РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Терехиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-76/11 по иску Терехиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,
установил:
Терехина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования – кухни, коридора. Фактически принадлежащий ей объект недвижимости – квартира, является частью домовладения, а не квартирой. Владелицей второй части жилого <адрес> является Миляева Т.Н. Правовой статус принадлежащего ей (Терехиной Н.В.) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку не представляется возможным приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к ее части домовладения. Обратившись в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области с заявлением о приватизации земельного участка, прилегающего к ее части домовладения ей было отказано в этом, поскольку правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости не позволяет этого сделать. На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав его частью жилого <адрес> общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м., состоящей из строения литер А (№ 3- жилая комната площадью 6,8 кв.м.; № 4 – жилая комната площадью 7,4 кв.м.; № 5 – жилая комната площадью 18,6 кв.м.), литер А2 (№ 1 – коридор площадью 6,4 кв.м.; № 2 – кухня площадью 12,4 кв.м.).
В судебном заседании истец Терехина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив изложенное в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорную квартиру она приобрела у Кочетовой Л.К. 25.10.1999 г., о чем был составлен договор купли-продажи. Принадлежащий ей объект недвижимости располагается в жилом одноэтажном доме, предназначенным для проживания двух семей. Все две части указанного жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеются отдельные входы в каждую часть дома. В принадлежащем ей жилом помещении она проживает с супругом и сыном. В квартире под номером 2 указанного дома проживает Миляева Т.Н. Изменение статуса, принадлежащего ей объекта недвижимости, то есть признания его жилым домом, а не квартирой, необходимо прежде всего для оформления в собственность земельного участка, прилегающего к дому и соответственно возможности возводить на нем на законных основаниях хозяйственные постройки. Причина, по которой дом значится квартирой, ей не известна.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Третьи лица Терехин В.М., Терехин С.В., Миляева Т.Н., а также администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области и Евсикова С.А., привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Терехиной Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником <адрес> в <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. является Терехина Н.В. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 25.10.1999 г., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В спорной квартире по адресу: <адрес> Терехина Н.В. зарегистрирована и проживает с 04.04.2000 г. по настоящее время. Имеет следующий состав семьи: супруг Терехин В.М., сын Терехин С.В., которые также проживают и состоят на регистрационном учете по указанном адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, справкой МУП «РКЦ» от 13.12.2010 г., копиями паспортов Терехиной Н.В., Терехина В.М., Терехина С.В.
Как усматривается из справки МУП «РКЦ» от 21.01.2011 г. в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают Миляева Т.Н., Евсикова С.А.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Терехиной Н.В., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2010 г., а также отраженным в нем планом всего домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 51,6 кв.м, жилую площадь 32,8 кв.м, состоит из помещений литер А (№ 3- жилая комната площадью 6,8 кв.м.; № 4 – жилая комната площадью 7,4 кв.м.; № 5 – жилая комната площадью 18,6 кв.м.), литер А2 (№ 1 – коридор площадью 6,4 кв.м.; № 2 – кухня площадью 12,4 кв.м.), имеет отдельный вход, сообщение с квартирой 2 в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.01.2011 г., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное судом установлено, что <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно <адрес> в <адрес> не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – <адрес>, принадлежащая Терехиной Н.В., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Терехиной Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Терехиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать <адрес> в <адрес> частью жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м., состоящей из строения литер А (№ 3- жилая комната площадью 6,8 кв.м.; № 4 – жилая комната площадью 7,4 кв.м.; № 5 – жилая комната площадью 18,6 кв.м.), литер А2 (№ 1 – коридор площадью 6,4 кв.м.; № 2 – кухня площадью 12,4 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий