РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя истца Поляковой Л.А. – Левашовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л.А. к администрации муниципального образования Киреевский район, Селютиной А.В. и Краутеру А.В. о разделе жилого дома,
установил:
Полякова Л.А. обратилась с иском, в котором просит установить, что жилой дом по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, состоит из трёх изолированных частей; произвести реальный раздел жилого помещения, расположенного по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, признав за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, с холодными пристройками лит. а1, а4 и надворными постройками; прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.
Заявленные требования истец обосновывает следующим.
Истцу принадлежит 97/200 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, с надворными постройками. Данный дом состоит из трёх изолированных друг от друга частей, которые не имеют общих помещений, к каждой из которых прилегает соответствующий земельный участок. Полякова Л.А. владеет жилым помещением – часть лит.А, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с холодными пристройками лит. а1, а4, к занимаемому ей помещению относятся надворные постройки – 1/2 сарая лит.Г с подвалом, сарай под лит.Г1, уборная Г6, 1/2 забор с калиткой лит.I, 1/2 водопроводного ввода лит.II, канализационный выпуск лит. III, сливная яма лит.V. Поляковой Л.А. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено данное имущество. Собственником <адрес> данном жилом доме является Селютина А.В., собственником <адрес> доме принадлежит Краутеру А.В.
В судебном заседании представитель истца Левашова В.В. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчики Селютина А.В. и Краутер А.В. представили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска.
Ответчик, администрация муниципального образования Киреевский район, третьи лица Поляков А.В., Семенов В.П., Мазаева М.А., ООО «Городок», в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного договора, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Ломакиной Т.Е. 17.12.1991 года за №, следует, что Полякова Л.А. является собственником 97/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, с надворными постройками. Данное право зарегистрировано органом технической инвентаризации г. Киреевска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71 АБ № от 07.03.2006 года, Селютина А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от 17.02.2011 года, Краутер А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м.
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.12.2010 года, жилого дома, расположенного по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, следует, что данный дом состоит из трёх частей, размещенных на одном этаже, общей площадью 116,2 кв.м, в том числе жилой площадью 72,2 кв.м. В указанном жилом доме имеются отдельные входы: один из них через пристройки лит.а4 и а1 ведет в часть дома Поляковой Л.А., второй через пристройку лит.а3 и лит.а ведет в <адрес> общей площадью 31,5 кв.м, то есть в квартиру, принадлежащую Селютиной А.В., третий через лит.а2 и лит.а ведет в <адрес> общей площадью 28 кв.м, то есть в квартиру, принадлежащую Краутеру А.В.. Части дома не имеют сообщения между собой, отделены сплошными стенами.
Как следует из объяснений представителя истца, не противоречащих данным технического паспорта объекта недвижимости, Полякова Л.А. владеет следующей частью дома – частью строения лит.А, состоящей из помещений: коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая площадью 0,4 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, жилая площадью 10,7 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м, то есть помещениями общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, с холодными пристройками лит. а1 и а4, надворными постройками: 1/2 сарая лит.Г с подвалом, сарай под лит.Г1, уборная Г6, 1/2 забор с калиткой лит.I, 1/2 водопроводного ввода лит.II, канализационный выпуск лит. III, сливная яма лит.V.
Поскольку жилые помещения, которыми владеют сособственники жилого дома, представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу о том, что каждое из этих жилых помещений является частью жилого дома.
Поляковой Л.А., согласно свидетельству от 23.10.1992 года №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого размещены вышеуказанные надворные постройки и часть дома, принадлежащие Поляковой Л.А.
Таким образом, каждый из сособственников дома владеет и пользуется отдельными, обособленными частями дома, прилегающими к ним земельными участками, на которых расположены соответствующие надворные постройки. Другие сособственники жилого дома не возражают против заявленного истцом варианта раздела.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Поляковой Л.А. удовлетворить.
Установить, что жилой дом по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, состоит из трёх изолированных частей.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Школьная, д.12, признать за Поляковой Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, состоящую из помещений в лит.А: коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая площадью 0,4 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, жилая площадью 10,7 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м, то есть помещениями общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, с холодными пристройками лит. а1 и а4, надворными постройками: 1/2 сарая лит.Г с подвалом, сарай под лит.Г1, уборная Г6, 1/2 забор с калиткой лит.I, 1/2 водопроводного ввода лит.II, канализационный выпуск лит. III, сливная яма лит.V, указанными в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.12.2010 года, с прекращением права долевой собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий