РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Самосёнок И.Н.,
третьего лица Соломахина И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самосёнок Ирины Николаевны к Ивановой Ольге Вячеславовне о разделе жилого дома,
установил:
Самосёнок И.Н. обратилась с иском к Ивановой О.В., в котором просит произвести реальный раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей часть жилого дома общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной – 22,5 кв.м, с холодной пристройкой лит. а1 и надворные постройки – 2 сарая под лит. Г и Г1, уборную лит.Г4; прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.
Заявленные требования истец обосновывает следующим.
Истцу принадлежит 27/56 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Данный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые не имеют общих помещений, к каждой из которых прилегает соответствующий земельный участок. Самосёнок И.Н. владеет жилым помещением – часть лит.А, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной – 22,5 кв.м, с холодной пристройкой лит. а1, к занимаемому ей помещению относятся надворные постройки – сараи под лит. Г,Г1, уборная Г4. Собственником второй части жилого дома является Иванова О.В.
В судебном заседании истец Самосёнок И.Н. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Третье лицо Соломахин И.Н. в судебном заседании не возражал против требований истца, пояснил, что он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит его сестре Самосёнок И.Н., он считает, что его права и интересы не будут нарушены в случае удовлетворения иска.
Ответчиком Ивановой О.В. представлено заявление о рассмотрении дела без её участия и признании иска.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Рогожниковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Самосёнок И.Н. является собственником 27/56 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (номер квартиры не указан).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м.
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный дом состоит из двух частей, размещенных на одном этаже, общей площадью 143,9 кв.м, в том числе жилой площадью 75,4 кв.м.
Из технического паспорта следует, что в указанном жилом доме имеются отдельные входы: один из них через пристройку лит.а1 ведет в часть дома Самосёнок И.Н., второй через пристройку лит.а ведет в <адрес>, принадлежащую Ивановой О.В. Части дома не имеют сообщения между собой, отделены сплошной поперечной стеной.
Как следует из объяснений истца, не противоречащих данным технического паспорта объекта недвижимости, она владеет частью дома – часть лит.А, состоящей из помещений: коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, жилая комната площадью 18,6 кв.м, кухня 9,3 кв.м, ванная площадью 2,9 кв.м, кладовая площадью 1,5 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной – 22,5 кв.м, с холодной пристройкой лит. а1, надворными постройками – сараями под лит. Г,Г1, уборной лит.Г4.
Поскольку жилые помещения, которыми владеют сособственники жилого дома, представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу о том, что каждое из этих жилых помещений является частью жилого дома.
Ивановой О.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 548 кв.м по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого размещены надворные постройки лит.Г2 и Г3.
Таким образом, каждый из сособственников дома владеет и пользуется отдельными, обособленными частями дома, прилегающими к ним земельными участками, на которых расположены соответствующие надворные постройки. Второй сособственник жилого дома не возражает против заявленного истцом варианта раздела.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Самосёнок И.Н. удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Самосёнок Ирине Николаевне часть жилого дома, состоящую из помещений в лит.А: коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, жилая комната площадью 18,6 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, ванная площадью 2,9 кв.м, кладовая площадью 1,5 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной – 22,5 кв.м, с пристройкой лит. а1 и надворными постройками – сараями лит. Г,Г1, уборной лит.Г4, указанными в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением права долевой собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий