РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 годаг. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующегоСеменовой Т.Е.,
при секретареЛазукиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/10 по иску Тушева Владимира Михайловича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Кузнецову Олегу Вячеславовичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной постановлением администрации м.о. Новосельской Киреевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Тушев В.М. и Кузнецов О.В. являются владельцами жилого <адрес> в селе <адрес> с холодными пристройками (лит.а, а1 ), общей площадью 123,9 в.м., в том числе жилой площадью – 75,0 кв.м., с надворными постройками.
По данным, имеющимся в техническом паспорте на указанный выше жилой дом, составленном ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на 11.06.2010 года, дом состоит из строения лит. А – жилой дом, жилых пристроек – лит. А1, А2, А3; пристроек - лит.а, а1, при нем имеются три гаража (лит.Г,Г3,Г9), четыре сарая (лит.Г1, Г6,Г7,Г8), два погреба (лит.Г2, Г10), две уборные (лит.Г4, Г11), колодец (Г5), забор ( I ), общая площадь составляет – 123,9 кв.м, в том числе жилая – 75,0 кв.м.
До настоящего времени право собственности на домовладение, а равно его части, ни за кем не зарегистрировано.
Тушев В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Кузнецову Олегу Вячеславовичу: просит прекратить в отношении себя (Тушева В.М.) право общей долевой собственности на указанное домовладение № № в селе <адрес> состоит из двух изолированных частей, признать за ним право собственности на часть жилого дома под №№ в селе <адрес>, состоящую из: трех жилых комнат площадями 25,2 кв.м., 14,5 кв.м., 6,9 кв.м. (лит.А); кухни площадью 16,6 кв.м.; кладовой площадью 3,7 кв.м. (лит.А2); кухни площадью 11,0 кв.м. (лит.А3), - общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,6 кв.м.; холодной пристройки (лит.А1) и надворных построек: трех сараев (лит.Г6,Г7,Г8); гаража ( лит.Г9 ); погреба (лит.Г10); уборной (лит.Г11); забора (I). Просил также установить факт того, что данное домовладение состоит из двух изолированных частей.
В обоснование своих требований истец сослался на указанные выше обстоятельства, а также указал, что дом фактически состоит из двух изолированных частей, которые реально отделены друг от друга, имеют отдельные входы, коммуникации, прилегающие земельные участки, на которых расположены надворные постройки. Указанная выше часть дома находится в его пользовании.
Определением суда от 22.12.2010 года требования Тушева В.М. об установлении факта того, что домовладение состоит из двух изолированных частей, оставлено без рассмотрения.
Истец Тушев В.М., ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области (в лице представителя), Кузнецов О.В., а также третьи лица – Тушева С.Н. и Тушев Г.В., в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Действовавший на момент приобретения Тушевым В.М. в собственность жилого дома ГК РСФСР (ст. 116) содержал понятие общей собственности, аналогичное понятию, которое имеет этот вид права собственности в настоящее время (ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 116 ГК РСФСР и ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 244 ГК РФ ныне действующего ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По общему правилу п. 1 ст. 245 ГК РФ, при определении долей в праве общей долевой собственности, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.
Из материалов дела видно, что право собственности на указанное недвижимое имущество за Тушевым В.М. не зарегистрировано, имеется лишь запись о владении им Тушева В.М. и Кузнецова О.В. в похозяйственной книге. В этом документе не названы доли в праве каждого из них, однако имеется указание, что на Тушева В.М. приходится 77.9 кв.м общей площади, на Кузнецова О.В. – 46 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом значатся владельцы, вид права и доли каждого из них не указаны.
Как объективно видно из технического паспорта на жилой дом, решения о разделе земельного участка, находящегося в собственности одного лица от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права земельных участков истца от ДД.ММ.ГГГГ года, фактически занимаемое истцом помещение представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – одноэтажного жилого дома, состоящую из: строения лит.А, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м. Данная часть расположена на отдельных, принадлежащих истцу на праве собственности, земельных участках, площадями 483 и 517 кв.м., при ней имеются преддомовая территория и хозяйственные постройки. Факт владения им именно названной частью строения подтверждается также справками о составе семьи истца от 18.11.201 года №1953, №1952 выданной администрацией м.о. Новосельской Киреевского района, Кузнецова О.В., договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Тушева З.И. передала в собственность Кузнецову О.В. ? часть жилого дома. Доказательств, опровергающих данный факт, не представлено.
На основании изложенного выше суд приходит к выводу, что домовладение находится в общей собственности истца и Кузнецова О.В.
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Доказательств тому, что право общей собственности на домовладение прекращено в связи с состоявшимся реальным разделом, не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что право собственности на недвижимое имущество закон (ст. 219 ГК РФ) связывает с его регистрацией, тогда как права на спорное имущество не были оформлены надлежащим образом, защита прав истца требует судебного признания за ним права собственности на часть жилого дома.
Поскольку факт принадлежности истцу спорной части дома суд признал установленным, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Нарушений прав иных лиц, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Тушева Владимира Михайловича – удовлетворить.
Прекратить в отношении Тушева Владимира Михайловича право общей собственности на жилой <адрес> в селе <адрес>.
Признать за Тушевым Владимиром Ивановичем право собственности на часть жилого дома под №№ в селе <адрес>, состоящую из:
трех жилых комнат площадями 25,2 кв.м., 14,5 кв.м., 6,9 кв.м. (лит.А);
кухни площадью 16,6 кв.м.;
кладовой площадью 3,7 кв.м. ( лит.А2 );
кухни площадью 11,0 кв.м. ( лит.А3 ),
- общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,6 кв.м.;
холодной пристройки (лит.А1),
надворных построек - трех сараев ( лит.Г6, Г7, Г8 ), гаража ( лит.Г9 ), погреба ( лит.Г10 ), уборной ( лит.Г11 ), забора (I).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: