РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 годагород Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Крестьянинова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянинова В.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Крестьянинов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 32,1 кв.м. с подвалом площадью 8 кв.м., находящийся в районе дома №2 по улице Горняков в городе Болохово Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы администрации г.Болохово Киреевского района Тульской области №1 от 12.01.1993 г. фирме «Ник-Нас» был выделен земельный участок на территории бывшей бани размером 0,2 га. В 1994 г. директор указанной фирмы ФИО9 выделил истцу земельный участок под строительство гаража. Документы, подтверждающие выделение участка Крестьянинову В.А., не сохранились. На отведенном истцу участке, в 1997 году он возвел керамзитно-бетонный гараж. В 1996 г. фирма «Ник-Нас» прекратила свою деятельность. С момента постройки и до настоящего времени истец пользуется указанным гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию. Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от 26.01.2011 г., возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме по проектному назначению. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции № 7 Федеральной налоговой службы России по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица администрации МО г.Болохово Киреевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из постановления главы администрации г.Болохово Киреевского района Тульской области №1 от 12.01.1993 г., фирме «Ник-Нас» был выделен земельный участок на территории бывшей бани размером 0,2 га.
02.08.1994 г. фирмой «Ник-Нас» было принято решение о выделении Крестьянинову В.А. места под строительство гаража на территории бывшей бани по ул.Ленина, дом 18 г.Болохово Киреевского района Тульской области (гараж № 10).
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что ему присвоен инвентарный номер №, общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 32,1 кв.м. месторасположение – в районе дома №2 по ул.Горняков в г.Болохово Киреевского района Тульской области.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности, в том числе применительно к такому объекту гражданско-правового оборота как земля.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, какие-либо сведения о государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж отсутствуют.
Как следует из письма администрации МО Киреевский район Тульской области <данные изъяты> от 11.11.2010 г., разрешение вопроса о предоставлении в собственность земельного участка возможно только после признания права на объект капитального строительства.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от 26.01.2011 г. усматривается, что состояние спорного кирпичного гаража характеризуется как удовлетворительное, износ средний; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме
Сохранение возведенной постройки согласовано с различными организациями – 18.01.2011 г. с трестом «Киреевскмежрайгаз»; с ООО «Профессионал» и с Киреевской ГРЭС; 20.01.2011 г. – с ОАО «Центртелеком».
Исходя из положений ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что Крестьянинов В.А. приобрел право собственности на спорный гараж, как лицо, осуществившее возведение данного объекта недвижимого имущества, открыто и непрерывно пользующееся им при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж, при согласии собственника земли – муниципального образования.
Согласно уведомлению от 21.02.2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гараж.
В соответствии с уведомлением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области от 27.09.2010 г., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Болохово, ул.Горняков, дом 2 согласно схеме.
Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По смыслу ст.2 приведенного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации на спорный гараж не может препятствовать Крестьянинову В.А. в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание также признание ответчиком – администрацией МО Киреевский район Тульской области исковых требований в полном объеме, что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Принимая во внимание положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что Крестьянинов В.А. приобрел право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Крестьянинова В.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Крестьяниновым В.А. право собственности на керамзитно-бетонный гараж площадью по внутреннему обмеру 32,1 кв.м., с подвалом площадью 8 кв.м. с инвентарным номером № (под литером «Г» на плане БТИ), расположенный в районе дома №2 по улице Горняков в городе Болохово Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 суток.
Судья