РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 годаг. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующегоСеменовой Т.Е.,
при секретареЛазукиной Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности - Волковой Л.М.,
третьего лица - Зайцевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/10 по иску Рябовой Веры Александровны к администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права долевой собственности,
у с т а н о в и л:
на основании договора передачи, заключенного с МУП ЖКХ «Липковское» Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Рябовой В.А. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>, общеполезной площадью - 52,1 кв.м, в том числе, жилой площадью - 29,7 кв.м. В настоящее время Рябова В.А. указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает. Постановлением Главы м.о.Киреевский район от 20 сентября 2005 года за №1010 разрешено снять с баланса 1/2 долю указанного жилого дома, передать Рябовой В.А. в собственность несущие конструкции, механическое, электрическое, иное оборудование 1/2 доли жилого дома, о чем также дополнительно составлен акт приема-передачи за №42 от 30.09.2005 года МУП ЖКХ «Липковское».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Ломакиной Т.Е., Зайцевой Л.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес>. Договор зарегистрирован в органе технической инвентаризации.
Данный жилой дом имеет один этаж, состоит из двух жилых помещений – квартир, причем Зайцева Л.Н. состоит на регистрационном учете в <адрес>. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Рябова В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения: просит признать <адрес> частью жилого дома, прекратить право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В обоснование своих требований истец, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, кроме того, указала, что фактически квартира представляет собой обособленную часть строения – жилого дома с надворными постройками, имеющую самостоятельный вход, прилегающий земельный участок. Правовой статус объекта недвижимости – как квартиры ущемляет ее полномочия собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности возводить пристройки к дому, надворные пристройки, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, в которых нуждается указанный объект недвижимости, а также приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к обособленной части строения.
Истец Рябова В.А. в суд не явилась, действующий от ее имени на основании доверенности представитель – Волкова Л.М. исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала, просила иск удовлетворить.
Третье лицо Зайцева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация муниципального образования <адрес>, треть лицо - администрация муниципального образования <адрес> – своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца Рябовой В.А., объект ее прав значится как квартира.
Между тем, как усматривается из технического паспорта на <адрес>, выполненного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.04.2010 года, и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, состоящую из следующих помещений: №1 – коридора, площадью 1,6 кв.м., №2 – туалета, площадью 1,3 кв.м., №3 – ванной, комнаты площадью 2,5 кв.м., №4 – кухни, площадью 9,2 кв.м., №5 – жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м., №6 – жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., №7 – кладовой, площадью 2,4 кв.м., №8 – коридора, площадью 5,2 кв.м. Данная часть имеет свою придомовую территорию, надворные постройки.
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном при указанном объекте недвижимости, о чем свидетельствует уведомление, выданное Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области 17.07.2009 года.
Поскольку, как установил суд, ? доля жилого дома по данным органа технической инвентаризации значится принадлежащей на основании договора купли-продажи Зайцевой Л.Н., тогда как истец является собственником квартиры в данном доме, с учетом наличия поименованного выше постановления органа местного самоуправления о передачи доли дома Рябовой В.А., того, что ее право на эти конструкции не зарегистрировано, суд полагает, что истец лишена материально-правовой возможности требовать выдела доли в праве на жилой дом в натуре, равно как и реального раздела жилого дома. Ввиду сложившейся правой ситуации она не может в полной мере реализовывать свои полномочия собственника объекта недвижимого имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите путем изменения статуса <адрес> с признанием ее частью жилого дома и прекращением в отношении истца права долевой собственности на жилой <адрес>, то есть, удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рябовой Веры Александровны – удовлетворить.
Признать <адрес> частью жилого <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью – 29,7 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м., состоящей из следующих помещений:
№1 – коридора, общей и подсобной площадью 1,6 кв.м;
№2 – туалета, общей и подсобной площадью 1,3 кв.м;
№3 – ванной комнаты, общей и подсобной площадью 2,5 кв.м;
№4 – кухни, общей и подсобной площадью 9,2 кв.м;
№5 – жилой комнаты, общей и жилой площадью 17,5 кв.м;
№6 – жилой комнаты, общей и жилой площадью 12,2 кв.м;
№7 – кладовой, общей и подсобной площадью 2,4 кв.м;
№8 – коридора, общей и подсобной площадью 5,2 кв.м.
Прекратить в отношении Рябовой Веры Александровны право долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом под №№ по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: