РЕШЕНИЕ
И м е н е мР о с с и й с к о йФ е д е р а ц и и
25 января 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Агеевой Н.И.,
представителя ответчика, ООО «АлюрСтрой», Мугановой Ю.Е.,
представителя ответчика, администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района, Селиверстовой Е.А.,
представителя ответчика, администрации муниципального образования Киреевский район, Амочкиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/11 по иску Агеевой Нины Ивановны к ООО «АлюрСтрой», администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района и администрации муниципального образования Киреевский район о возложении обязанности произвести ремонт крыши дома,
установил:
Агеева Н.И. обратилась с иском к ООО «АлюрСтрой», администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района и администрации муниципального образования Киреевский район, в котором просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт крыши <адрес> над квартирой №, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000руб.
В обоснование заявленных требований истец Агеева Н.И. указала, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. На протяжении многих лет с 1992 года протекает кровля, что приводит к попаданию воды в квартиры, расположенные на пятом этаже данного дома. В 2001 году был сделан ремонт кровли, однако, протекание воды после выпадения осадков продолжается. Она и другие жители многократно обращались в различные инстанции с просьбой устранить течь кровли, но причины протекания кровли до настоящего времени не устранены. Истец считает, что ненадлежащее исполнение организацией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома, своих обязанностей причинило моральный вред истцу Агеевой Н.И., как потребителю данного вида услуг, который истец оценивает в размере 100000руб.
В судебном заседании истец Агеева Н.И. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям, пояснила, что она, её мать ФИО4, её отец ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы она и её мать ФИО4 Она, в основном, проживает в <адрес> со своим супругом ФИО6, но одну неделю в месяц находится в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которым постоянно пользуется её мать ФИО4; её отец ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Она считает, что ООО «АлюрСтрой», как организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья, для устранения протекания кровли должна предпринять необходимые меры. Ей важно, чтобы не было протекания влаги, хотя она считает, что обеспечить это может капитальный ремонт кровли.
Представитель ответчика, ООО «АлюрСтрой», Муганова Ю.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что протекание крыши <адрес> в <адрес> имеет место. ООО «АлюрСтрой» занимается обслуживанием и ремонтом общего имущества в данном доме с сентября 2008 года. ООО «АлюрСтрой» своевременно реагирует на заявления граждан, проживающих в данном доме. Впервые работники ООО «АлюрСтрой» попытались устранить протекание кровли по заявлению Агеевой Н.И. 17.11.2010 года, были поправлены листы шифера, но результата это не принесло. В настоящее время устранить течь кровли невозможно из-за погодных условий, требуется дождаться теплой погоды, которая обеспечит безопасные условия проведения работ и соблюдение технологии производства соответствующих работ.
Представитель ответчика, администрации м.о. Киреевский район, Амочкина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилищный фонд г. Болохово Киреевского района Тульской области является собственностью данного муниципального образования, и именно органы местного самоуправления муниципального образования г. Болохово должны решать вопросы, связанные с содержанием и обслуживанием жилищного фонда на своей территории.
В судебном заседании представитель ответчика, администрации м.о. г. Болохово, Селивёрстова Е.А. иск не признала, пояснила, что собственники жилых помещений на территории г. Болохово заключают договоры непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие виды услуг. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> заключили договор на техническое обслуживание с ООО «АлюрСтрой», которое и должно производить ремонт крыши, относящейся к общему имуществу собственников жилья.
Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав имевшиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО4, Агеева Н.И., что следует из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцом представлены заявления ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО11 и Агеевой Н.И. от 26.11.2010г., заявление Агеевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованные в организации жилищно-коммунального хозяйства, в том числе директору ООО «АлюрСтрой» ФИО9, а также в администрации муниципальных образований Киреевский район, г. Болохово и в администрацию Тульской области. Во всех этих заявлениях указано о протекании крыши и содержится просьба отремонтировать крышу.
В акте от 11.03.1999 года указано, что при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено нарушение в нескольких местах кровли над квартирой, в спальне, ванной и туалете данной квартиры на потолке и на стенах обнаружены следы залития; требуется произвести ремонт покрытия крыши.
Аналогичные выводы содержатся в актах от 20.12.2000 года, 24.12.2001 года, 10.12.2010 года, 27.12.2010 года.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду установить следующие обстоятельства:
1) с 1994 года отмечаются случаи протекания воды с крыши вовнутрь <адрес>;
2) причиной этого обстоятельства является наличие повреждений кровли над данной квартирой, которая расположена на верхнем, пятом, этаже дома.
Из постановления администрации м.о. Киреевский район от 11.09.2007 года № и прилагаемого к нему акта приема-передачи следует, что шестнадцать квартир в жилом <адрес> переданы в собственность м.о. г. Болохово.
Поскольку <адрес> является многоквартирным, принадлежит разным собственникам, общее имущество данного дома, в том числе, крыши, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, в силу правил ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В развитие указанных положений закона, часть 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги
Часть 3 ст.154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Следовательно, поскольку крыша включается в состав общего имущества собственников жилого дома, отношения, связанные с её содержанием и ремонтом, должны регулироваться договором по оказанию услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Такой вывод следует и из содержания ст.161 Жилищного кодекса РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из объяснения представителя администрации м.о. г. Болохово, собственники жилых помещений, расположенных на территории данного муниципального образования, заключают соответствующие договоры непосредственно с организациями, оказывающими услуги и работы.
Из представленного договора от 01.09.2008 года следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с сентября 2008 года по настоящее время обязуется выполнять общество с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» (пункты 2.1 и 3.1.2 договора).
Следовательно, в силу положений ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ, ООО «АлюрСтрой» должно оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, и Агеевой Н.И.
Согласно со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В частности, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176.
В соответствии с п.4.6.1.2 Правил эксплуатации, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке)
Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки – п.4.6.3.6 Правил эксплуатации.
Из акта от 21.01.2011 года, составленного с участием представителя государственной жилищной инспекции Тульской области, следует, что залитие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, происходит вследствие некачественно выполненного «нахлеста шиферных листов, несовпадения волн, в результате чего образовались зазоры»; устранение данной причины возможно путём «законопачивания» образовавшихся зазоров, что планируется произвести во 2-м квартале 2011 года ООО «АлюрСтрой».
Таким образом, суд устанавливает, что ответчик ООО «АлюрСтрой» обязан, в силу взятых на себя обязательств по договору, устранить неисправности кровли над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путём проведения ремонта мест протечек.
С учетом того обстоятельства, что безопасное проведение качественного ремонта кровли дома возможно при наступлении благоприятных погодных условий, но в возможно короткие сроки, суд считает возможным обязать ответчика произвести ремонт не позднее 02.04.2011 года.
Поскольку Агеева Н.И. использует жилое помещение для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а ООО «АлюрСтрой», принимая плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, должно оказывать соответствующие услуги и выполнять соответствующие работы, отношения между Агеевой Н.И. и ООО «АлюрСтрой» регулируются и нормами закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст.14 указанного закона, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
В соответствии со ст.15 закона о защите прав потребителей, в случае нарушения прав потребителя с причинителя вреда взыскивается компенсация морального вреда.
В данном случае судом учитывается то обстоятельство, что нарушение прав потребителя носит длительный характер, ООО «АлюрСтрой» не предпринимало каких-либо мер для устранения протечек кровли продолжительный период, несмотря на поступление заявлений от 25 ноября и 16 декабря 2008 года, 04 февраля, 19 и 27 октября, 29 декабря 2009 года, 30 августа 2010 года. В то же время, судом учитывается, что доказательств причинения вреда здоровью, связанного с неисполнением обязательств ООО «АлюрСтрой», в частности, медицинских документов, Агеевой Н.И., не представлено. Исходя из изложенного, с учетом требований разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ), суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «АлюрСтрой» компенсацию морального вреда в размере 1000руб.
Значит, иск подлежит удовлетворению частично.
При подаче искового заявления в суд Агеева Н.И., как потребитель, освобождена от уплаты госпошлины. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в таком случае, госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 200руб., поскольку удовлетворено требование неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Агеевой Н.И. удовлетворить частично.
Обязать ООО «АлюрСтрой» в срок до 02 апреля 2011 года произвести работы по ремонту кровли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, устраняющие протекание воды в помещения <адрес>.
Взыскать с ООО «АлюрСтрой» в пользу Агеевой Нины Ивановны компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «АлюрСтрой» в федеральный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий