РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 годаг. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Журавлева А.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области по доверенности Подгайской К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-1199/10 по иску Журавлева ФИО7 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Журавлев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г. Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 11.10.1995 г. им у Бородиной Т.А. была приобретена квартира общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный выше договор был удостоверен государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Данная квартира была приобретена им за <данные изъяты> рублей, которые были переданы Бородиной Т.А. в присутствии нотариуса. Бородина Т.А. по заключении договора передала ему (Журавлеву А.В.) ключи от квартиры, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Таким образом, договор реально обеими сторонами исполнен. Сразу после приобретения квартиры он начал ее ремонтировать, а впоследствии – эксплуатировать без регистрации по этому адресу, поскольку в МУП «Киреевское ПЖКХ» ему разъяснили, что регистрация не обязательна, так как квартира находится в его собственности. В связи с юридической неосведомленностью заключенный договор купли – продажи он не зарегистрировал в учреждении БТИ, в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством. По этой причине в настоящее время ему отказано в регистрации по данному адресу, а также в государственной регистрации права на данную квартиру, что, по его мнению, влечет нарушение его прав собственника жилого помещения. На основании изложенного просил признать за ним (Журавлевым А.В.) право собственности на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Журавлев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик представитель администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области по доверенности Подгайская К.А. в судебном заседании исковые требования Журавлева А.В. признала в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца Журавлева А.В., ответчика представителя администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области по доверенности Подгайской К.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из договора купли-продажи от 11.10.1995 г. Бородина Т.А. продала Журавлеву А.В. однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой-19,4 кв.м, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону за <данные изъяты> рублей. Данный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области Быковской О.И. 11.10.1995 г. в реестре за №.
Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По данному договору Журавлев А.В. передал Бородиной Т.А. за покупку квартиры <данные изъяты> рублей, а Бородина Т.А., в свою очередь, передала Журавлеву А.В. ключи от квартиры, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. На основании указанной сделки Журавлев А.В. стал полноправным собственником вышеуказанной квартиры.
Принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи квартиры был заключен между Журавлевым А.В. и Бородиной Т.А. до принятия Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», данный договор должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что также усматривается из текста самого договора купли-продажи.
Однако отметка о регистрации указанного договора купли-продажи в органах БТИ отсутствует. Между тем, с момента приобретения спорной квартиры по настоящее время Журавлев А.В. осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении спорной квартиры, несет бремя по ее содержанию.
Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что после приобретения данной квартиры Журавлев А.В. за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома. Данное условие договора соблюдается Журавлевым А.В., что подтверждается изложенными в иске обстоятельствами, пояснениями истца в судебном заседании, а также выпиской из лицевого счета на <адрес> в <адрес>, из которой следует, что задолженности по квартплате нет. Кроме того, данные факты, подтверждаются техническим паспортом, изготовленным на средства истца, на спорное жилое помещение, право на которое заявлено Журавлевым А.В. на основании договора купли - продажи от 11.10.1995 г., зарегистрированного в реестре за № №.
Как следует из сообщения Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 19.11.2010 г., осуществляющего регистрацию прав собственности на недвижимое имущество до 15.09.1998 г., право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Бородиной Т.А., на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.1994 г. Аналогичные данные содержатся в справке БТИ №, выданной Бородиной Т.А. для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления договора отчуждения спорной квартиры.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от 15.11.2010 г., осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними на основании Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ., информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд приходит к выводу, что истец Журавлев А.В. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без признания за ним права собственности на спорную квартиру в судебном порядке.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Журавлева А.В. о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Журавлева ФИО8 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Журавлевым ФИО9 право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий