РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Кочеткова А.И.,
ответчиков Михайличенко В.А., Михайличенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-238/11 по иску Кочеткова А.И. к Михайличенко В.А., Михайличенко Н.И. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, изменении вида жилого помещения, прекращении права ФИО6 долевой собственности,
установил:
Кочетков А.И. обратился в суд с иском к Михайличенко В.А. и Михайличенко Н.И. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2010 г. является собственником 11/20 долей жилого дома № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 113,1 кв. м. Обратившись в регистрирующие органы для регистрации своего права, ему разъяснили необходимость обращения в суд с иском об изменении вида жилого помещения, поскольку вторая часть указанного жилого дома, принадлежащая Михайличенко В.А. и Н.И. по ? доле в праве, признана частью жилого дома по решению суда. Фактически спорный объект недвижимости является частью домовладения, предназначенный для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки с расположенными на них надворными постройками. На основании изложенного просит установить факт владения и пользования им помещениями, расположенными в строении под литером А (№1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; № 3–жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; № 4-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № 5-жилая комната, площадью 11 кв.м.), входящими в состав 11/20 долей домовладения № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области; изменить вид жилого помещения и признать 11/20 долей домовладения № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области частью жилого дома № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 57,2 кв.м., состоящей из строения литер А (№1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; № 3–жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; № 4-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № 5-жилая комната, площадью 11 кв.м.), прекратив право общей долевой собственности.
В судебном заседании истец Кочетков А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердив вышеизложенное. Дополнительно пояснил, что ранее собственником спорного жилого помещения являлась его мать Кочеткова А.В. Изначально принадлежащее ей жилое помещение являлось квартирой № 1 в доме № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области. В квартире № 2 по указанному адресу проживали супруги Михайличенко В.А. и Н.И. Общая площадь домовладения составляла 104 кв.м., жилая – 70 кв.м. 29.06.1993 г. 11/20 долей данного дома были проданы его матери Липковским комбинатом коммунальных предприятий, о чем составлен соответствующий договор. Указанная доля как раз составляла ту часть дома, - квартиру № 1, в которой проживала его мать. ДД.ММ.ГГГГ. его мать умерла. В установленном законом порядке он оформил свои наследственные права на принадлежащую матери часть жилого дома, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не может, поскольку вторая часть данного жилого дома, принадлежащая Михайличенко В.А. и Н.И., изначально значившаяся квартирой № 2, решением суда была признана частью указанного жилого дома, доля в праве каждого из собственников (Михайличенко) составляет по ?. Фактически, домовладение 27 по ул.Комсомольской в г.Липки представляет собой отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, обе половины данного дома изолированы друг от друга, не имеют смежных помещений и помещений общего пользования, имеют отдельные входы. Непосредственно ему (Кочеткову А.И.) принадлежат помещения, входящие в состав лит. А, согласно плану БТИ, а именно: №1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; №№ 3,4,5 –жилые комнаты, площадью 15,4; 15,6; 11 кв.м. соответственно. Таким образом, общая площадь занимаемого им жилого помещения составляет 57,2 кв.м. Он владеет и пользуется квартирой матери, поддерживает ее в надлежащем состоянии. К его части жилого дома примыкает земельный участок, предоставленный его матери для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, указал, что общая площадь домовладения № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района увеличилась на 9,1 кв.м. и стала составлять 113,1 кв.м. за счет произведенного соседями переоборудования, которое в 2008 г. было сохранено решением суда.
Ответчики Михайличенко В.А. и Михайличенко Н.И. в судебном заседании исковые требования Кочеткова А.И. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности признали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске и указанные истцом в обоснование заявленных требований.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Кочеткова А.И., ответчиков Михайличенко В.А., Михайличенко Н.И., допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что Кочетков А.И. является собственником 11/20 долей жилого дома № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 113,1 кв.м. Ранее данное жилое помещение принадлежало его матери Кочетковой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения Кочетковой А.В. права на 11/20 долей домовладения, данный объект недвижимости являлся квартирой и числился под №1. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 29.06.1993 г., зарегистрированного в реестре за № № свидетельством о праве на наследства по закону от 11.11.2010 г.; выпиской из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на 22.07.2010 г.
Согласно справке администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области от 01.03.2011 г. в квартире №1 дома №27 по ул.Комсомольской в г.Липки никто не зарегистрирован.
Квартира №2 в доме №27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области в порядке приватизации принадлежала Михайличенко В.А. и Н.И. Решением Киреевского районного суда Тульской области от 30.04.2008 г., вступившим в законную силу 11.05.2008 г. в указанной квартире сохранено самовольное переустройство, что повлекло увеличение ее площади до 55,9 кв.м., а также эта квартира была признана частью жилого дома № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 55,9 кв.м. В соответствии с соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 10.06.2008 г. доли Михайличенко В.А. и Н.И. в принадлежащем им жилом помещении определены по ?. Установленные обстоятельства подтверждаются приложенной к материалам дела копией вышеуказанного решения суда от 30.04.2008 г., а также свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2008г. №
Между тем, из вышеуказанных правоустанавливающих документов и выписки (справки) из технического паспорта на домовладение №27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области не усматривается, какими конкретно помещениями в спорном домовладении, входящими в 11/20 долей, владеет и пользуется Кочетков А.И. В судебном заседании Кочетков А.И. показал, что он владеет и пользуется на праве собственности жилым помещением общей площадью 57,2 кв.м. в строении под литером А, состоящим из: №1-коридора, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухни, площадью 11 кв.м.; №№ 3,4,5 –жилых комнат, площадью 15,4; 15,6; 11 кв.м. соответственно, что не оспаривалось стороной ответчика.
Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей в судебном заседании, что хорошо знакома с Кочетковым А.И., также знала его мать Кочеткову А.В. Часто бывала у них дома, по адресу: г.Липки, ул.Комсомольская, д.27. Указанное домовладение предназначено для проживания двух семей. Соседями Кочеткова А.И. является семья Михайличенко. У каждого из владельцев имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения. Части дома Михайличенко В.А. и Н.И. и Кочеткова А.И. изолированы друг от друга. Принадлежащая Кочеткову А.И. часть жилого дома состоит из холодной веранды, коридора, кухни, и трех жилых комнат. Показала указанные помещения на представленном плане БТИ, которые соответствуют лит.а –веранде, а также помещениям, входящим в литер А: №1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; №-кухня, площадью 11 кв.м.; №№ 3,4,5 –жилые комнаты, площадью 15,4; 15,6; 11 кв.м. соответственно.
Показания свидетеля ФИО7 последовательны, не противоречат показаниям истца и ответчиков, поэтому суд придает им доказательное значение.
Истец Кочетков А.И. лишен возможности получить в ином – внесудебном порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования им недвижимым имуществом - помещениями, входящими в состав 11/20 долей дома № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области, площадью 113,1 кв.м.
Принимая во внимание, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом имеет для истца Кочеткова А.И. юридическое значение, поскольку позволяет ему реализовать свои права собственника жилого помещения, и иным способом – внесудебным, удостоверить данный факты для него не представляется возможным, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования Кочеткова А.И. об изменении вида жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Комсомольская, д.27, фактически спорный объект недвижимости (часть домовладения принадлежащая Кочеткову А.И.) представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – жилого дома, имеет общую площадь 57,2 кв.м., состоит из строения литер А - части жилого дома (№1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; №№ 3,4,5 –жилые комнаты, площадью 15,4; 15,6; 11 кв.м. соответственно), представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, помещений общего пользования и сообщений с частью дома, принадлежащей Михайличенко В.А. и Михайличенко Н.И. не имеется. Обе части дома полностью изолированы друг от друга.
Учитывая изложенное, судом установлено, что дом №27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений, первое из которых, принадлежащее Кочеткову А.И., состоит из строения литер А - части жилого дома (№1-коридор; №2-кухня; №№3,4,5 –жилые комнаты), имеет общую площадь 57,2 кв.м. В состав второго жилого помещения, принадлежащего ответчикам, общей площадью 55,9 кв.м. входит литер А – часть жилого дома, литер А1, А2 – жилые пристройки. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам спорное жилое помещение относится к такому виду жилых помещений как часть жилого дома.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Кочеткова А.В., впоследствии ее наследник Кочетков А.И., занимает, владеет и пользуется в спорном домовладении частью жилого дома под литером А, к которой относятся: №1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; №№ 3,4,5 –жилые комнаты, площадью 15,4; 15,6; 11 кв.м. соответственно, общей площадью 57,2 кв.м. Михайличенко В.А. и Н.И. занимают, владеют и пользуются частью жилого дома под литером А, жилыми пристройками по литерами А1, А2, общей площадью 55,9 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным с учетом удовлетворения требований Кочеткова А.И. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании доли жилого дома частью домовладения, прекратить право общей долевой собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Кочеткова А.И. к Михайличенко В.А., Михайличенко Н.И. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кочеткова А.И. к Михайличенко В.А., Михайличенко Н.И.. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Кочетковым А.И. недвижимым имуществом -помещениями, расположенными в строении литер А (№1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; № 3–жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; № 4-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № 5-жилая комната, площадью 11 кв.м.), входящими в состав 11/20 долей домовладения № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области.
Признать 11/20 долей домовладения № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области частью жилого дома № 27 по ул.Комсомольской в г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 57,2 кв.м., состоящей из строения литер А (№1-коридор, площадью 4,2 кв.м.; № 2-кухня, площадью 11 кв.м.; № 3 –жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; № 4-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № 5- жилая комната, площадью 11 кв.м.), прекратив право общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий