РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 годагород Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Рязанцева А.П. и представителя ответчика Гусевой (Толстиковой) Г.М. – Толстиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцева А.П. к Межрайонной инспекции № 7 ФНС России по Тульской области, Толстиковой Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, о признании права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Рязанцев А.П. обратился в суд с иском к МРИ № 7 ФНС России по Тульской области и Толстиковой Г.М., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение № 7а по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области, установив, что данное домовладение состоит из двух изолированных частей. Также просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения при указанном домовладении: жилую пристройку площадью 16,5 кв.м. под литером «А2» на плане БТИ; холодную пристройку под литером «а», а также надворные постройки: два сарая под литерами «Г» и «Г1», баню под литером «Г3». Просит установить факт владения и пользования на праве собственности его отцом ФИО1 при жизни частью жилого дома № 7а по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области, состоящей из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м.; 6,0 кв.м.; 6,2 кв.м. (под литером «А»), пристройки под литером «А2» площадью 16,5 кв.м., холодной пристройки под литером «а», а также надворных построек: двух сараев под литерами «Г» и «Г1», баней под литером «Г3»; колодцем под литером «Г2» и уборной под литером «Г4». Одновременно просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение под литером «А». Также просит признать за ним право собственности на указанную часть домовладения в порядке наследования по завещанию после смерти его отца ФИО15 умершего 12.09.2008 г.
В обоснование заявленных требований Рязанцев А.П. указал, что 12.09.2008 г. умер его отец ФИО1, завещавший ему все имущество, которое принадлежало наследодателю ко дню смерти. После его смерти открылось наследство в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 7а по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области, общей площадью 48,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного при указанном жилом доме. 03.06.2009 г. нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО5 ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное наследственное имущество. В то же время свидетельство о праве на наследство, выданное в отношении 2/3 долей в праве на указанное домовладение, не включило в себя площадь самовольно возведенных его отцом строений: пристройки площадью 16,5 кв.м. под литером «А2» на плане БТИ; холодной пристройки под литером «а», а также надворные постройки: два сарая под литерами «Г» и «Г1», баню под литером «Г3», колодец под литером «Г2» и уборную под литером «Г3». Кроме того, спорное домовладение фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы. В частности соответствующая 2/3 доли в праве собственности часть жилого дома, которой владел и фактически пользовался его отец, состоит (без учета самовольно возведенных пристроек) из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м.; 6,0 кв.м.; 6,2 кв.м. (под литером «А»). Самовольное возведение пристроек повлекло за собой перепланировку всей части домовладения, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь.
В судебном заседании истец Рязанцев А.П. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика Толстковой Г.М. (после заключения брака – Гусевой Г.М.) по доверенности – Толстикова Н.В. в судебном заседании исковые требования Рязанцева А.П. признала в части требований о прекращении права общей долевой собственности на спорное домовладение и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, состоящего из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м.; 6,0 кв.м.; 6,2 кв.м. (под литером «А»). В остальной части исковых требований просила Рязанцеву А.П. отказать. Пояснила, что 1/3 доля в праве на жилой дом № 7 по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области ранее принадлежала ее бабушке – ФИО8 (Толстиковой) на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 28.08.1969 г. В настоящее время бабушка умерла, а единственным наследником первой очереди является ответчик ФИО9, приходящаяся ей матерью. Однако, ее мать желает отказаться от наследства в ее пользу, при этом до настоящего времени в установленном законом порядке в наследство после смерти бабушки никто не вступил. Полагает, что часть самовольно возведенной истцом пристройки под литером «а» находится на земельном участке, ранее принадлежавшем ее бабушке.
Представитель соответчика МРИ № 7 ФНС России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести решение на свое усмотрение.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца Рязанцева А.П., возражения представителя ответчика Гусевой Г.М. по доверенности – Толстиковой Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.12.1985 г. между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома № 7 по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., с надворными постройками при нем: сараями, уборными, подвалом, забором и колодцем, расположенными на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящемся при указанном жилом доме
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 28.08.1969 г. за ФИО8 было признано право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома.
Таким образом, жилой дом № 7 по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области был приобретен в долевую собственность указанными лицами: 2/3 доли в праве – ФИО1, 1/3 доля в праве – ФИО8
ФИО1 умер 12.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО №, выданным 24.09.2008 г. отделом ЗАГС администрации МО <адрес>.
ФИО8 (ФИО11) умерла 27.10.2001 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО №, выданным 01.11.2001 г. Шварцевским филиалом отдела ЗАГС Киреевского района Тульской области.
В соответствии с положениями ст.ст.218, 1111 Гражданского кодекса (ГК) РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как предусмотрено ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из завещания ФИО1, составленного 10.03.1999 г., следует, что все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в том числе жилой дом со всеми надворными постройками и земельный участок, находящиеся в пос.Шварцевский, ул.Железнодорожная, дом 7, он завещает Рязанцеву А.П..
03.06.2009 г. нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО5 были выданы Рязанцеву А.П. свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 на наследственное имущество в виде земельного участка с № площадью 1200 кв.м., а также на 2/3 доли жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шварцевский, ул.Железнодорожная, дом 7а.
Таким образом, истец Рязанцев А.П. принял наследство, одним из предусмотренных ст.1153 ГК РФ способов, в связи с чем приобрел право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке, несмотря на отсутствие государственной регистрации указанного права, усматривающейся из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2009 г.
Исходя из положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Между тем, как следует из кадастрового паспорта и технического паспорта на спорное домовладение, фактическая площадь жилого дома № 7а по ул.Железнодорожной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области, не соответствует указанной в свидетельстве о праве на наследство.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 08.09.2010 г., общая площадь указанного жилого дома составляет 72,7 кв.м., в том числе жилая – 65,6 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве на наследство общая площадь указана 48,3 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что увеличение общей и жилой площади дома произошло за счет возведения самовольных построек – пристройки под литером «А2» (кухни) площадью 16,5 кв.м., а также холодной пристройки под литером «а», и связанной с этим перепланировки жилых помещений под литером «А», непосредственно примыкающих к самовольно возведенным строениям.
Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу данной нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим ее лицом возможно только при соблюдении им двух условий: возведение данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, приведенных в ст.222 ГК РФ, и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Право собственности истца Рязанцева А.П.. на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шварцевский, ул.Железнодорожная, дом 7а, подтверждается кадастровым паспортом №, выданным 08.04.2009 г.
Из кадастрового плана земельного участка и ситуационного плана БТИ усматривается, что самовольно возведенные истцом Рязанцевым А.П. постройки под литерами «А2» и «а» расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, также как и самовольно возведенное строение под литером «Г3» – баня.
Сохранение самовольных построек под литерами «А2» и «а» согласовано истцом с различными организациями: 13.01.2001 г. трестом «Киреевскмежрайгаз», ОАО «Центртелеком», филиалом «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», ОАО ЖКХ «Шварцевский».
Как следует из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № 0337 от 17.11.2010 г. и технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № 0502 от 16.03.2011 г., состояние жилой пристройки под литером «А2» и холодной пристройки под литером «а», а также бани под литером «Г3» характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение указанные техническое заключения у суда не имеется, поскольку ООО «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Тульской области», то есть технические заключения вынесены в пределах компетенции данной организации, в связи с чем соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ и являются достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Таким образом, при наличии достаточных правовых оснований, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом Рязанцевым А.П. право собственности на самовольные постройки: жилую пристройку под литером «А2» и холодную пристройку под литером «а», а также баню под литером «Г3», расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шварцевский, ул.Железнодорожная, дом 7а.
В то же время из тех же материалов дела усматривается, что самовольные постройки под литером «Г» и «Г1» – сараи, «Г2» – колодец, расположены на самовольно занятой истцом земле площадью 905 кв.м. Сведений о том, что сохранение указанных построек не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, право собственности на указанные самовольные постройки за истцом признано быть не может.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям в частности относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В настоящее время 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 7а, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шварцевский, ул.Железнодорожная, принадлежит истцу Рязанцеву А.П.
Право собственности на оставшуюся 1/3 долю в праве на указанный жилой дом, в порядке, установленном ст.131 ГК РФ, а также Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), ни за кем не зарегистрировано.
В то же время решением Киреевского районного суда Тульской области от 26.08.1969 г. право собственности на 1/3 доли указанного жилого дома было признано за ФИО8 (Толстиковой) М.Л., умершей 01.11.2001 г.
Из пояснений представителя ответчика следует, что в установленном законом порядке в наследство после смерти ФИО8 (Толстиковой) М.Л. никто не вступал.
Таким образом, в настоящее время спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Рязанцеву А.П. – в размере 2/3 доли в праве, а 1/3 доля в праве ранее принадлежала умершему собственнику, после смерти которого отсутствуют правопреемники, вступившие в наследство в установленном законом порядке.
Из пояснений истца, а также технического паспорта на спорный жилой дом усматривается, что фактически он состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельный вход.
Из пояснений истца следует, что он фактически занимает часть жилого дома, состоящую из жилых помещений под литером «А» на плане БТИ, состоящую из помещений: № 1 – жилая комната площадью 18,7 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 6,0 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 6,3 кв.м., а также жилую пристройку под литером «А2» – кухню площадью 16,5 кв.м. и холодную пристройку под литером «а».
Другая часть жилого дома, собственником которой при жизни фактически являлась ФИО8 (Толстикова) М.Л., состоит из жилых помещений под литером «А1», состоящую из помещений: № 1 – жилая комната площадью 3,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 10,8 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 3,8 кв.м., а также холодной пристройки под литером «а1».
Из технического паспорта усматривается, что данные части жилого дома изолированы друг от друга и имеют отдельный вход, что сторонами не оспаривалось.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В настоящее время истец Рязанцев А.П. является собственником 2/3 доли в праве на указанный жилой дом, общая площадь которого в свидетельстве о праве на наследство указана в размере 48,3 кв.м. Умершая ФИО8 (Толстикова) М.Л. при жизни являлась собственником 1/3 доли в праве. В идеальных долях, указанная пропорция составит: 2/3 доли от 48,3 кв.м. = 32,2 кв.м., соответственно 1/3 доли от 48,3 кв.м. = 16,1 кв.м.
Учитывая, что право общей долевой собственности на указанный жилой дом, возникло ранее возведения самовольных построек под литерами «А2» и «а», их площадь не должна учитываться при определении площади, приходящейся на каждого из участников общей долевой собственности.
Таким образом, суд полагает, что площадь занимаемых истцом жилых помещений под литером «А», состоящего из трех помещений 18,7 кв.м. + 6,0 кв.м. + 6,2 кв.м = 30,9 кв.м. фактически соответствует идеальной доле указанного лица в праве общей долевой собственности (32,2 кв.м.), в связи с чем полагает возможным передать ему в собственность указанную изолированную часть жилого дома.
При таких обстоятельствах, отсутствуют какие-либо препятствия для реального раздела указанного жилого помещения, поскольку такой раздел не повлечет за собой изменение идеальных долей собственников в принадлежащем им праве, то есть не нарушит чьи-либо права и законные интересы.
При этом на основании вышеприведенных норм закона, долевая собственность на спорное жилое помещение подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рязанцева А.П. удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № 7а по улице Железнодорожной поселка Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Признать за Рязанцевым А.П. право собственности на часть жилого дома № 7а по улице Железнодорожной поселка Шварцевский Киреевского района Тульской области под литером «А» на плане БТИ, состоящую из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м.; 6,0 кв.м.; 6,2 кв.м.
Признать за Рязанцевым А.П. право собственности на самовольно возведенные постройки под литером «А2» на плане БТИ – кухню площадью 16,5 кв.м., а также под литером «а» на плане БТИ – холодную пристройку площадью 7,1 кв.м., расположенные при жилом доме № 7а по улице Железнодорожной поселка Шварцевский Киреевского района Тульской области, а также надворную постройку – баню под литером «Г3» на плане БТИ.
В остальной части исковых требований Рязанцеву А.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья