РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Беловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-1073/10 по иску Беловой Любови Петровны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Чернову Игорю Валентиновичу об изменении вида жилого помещения,
установил:
Белова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Чернову И.В. об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Красноярского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, ей принадлежит на праве личной собственности четырехкомнатная квартира, общей площадью 35,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая инвентарный номер №. В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, хотя она (Белова Л.П.) постоянно проживает в ней весной и летом, а также приезжает на выходные дни зимой и осенью. Другая часть указанного дома принадлежит Чернову И.В. Фактически, принадлежащий ей (Беловой Л.П.) объект недвижимости является частью домовладения, а не квартирой, который представляет собой жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают два земельных участка, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеются надворные постройки, находящиеся на протяжении многих лет в ее с соседом владении и пользовании. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее права собственника, поскольку она лишена возможности, возводить пристройки к дому, надворные постройки в установленном законом порядке, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. Помимо этого, не представляется возможным приобрести в собственность часть земельного участка, непосредственно примыкающего к принадлежащей ей части домовладения. По вопросу изменения вида вышеуказанного жилого помещения она обращалась в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, где ей разъяснили судебный порядок разрешения данного вопроса, после чего будет разрешен вопрос о выделении ей в собственность земельного участка. На основании изложенного просит признать, принадлежащую ей квартиру общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, площадью не отапливаемой террасы (веранды) 40,2 кв.м, с входящими помещениями 1 (коридор), 2 (жилая комната), 3 (жилая комната), 4 (жилая комната), 5 (жилая комната), 6 (подсобное помещение), литер Аа на поэтажном плане, расположенную по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, частью жилого дома.
В судебном заседании истец Белова Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное. Дополнительно пояснила, что спорная квартира изначально принадлежала Тульскому опытно-оказательному леспромхозу. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана ее сестре Анохиной Г.П., состоящей в трудовых отношениях с указанным предприятием. Впоследствии сестра подарила данную квартиру ей (Беловой Л.П.), о чем был составлен договор дарения. Фактически данный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Другая часть дома, принадлежит Чернову И.В., который в данном доме не проживает. На протяжении всего времени она пользуется данным жилым помещением как дачей, в летнее и весеннее время проживает там постоянно, а зимой и осенью приезжает на выходные дни. Она использует земельный участок, непосредственно примыкающий к принадлежащей ей части домовладения, обрабатывает его, выращивает на нем овощи. Также на данном земельном участке расположены хозяйственные постройки, которыми она владеет и пользуется. Ранее у ее дома номер отсутствовал, соответственно и у квартир, расположенных в данном доме, номеров не было. Затем администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области, на чьей территории находится указанный дом, присвоила дому №, а принадлежащей ей (Беловой Л.П.) <адрес>, другой квартире- №. В настоящее время она решила узаконить свои права на указанный выше земельный участок, однако в администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области ей разъяснили, что в соответствии с действующим законодательством, правой статус, принадлежащего ей объекта недвижимости, как квартиры, не дает возможности предоставить ей в собственность земельный участок, поскольку земельный участок может быть предоставлен в собственность только в том случае, если он примыкает непосредственно к дому, земельные участки под квартирами в собственность не передаются.
Ответчики представитель администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Чернов И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Третье лицо представитель администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Заслушав объяснения истца Беловой Л.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Из представленных договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Красноярского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, а также технического паспорта, составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белова Л.П. является собственником квартиры, общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, расположенной в <адрес>.
Как усматривается из справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области нумерация домов в <адрес> производилась согласно схеме данного населенного пункта, последовательно. Дому, в котором расположена квартира, принадлежащая Беловой Л.П. присвоен №, непосредственно ее квартире - №. В данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Беловой Л.П., расположенного по адресу: <адрес>, а также техническим паспортом на весь объект недвижимости, фактически спорный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, является четырехкомнатной квартирой общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, состоит из лит А: коридора -1, жилые комнаты – 2,3,4,5, лит.а: подсобное помещение-6, имеется отдельный вход через подсобное помещение (лит.а), сообщение с другими жилыми помещениями отсутствует.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
Согласно уведомлению Киреевского территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное судом установлено, что <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений, собственником одного из которых является Белова Л.П. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно <адрес> не является многоквартирным, а составляющие его в настоящее время жилые помещения, в частности квартира Беловой Л.П., по своим характеристикам относятся к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Беловой Л.П. об изменении вида жилого помещения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Беловой Любови Петровны к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Чернову Игорю Валентиновичу об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать квартиру в <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, площадью неотапливаемых помещений 40,2 кв.м, с инвентарным номером №, принадлежащую на праве собственности Беловой Любови Петровне частью жилого дома <адрес>, состоящей из строения лит. «А» (1-коридор площадью 3,5 кв.м., 2-жилая комната площадью 5,7 кв.м., 3-жилая комната площадью 5,7 кв.м., 4- жилая комната площадью 15,2 кв.м., 5-жилая комната площадью 5,5 кв.м.), лит.«а» (подсобное помещение) площадью 40,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий