РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 годаг. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Кузнецовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-1090/10 по иску Кузнецова Николая Петровича, Кузнецовой Татьяны Петровны, действующей в своих интересах и в интересах Кузнецовой Нины Петровны к Колесовой Надежде Васильевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании доли жилого дома частью домовладения,
установил:
Кузнецов Н.П., Кузнецова Т.П., действующая в своих интересах и в интересах Кузнецовой Н.П. обратились в суд с иском к Колесовой Н. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании доли жилого дома частью домовладения, указывая в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла их мать Кузнецова Т.П., на момент смерти проживавшая по адресу: <адрес>. После смерти матери открылось наследственное имущество в виде части указанного жилого дома общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. Они (Кузнецов Н.П., Кузнецова Т.П., Кузнецова Н.П.) являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 В установленном законом порядке они обратились к нотариусу Киреевского нотариального округа для оформления своих наследственных прав, в результате чего каждому из них было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, заключающееся в 1/3 доле жилого <адрес> общейплощадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. Указанные свидетельства о праве на наследство по закону каждым из них были зарегистрированы в установленном порядке. Со дня смерти матери они (Кузнецовы Н.П., Т.П., Н.П.) продолжали пользоваться принадлежащей им частью жилого дома. На протяжении всего времени владения и пользования принадлежащим им жилым помещением, они увеличили его общую и жилую площадь путем перепланировки. В соответствии с техническим паспортом на домовладение принадлежащая им доля жилого дома составляет 43/92, имеет общую площадь 40,2 кв.м., жилую площадь- 40,2 кв.м. Право собственности на указанную долю жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 49/92 доли домовладения № в <адрес> принадлежит Колесовой Н.В. В связи с тем, что общая и жилая площади, принадлежащего им (Кузнецовым) жилого помещения с момента вступления в наследство после смерти матери увеличилась за счет произведенной перепланировки, в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на данное домовладения им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с данными обстоятельствами просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; установить, что 43/92 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие им (Кузнецовой Т.П., Кузнецовой Н.П., Кузнецову Н.П.) согласно выписке из похозяственной книги на домовладение, является частью жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., принадлежащего им в равных долях по 1/3 доле каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
В судебном заседании истец Кузнецова Т.П., действующая в своих интересах, а также в интересах недееспособной Кузнецовой Н.П. на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации муниципального образования Киреевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданного на основании указанного постановления удостоверения №, а также действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Кузнецова Н.П.исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснила, что она (Кузнецова Т.П.), ее родные брат Кузнецов Н.П. и сестра Кузнецова Н.П. являются собственниками 43/92 доли от общей площади жилого <адрес>. Собственником другой половины дома составляющей 49/92 долей является Колесова Н.В., унаследовавшая указанную долю после смерти своего отца Нефедова В.В. Спорное домовладение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, имеет отдельные входы, помещений общего пользования не имеет. Со дня смерти матери и по настоящее время они (Кузнецовы) пользуются своей частью жилого дома. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка принадлежащего им в равных долях на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери Кузнецовой Т.П. жилого помещения, что привело к увеличению его общей и жилой площади, так, общая площадь составила 40,2 кв.м., жилая - 40,2 кв.м. В настоящее время, с целью узаконения перепланировки жилого помещения, ею (Кузнецовой Т.П.) получено техническое заключение ООО «Стройэкспертиза», в соответствии с которыми самовольно переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и возможна дальнейшая эксплуатация строения в качестве жилого дома в нормативном режиме. Также имеется заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» по расчету долей в спорном домовладении, в соответствии с которым помещение занимаемое ими (Кузнецовыми) общей площадью 40,2 кв.м., составляет от общей площади жилого дома 43/92 доли, а помещение, ранее занимаемое Нефедовым В.В., общей площадью 45,8 кв.м. составляет 49/92 долей от общей площади жилого <адрес>.
Ответчик Колесова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования Кузнецовых Н.П., Т.П., Н.П. признает в полном объеме.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также привлеченные к участию в деле определением судьи, администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования Новосельское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Кузнецовой Т.П., действующей в своих интересах, а также в интересах недееспособной Кузнецовой Н.П., и по доверенности в интересах Кузнецова Н.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в части если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела Кузнецовым Н.П., Т.П., Н.П., после смерти их матери Кузнецовой Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, как наследникам последней, в установленном законом порядке были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле спорного жилого дома общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. каждому. Указанные свидетельства, исходя из их содержания, подлежали регистрации в Сельском Совете, что было и сделано истцами. С момента смерти Кузнецовой Т.П. и по настоящее время истцы пользуются принадлежащей им в равных долях частью жилого дома.
Установленные по делу обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти Кузнецовой Т.П. II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о рождении Кузнецова Н.П. РII № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецовой Т.П. ШЗ№ 522858 от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецовой Н.П. I-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №; наследственным делом № к имуществу Кузнецовой Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, пояснений истца, Кузнецов Н.П., Кузнецова Т.П. и Кузнецова Н.П. являются наследниками, принявшими наследство в порядке наследования по закону в равных долях по 1/3 доле домовладения № в <адрес> ФИО7 площадью 24 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. и зарегистрировавшие свое право на наследственное имущество.
После принятия наследства, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка в принадлежащем им жилом помещении, в результате чего общая и жилая площади данного помещения изменились, а именно общая площадь стала составлять 40,2 кв.м., жилая – 40,2 кв.м.
Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение занимаемое Кузнецовыми Н.П., Т.П., Н.П. общей площадью 40,2 кв.м., составляет от общей площади жилого <адрес> доли; помещение, ранее занимаемое Нефедовым В.В., общей площадью 45,8 кв.м. составляет 49/92 долей от общей площади жилого <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги на <адрес>, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 43/92 доли от общей площади указанного домовладения принадлежит Кузнецовым Н.П., Н.П., Т.П. Общая площадь принадлежащей им доли дома составляет 40,2 кв.м., жилая – 40,2 кв.м.
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 03.09.2009 г. площадь, принадлежащей Кузнецову Н.П., Кузнецой Т.П., Кузнецовой Н.П. 43/92 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась за счет перепланировки и стала составлять 40,2 кв.м., в том числе жилая - 40,2 кв.м.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого дома (литер А по паспорту БТИ), характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; так как самовольно переоборудованные строение не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка жилого помещения произведена истцами без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецовых Н.П., Т.П., Н.П. в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Разрешая исковые требования Кузнецовых Н.П., Т.Н., Н.П. о признании принадлежащей им доли домовладения частью жилого <адрес> площадью 40,2 кв.м, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно выписке из похозяйтвенной книги №, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Колесова Н.В. является собственником 49/92 доли общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. от общей площади дома; Кузнецов Н.П., Кузнецова Т.П., Кузнецова Н.П. являются владельцами 43/92 доли, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м. от общей площади 85,9 кв.м., в том числе жилой площади 65,2 кв.м. в жилом <адрес>.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также кадастровым паспортом на объект недвижимости (домовладение №), фактически спорный объект недвижимости (часть домовладения принадлежащая Кузнецовым) представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – жилого дома, состоит из строения лит. А - части жилого дома (жилая комната), лит. а- терраса, лит.а1-веранда, представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, помещений общего пользования и сообщений с частью дома, принадлежащей Колесовой Н.В. (лит.А – часть жилого дома (жилая комната), лит.А1-кухня, лит.а2-вернда) не имеется. Обе части дома полностью изолированы друг от друга, что также усматривается из имеющегося в материалах дела заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное судом установлено, что <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений, первое из которых, принадлежащее истцам состоит из строений лит. А - части жилого дома (жилая комната), лит. а- терраса, лит.а1-веранда, имеет общую площадью 40,2 кв.м., жилую площадь 40,2 кв.м., что соответствует 43/92 доле от общей площади жилого дома. В состав второго жилого помещения, принадлежащего ответчику, входит лит.А – часть жилого дома (жилая комната), лит.А1-кухня, лит.а2-вернда, общая площадь составляет 45,7 кв.м., жилая -25,0 кв.м., что составляет 49/92 долей от общей площади жилого дома. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает возможным установить, что 43/92 доли жилого <адрес>, принадлежащие Кузнецовым Н.П., Т.П., Н.П., является частью жилого дома общей площадью 40,2 кв.м, принадлежащей истцам в равных долях по 1/3 доле на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Кузнецова Николая Петровича, Кузнецовой Татьяны Петровны, действующей в своих интересах и в интересах Кузнецовой Нины Петровны к Колесовой Надежде Васильевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании доли жилого дома частью домовладения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, состоящее из строений лит. А - части жилого дома (жилая комната), лит. а- терраса, лит.а1-веранда, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 40,2 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м.
Установить, что 43/92 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Кузнецову Николаю Петровичу, Кузнецовой Татьяне Петровне, Кузнецовой Нине Петровне, согласно выписке из похозяйственной книги №, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является частью указанного жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., состоящей из строений лит. А - части жилого дома (жилая комната), лит. а- терраса, лит.а1-веранда, принадлежащей Кузнецову Николаю Петровичу, Кузнецовой Татьяне Петровне, Кузнецовой Нине Петровне в равных доля по 1/3 доле на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, № соответственно.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий