Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 годагород Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Тарасовой О.С.,
с участием представителя истицы Дворянкиной Л.М. согласно доверенности Дворянкина Н.А.,
представителя ответчиков ООО «ВоСток-Сервис», ООО «Управляющая компания п. Бородинский», МУП «Коммунальщик» согласно доверенностей Гусак М.В.,
представителя ответчика ООО «Коммунальные ресурсы КР» согласно доверенности Фетисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2011 по иску Дворянкиной Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ВоСток-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания п. Бородинский», обществу с ограниченной ответственностью «Партнёр», обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные ресурсы КР», муниципальному унитарному предприятию «Коммунальщик» о возложении обязанности по перерасчёту коммунальных платежей,
у с т а н о в и л :
истица Дворянкина Л.М. обратилась в суд с указанным иском к ООО «ВоСток-Сервис» и ООО «Управляющая компания п. Бородинский» по следующим основаниям.
Истица на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 18 июня 2010 года, вступившего в законную силу 5 июля 2010 года, является собственником квартиры № 1 в доме № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области. Ранее в данной квартире проживал брат истицы Лозгачёв В.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти истица не проживала в вышеуказанной квартире, которая зимой ДД.ММ.ГГГГ года, как и ещё несколько квартир этого дома, по инициативе обслуживающей организации была отключена от отопления и водоснабжения, в результате чего лопнули трубы водопровода и радиаторы отопления.
Несмотря на отключение отопления и холодной воды плата за них начисляется по настоящее время, в результате чего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила 40119 руб. 64 коп.
По мнению истицы, поскольку в квартире никто не проживал, плата за её содержание и коммунальные услуги начисляется незаконно.
В своём иске Дворянкина Л.М. просит обязать ответчиков:
произвести перерасчёт коммунальных услуг по квартире № 1 дома № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
прекратить начисление коммунальных услуг до восстановления тепло- и водоснабжения вышеуказанной квартиры и исключить задолженность по оплате в сумме 40119 руб. 64 коп.
28 февраля 2011 года истицей Дворянкиной Л.М. перечисленные выше требования адресованы ответчикам: ООО «ВоСток-Сервис», ООО «Управляющая компания п. Бородинский», ООО «Партнёр», ООО «Коммунальные ресурсы КР», МУП «Коммунальщик».
Истица Дворянкина Л.М. в суд не явилась.
Ответчик ООО «Партнёр» в суд своего представителя не направил.
О времени и месте судебного заседания указанные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
Истица в своём письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием своего представителя Дворянкина Н.А.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Представитель истицы Дворянкиной Л.М. согласно доверенности Дворянкин Н.А. в суде исковые требования в уточнённой редакции поддержал в полном объёме, пояснив, что наличие задолженности по коммунальным платежам препятствует истице в получении различных справок из жилищно-эксплуатационных организаций.
Представитель ответчиков ООО «ВоСток-Сервис», ООО «Управляющая компания п. Бородинский» и МУП «Коммунальщик» согласно доверенностей Гусак М.В. в суде иск не признала, пояснив, что и вода, и тепло исправно подаётся до стен квартиры истицы, которая как собственник квартиры обязана поддерживать её надлежащее техническое состояние. Начисления по коммунальным платежам производились и после смерти Лозгачёва В.М. (прежнего собственника), поскольку вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года в этой квартире состояли на регистрационном учёте члены его (Лозгачёва) семьи – Майзнер (впоследствии Зиновьева) А.В. и несовершеннолетний ФИО14
Представитель ответчика ООО «Коммунальные ресурсы КР» согласно доверенности Фетисова Е.В. в суде также не признала иск, полагая, что отсутствуют правовые основания для его удовлетворения.
Выслушав объяснения указанных выше участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу положений частей 1, 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частями 1-3 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно статьям 127, 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании пунктов 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).
Согласно положениям частей 1, 9-11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждён «Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам».
Согласно пунктам 54, 56, 59 Порядка при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчёт платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Перерасчёт размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчёта размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
На основании части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как определено пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
На основании части 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 64 и 65 «Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время её приема.
Судом установлено, что решением Киреевского районного суда Тульской области от 18 июня 2010 года, вынесенным по гражданскому делу по иску Дворянкиной Л.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Тульской области о признании права собственности в порядке наследования, постановлено признать за Дворянкиной Л.М. право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ своего брата Лозгачева В.М. на оставшееся после него наследство, заключающееся, в том числе, в квартире № 1 в доме № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области
Данным судебным решением, вступившим в законную силу 5 июля 2010 года, установлено, что по указанному адресу на момент принятия судом решения состояли на регистрационном учёте Майзнер А.В., которая указана в качестве внучки умершего Лозгачева В.М., а также её сын ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Право собственности на вышеуказанную квартиру Дворянкина Л.М. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Из имеющейся в деле копии поквартирной карточки на эту квартиру следует, что Майзнер (впоследствии Зиновьева) А.В. и ФИО16 состояли на регистрационном учёте в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, а сняты с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ оба.
Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВоСток-Сервис», в настоящее время в принадлежащей истице квартире никто не зарегистрирован.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дворянкина Л.М. обратилась в ООО «Управляющая компания п. Бородинский» с письменным заявлением, в котором просила:
произвести комиссионное обследование принадлежащей ей квартиры;
прекратить начисление оплаты за отопление и холодную воду до восстановления системы;
произвести перерасчёт за отопление и холодную воду в связи с непредоставлением услуг.
Из письменного ответа ООО «ВоСток-Сервис» на указанное письмо следует, что система центрального отопления в квартире истицы не работает, так как в квартире длительное время никто не проживает и не следит за состоянием внутридомового имущества. В зимнее время регистры отопления и водопровод перемёрзли и потекли. Службой ЖКХ были приняты срочные меры по обеспечению теплом прилегающих квартир, система отопления была демонтирована, водопровод отключён. Заявок на профилактический осмотр или ремонт внутридомовых систем в ЖКХ не поступало. В квартире полная антисанитария. Задолженность по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 40119 руб. 64 коп.
Из письменного возражения ответчика ООО «ВоСток-Сервис» на иск Дворянкиной Л.М. следует, что задолженность в указанном выше размере образовалась перед несколькими предприятиями: ООО «Партнёр» - 20207 руб. 58 коп., МУП «Коммунальщик» - 10168 руб. 04 коп., ООО «ВоСток-Сервис» - 2380 руб. 76 коп., ООО «Управляющая компания п. Бородинский» - 7363 руб. 26 коп.
Таким образом, судом достоверно установлено, что после смерти бывшего собственника квартиры № 1 в доме № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области Лозгачёва В.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире продолжала состоять на регистрационном учёте Майзнер (впоследствии Зиновьева) А.В., являвшаяся в силу положений статей 53 ЖК РСФСР и 31 ЖК РФ членом семьи Лозгачёва В.М.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 21 октября 2010 года, вынесенным по гражданскому делу по иску Дворянкиной Л.М. к Майзнер А.В., действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., УФМС России по Тульской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, вступившим в законную силу 8 ноября 2010 года, исковые требования Дворянкиной Л.М. удовлетворены: прекращено право пользования Майзнер А.В. и ФИО5 жилым помещением – квартирой № 1 в доме № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области, в связи с чем постановлено снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Являясь членом семьи Лозгачёва В.М., Майзнер (впоследствии Зиновьева) А.В. на основании статей 53, 127 ЖК РСФСР, статьи 51 ЖК РФ имела право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, а также была обязана нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Изложенные в иске доводы истицы Дворянкиной Л.М., как и доводы её представителя Дворянкина Н.А. о том, что ни Майзнер (впоследствии Зиновьева) А.В, ни её сын после смерти Лозгачёва В.М. не пользовались жилым помещением, в котором состояли на регистрационном учёте, по мнению суда, не могут служить обстоятельством, освобождающим Зиновьеву А.В. от обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами
помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 11 статьи 155 ЖК РФ.
О своём временном отсутствии в жилом помещении, как и о непредоставлении коммунальных услуг Майзнер (впоследствии Зиновьева) А.В., компетентную жилищную организацию в известность не поставила, в связи с чем у жилищной организации отсутствовали правовые основания для перерасчёта коммунальных платежей на основании приведённых выше норм закона.
Более того, по мнению суда, ответчики исполняют своё обязательство по предоставлению услуг как по водоснабжению, так и по отоплению дома № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский, поскольку как установлено в суде и не оспаривается представителем истицы, указанные виды коммунальных услуг предоставляются владельцам расположенных в данном доме квартир, за исключением принадлежащей истице квартиры, которая находится в ненадлежащем техническом состоянии.
Доводы Дворянкиной Л.М. о том, что имеющаяся задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года является её (истицы) задолженностью, включая прошлые годы, по мнению суда, являются неправильными, поскольку собственником квартиры № 1 в доме № 7 по улице Школьной посёлка Бородинский она является с ДД.ММ.ГГГГ (момента регистрации права собственности на квартиру), а в силу пункта 5 части 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, вопрос о взыскании образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за период, предшествующий возникновению у истицы права собственности на жилое помещении, заинтересованная организация вправе разрешить посредством обращения в суд с иском о взыскании таковой с Зиновьевой А.В. как совершеннолетнего члена семьи прежнего собственника квартиры Лозгачёва В.М.
С момента регистрации за собой права собственности на квартиру Дворянкина Л.М. обязана поддерживать принадлежащее ей жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о возложении на ответчиков обязанности прекратить начисление оплаты за коммунальные услуги до восстановления тепло- и водоснабжения принадлежащей ей квартиры и исключить задолженность по оплате в размере 40119 руб. 64 коп.
Утверждение представителя истицы в суде о том, что наличие задолженности по коммунальным платежам препятствует ей в получении справок от жилищных организаций в суде не нашло своего подтверждения, поскольку суду не представлено доказательств письменного обращения истицы в жилищную организацию с заявлением о выдаче ей какого-либо документа, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе жилищной организации в предоставлении такового.
Между тем в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в удовлетворении которых следует отказать в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Дворянкиной Л.М. отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:Д.Н.Феоктистов