РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 годаг. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующегоСеменовой Т.Е.,
при секретареЛазукиной Т.А.,
с участием истца Зайцевой Л.Н. и представителя третьего лица Рябовой В.А. по доверенности - Волковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/10 по иску Зайцевой Ларисы Николаевны к администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права долевой собственности,
у с т а н о в и л:
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Ломакиной Т.Е., Зайцевой Л.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес>. Договор зарегистрирован в органе технической инвентаризации.
Данный жилой дом имеет один этаж, состоит из двух жилых помещений – квартир, причем Зайцева Л.Н. состоит на регистрационном учете в <адрес>.
Квартира № в данном жилом доме на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Рябовой В.А. (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Она также состоит по данному адресу на регистрационном учете одна.
Зайцева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> об изменении вида жилого помещения: просит признать <адрес> частью жилого дома, прекратить право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
В обоснование своих требований истец, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, кроме того, указала, что фактически, квартира представляет собой обособленную часть строения – жилого дома с надворными постройками, имеющую самостоятельный вход, прилегающий земельный участок. Правовой статус принадлежащего истцу Зайцевой Л.Н. объекта недвижимости – как квартиры, ущемляет ее полномочия собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности возводить пристройки к дому, надворные пристройки, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, в которых нуждается указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Зайцева Л.Н. исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Рябовой В.А. согласно доверенности Волкова Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области, треть лицо - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области – своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Рябова В.А. в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, ее интересы в судебном заседании представляет Волкова Л.М.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в договоре купли-продажи, иных документах, выданных на имя истца Зайцевой Л.Н. на жилой дом, объект ее прав значится как доля жилого дома.
Суду представлено постановление администрации м.о. Киреевский район №1010 от 23.09.2005 года, которым другую ? долю жилого дома разрешено снять с баланса УП ЖКХ «Липковское», а несущие конструкции <адрес> переданы в собственность Рябовой В.А.
Как видно из технического паспорта на <адрес>, выполненного Киреевским БТИ, и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, одна из которых (<адрес>) состоит из следующих помещений: №1-коридора площадью 1,4 кв.м., №2 – кладовой площадью 1,7 кв.м., №3 – жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., №4 – жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., №5 – кухни площадью 9,1 кв.м., №6 – ванной площадью 9,1 кв.м., №7 – кладовой площадью 1,4 кв.м.
Суду также представлены свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за № и кадастровый паспорт земельного участка, выданный 01.11.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, из которых следует, что Зайцева Л.Н. является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
Заслуживающим внимания суд находит позицию ответчика – администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области, из письменного заявления которого следует, что, против признания квартиры частью жилого дома данное лицо не возражает.
При имеющихся обстоятельствах защита прав истца путем предъявления им иска о выделе доли в натуре, реальном разделе жилого дома, возможной не представляется. Вместе с тем, ввиду сложившейся правой ситуации истец лишен возможности в полной мере реализовывать свои полномочия собственника объекта недвижимого имущества.
Таким образом, учитывая отсутствие возражение по существу иска со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает, что права истца подлежат защите путем изменения статуса <адрес> с признанием ее частью жилого дома и прекращением в отношении истца права долевой собственности на жилой дом под №№ по <адрес>, то есть, удовлетворения исковых требований Зайцевой Л.Н. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Зайцевой Ларисы Николаевны – удовлетворить.
Признать <адрес> частью жилого <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью – 28,8 кв.м, состоящей из следующих помещений: №1-коридора, площадью 1,4 кв.м.; №2 – кладовой, площадью 1,7 кв.м; №3 – жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м; №4 – жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м; №5 – кухни, площадью 9,1 кв.м; №6 – ванной, площадью 9,1 кв.м; №7 – кладовой, площадью 1,4 кв.м.
Прекратить в отношении Зайцевой Ларисы Николаевны право долевой собственности (на 1/2 долю) на жилой дом под №№ по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: