершей матери Погореловой В.Г. О том, что Погорелов А.В. не оформил надлежащим образом право собственности на наследственное имущество, ей стало известно только в 2010 г. Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Погорелов А.В. фактически принял наследство, открывшееся после смерти его матери Погореловой В.Г., в связи с чем на момент заключения соглашения о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ мог распоряжаться проданным им имуществом. Во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, она, а также Бехтгольд А.Г., Алексеева А.П. и Погорелов А.В. обратились в Киреевский филиал ТОРЦ с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности, однако в регистрации 58/235 долей жилого дома, принадлежащих Погорелову А.В., им было отказано, в связи с отсутствием регистрации первичного права. Была произведена регистрация перехода прав на долю, принадлежавшую Алексеевой А.П. Она предложила Погорелову А.В. вступить в наследство в установленном законом порядке, однако последний отказался. Соглашение о купле-продаже полностью отражает содержание сделки и подписано совершившими ее лицами. После ее заключения Погорелов А.В. передал ей ключи от жилого помещения, которым она пользуется до настоящего времени. Кроме того, ею были переданы Погорелову А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретенного имущества.
Погорелов А.В. обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алексеевой А.П. с одной стороны и Бехтгольд А.Г. с другой стороны.
В обоснование встречных исковых требований со ссылками на нормы ст.ст.131, 164, 165, 223, 432, 551, 558 ГК РФ Погорелов А.В. указал, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями для договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора и цена продаваемого объекта. Предмет договора купли-продажи недвижимости определяется точным адресом объекта, метражом, количеством комнат, а также формы, в которой приобретается недвижимость – целиком, либо долями. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ значится объект в виде квартиры, а не 58/235 долей жилого дома, то есть самостоятельный объект. В соглашении не указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, кроме того, на момент заключения соглашения, право собственности на часть домовладения, ранее занимаемого умершей Погореловой В.Г., не было зарегистрирована за кем-либо, в связи с чем произвести отчуждение не представлялось возможным.
В судебном заседании истица по первоначальному иску Бехтгольд А.В. поддержала свои уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в уточненном иске, встречные исковые требования Погорелова А.В. не признала. Пояснила также, что ДД.ММ.ГГГГ их семья – она и ее бывший супруг Бехтгольд А.Г. приобрели у Погорелова А.В. и Алексеевой А.П. две квартиры – № и №, числящиеся по документам как доли домовладения. Квартира № принадлежала Погореловой В.Г., а <адрес> Алексеевой А.П. Между ними было соглашение о том, что каждая квартира стоит № рублей и данную сумму они должны были выплатить как Погорелову А.В., так и Алексеевой А.П. после оформления всех документов. В соглашении был указан срок передачи денежных средств и обязанность оформления необходимых документов. Чтобы в дальнейшем сделка состоялось, они передали Алексеевой А.П. аванс в размере № рублей, а Погорелову А.В. аванс в размере № рублей. Передача денежных средств состоялась в присутствии Погорелова А.В. и ее дочери. В 2004 г. к ней приезжал Погорелов А.В. и просил отдать ему всю сумму за квартиру, но она отказалась от передачи, в связи с тем, что документы на квартиру не были оформлены. Посоветовавшись с супругом, они решили отдать Погорелову А.В. № рублей, после чего Погореловым А.В. была написана расписка на общую сумму № рублей. Однако, в дальнейшем ответчик отказался от исполнения принятых на себя обязательств.
Представитель истицы по первоначальному иску – адвокат Стукалова И.Н. в судебном заседании также поддержала первоначальные исковые требования своей доверительницы по основаниям, приведенным в уточненном исковом заявлении. Встречные исковые требования Погорелова А.В. полагала не подлежащими удовлетворению.
Ответчик по первоначальному иску Погорелов А.В. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования Бехтгольд А.В. не признал, пояснил, что его мать Погорелова В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти было составлено соглашение о продаже квартиры в <адрес>. Соглашение было составлено ДД.ММ.ГГГГ между ним, а также Бехтгольдом А.Г. и Алексеевой А.П. После смерти матери он хотел продать долю последней, но полагал, что заключает соглашение о намерениях. Они с Алексеевой А.П. получили аванс по данному соглашению – Алексеева А.П. в размере № рублей, а он в размере № рублей. В наследство в установленном законом порядке он вступил только в № г. В 2004 г. он действительно приезжал к Бехтгольд А.В. и просил у нее деньги, необходимые для оформления документов на спорное жилое помещение в размере № рублей. Окончательная цена жилого помещения ими никогда не обговаривалась. В дальнейшем по просьбе Бехтгольд А.В., он написал на ее имя расписку на общую сумму № рублей.
В судебном заседании представители ответчика по первоначальному иску Погорелова А.В. по ордерам – адвокаты Погорелова Т.И. и Филиппова Н.И. просили суд отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований Бехтгольд А.В. в полном объеме и удовлетворить встречные исковые требования Погорелова А.В. по основаниям, приведенным во встречном иске. Также заявили о пропуске истицей по первоначальному иску Бехтгольд А.В. срока исковой давности для обращения в суд.
Ответчик по встречному иску Бехтгольд А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований Бехтгольд А.В., в удовлетворении встречных исковых требований Погорелову А.В. просил отказать. Пояснил, что расписка была составлена Погореловым А.В. на сумму № рублей на имя его бывшей супруги Бехтгольд А.В. Вначале Бехтгольд А.В. передавала Погорелову А.Н. аванс за последующее приобретение квартиры в <адрес> в размере № рублей. Он передал все деньги своей бывшей супруге на оформление договора купли-продажи жилого помещения. Между ним, а также Погореловым А.В. и Алексеевой А.П. было заключено соглашение о дальнейшей продаже части жилого помещения. После оформления всех документов он приобрел с супругой жилое помещение у Алексеевой А.П. В дальнейшем Погорелов А.В. отказался от исполнения принятых на себя обязательств по продаже квартиры.
Представители третьих лиц МРИ № 7 ФНС России по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Киреевский район Тульской области и администрации МО Красноярское Киреевского района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истицы по первоначальному иску Бехтгольд А.В. и ее представителя – адвоката Стукаловой Т.Н., а также пояснения представителей ответчика Погорелова А.В. – адвокатов Погореловой Т.И. и Филипповой Н.И., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой А.П. и Погореловым А.В. с одной стороны, а также Бехтгольдом А.Г. было заключено соглашение о купле-продаже двух квартир (половины дома) в дер.Шувайка за № рублей. Расчеты за проданные квартиры должны были быть произведены в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – аванс в размере № рублей; ДД.ММ.ГГГГ – аванс в размере № рублей. Оставшаяся сумма должна была быть выплачена на позднее ДД.ММ.ГГГГ Соглашение подписано Алексеевой А.П., а также Погореловым А.В. и Бехтгольдом А.Г.
Таким образом, истица по первоначальному иску Бехтгольд А.В. не является стороной указанного соглашения.
Представителям ответчика по первоначальному иску Погорелова А.В. заявлено о пропуске Бехтгольд А.В. срока исковой давности для обращения в суд.
Статьей 195 Гражданского кодекса (ГК) РФ установлен общий срок исковой давности в 3 года.
Как предусмотрено ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из положений ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Учитывая, что по мнению истица Бехтгольд А.В., исполнение Погореловым А.В. обязательств оспариваемого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть произведено в будущем периоде – после регистрации права собственности на спорное жилое помещение, суд полагает, что момент, в который истице стало известно о нарушении ее прав, непосредственно не связан с датой заключения такого соглашения, в связи с чем подлежат проверке все доводы, приведенные сторонами в споре, как по первоначальному, так и по встречному иску.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Погорелов А.В. получил от Бехтгольд А.В. № рублей за проданную часть дома в <адрес>, из № рублей. Из пояснений ответчика по встречному иску Бехтгольда А.Г. следует, что денежные средства передавались им супруге для передачи Погорелову А.В.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истица по первоначальному иску Бехтгольд А.В. полагает, что по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося договором купли-продажи, ФИО3 принял на себя обязательства по отчуждению в ее пользу 58/235 долей жилого <адрес>, расположенного в <адрес> <адрес>, на возмездной основе.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как предусмотрено ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как следует из выписки из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, указанный объект недвижимого имущества имеет общую площадь № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Бехтгольд А.В. и Бехтгольд А.Г., а также Алексеевой А.П. был заключен договор купли-продажи 58/235 долей в праве на указанный жилой дом с надворными постройками, принадлежащих Алексеевой А.П.
Право собственности Бехтгольд А.В. на 29/235 долей в праве и право собственности Бехтгольда А.Г. на 29/235 долей в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением главы Красноярской сельской администрации МО Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена выписка из похозяйственной книги о принадлежности <адрес> жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, на праве собственности Погореловой Вере Григорьевне.
Погорелова Вера Григорьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Тулы, а также справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации г.Тулы.
Истица по первоначальному иску Бехтгольд А.В. полагает, что ответчик Погорелов А.В., являясь наследником умершей матери Погореловой В.Г., мог распоряжаться наследственным имуществом на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 В состав наследства, открывшегося после смерти последней была включена <адрес>.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Между тем, согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Как предусмотрено ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В заключенном между Алексеевой А.П. и Погореловым А.В. с одной стороны и Бехтгольдом А.Г. соглашении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению – не указаны номера квартир и номер дома.
Как установлено ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из положений ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений закона, соглашение, заключенное между Алексеевой А.П., Погореловым А.В. и Бехтгольдом А.Г. не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимости, в частности ст.ст.433, 554 и 558 ГК РФ.
При этом по смыслу ст.307 ГК РФ, у Погорелова А.В. не возникло каких-либо обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перед Бехтгольд А.В., не являющейся стороной данного соглашения.
Передача Погореловым А.В. денежных средств Бехтгольд А.В. в размере № рублей в счет исполнения соглашения, не может являться основанием для возникновения обязательств перед лицом, не являющимся стороной в указанном соглашении, то есть перед Бехтгольд А.В., и может подтверждать только передачу денежных средств.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что право собственности Погорелова А.В. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано как на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не являясь на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, Погорелов А.В. не мог принять на себя обязательства по отчуждению не принадлежащего ему имущества, в том числе в будущем периоде, до момента регистрации прав на указанное имущество в установленном законом порядке.
Свидетель Алексеева А.П. пояснила в судебном заседании, что половину <адрес> она приобрела совместно с Погореловой Верой Григорьевной у лесхоза. После смерти Погореловой В.Г. ее квартиру решила приобрести семья Бехтгольд А.В. Погорелов А.В., а также она и семья Бехтгольд А.В. заключили соглашение о продаже половины <адрес>. Она получила от Бехтгольд А.В. аванс в размере № рублей, остальная сумма была получена ею после, когда они пошли регистрировать договор купли-продажи в регистрационный центр. Погорелов А.В. на тот момент документы не оформил, но ему также был передан аванс в размере № рублей. Свою долю в праве она оформила в установленном порядке
Свидетель Султанов М.М. пояснил в судебном заседании, что присутствовал при составлении между Бехтгольд А.В., Бехтгольд А.Г., а также Погореловым А.В. и Алексеевой А.П. соглашения о купле-продаже двух квартир в <адрес>, расположенном в <адрес>. Он видел Бехтгольд А.В. и Бехтгольд А.Г. в поселке возле указанного дома. В этот же день семья Бехтгольд А.В. осматривала дом, а через несколько дней Бехтгольд А.В. внесла задаток за куплю-продажу дома.
Свидетель Бир Н.В. пояснила в судебном заседании, что в № г. она проживала с родителями Бехтгольд А.В. и Бехтгольд А.Г. в <адрес>. Деньги Погорелову А.В. за приобретенную квартиру передавала ее мать Бехтгольд А.В., расписка была составлена на ее имя на общую сумму № рублей. До этого мать передавала аванс за продажу дома Алексеевой А.П. в размере № рублей, а Погорелову А.В. в размере № рублей. В дальнейшем Погорелов А.В. отказался от исполнения принятых на себя обязательств.
Не подвергая сомнению достоверность сведений, содержащихся в приведенных показаниях свидетелей, суд тем не менее с учетом положений ст.67 ГПК РФ, полагает, что данные показания не свидетельствуют о возникновении у Погорелова А.В. обязательств перед Бехтгольд А.В. по соглашению, заключенному ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с иными лицами – Бехтгольдом А.Г. и Алексеевой А.П., а кроме того не свидетельствуют о соответствии такого соглашения требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимости.
Таким образом, отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения первоначальных исковых требований Бехтгольд А.В. о понуждении Погорелова А.В. к исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости; при этом Бехтгольд А.В. не является стороной указанного соглашения.
По тем же основаниям, а также учитывая, что доли в праве на жилое помещение за умершей Погореловой В.Г. не определены, не подлежат удовлетворению первоначальные исковые требования Бехтгольд А.В. о признании за ней права собственности на 58/235 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Доводы Бехтгольд А.В. о том, что переход к ней, а также к ее бывшему супругу Бехтгольду А.В. права собственности на 58/235 долей указанного жилого дома от Алексеевой А.П. подтверждает действительность соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве договора купли-продажи, суд полагает несостоятельными, поскольку отчуждение указанного имущества в пользу покупателей было произведено Алексеевой А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а не на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание положения ст.554 ГК РФ, суд полагает также подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Погорелова А.В. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения (его части) между Погореловым А.В. и Бехтгольд А.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Бехтгольд Александре Владимировне отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования Погорелова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в поселке <адрес>, между Бехтгольдом Андреем Генриховичем, а также Погореловым Александром Владимировичем от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья