РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 годагород Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием представителя истца Лавровой М.И. по доверенности – Козловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой М.В. к Малоземовой А.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Лаврова М.В. обратилась в суд с иском к Малоземовой А.И., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., а также находящийся на нем жилой дом площадью 35,0 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Дубовка, дом 7, а также надворные постройки в виде двух деревянных сараев, каменного подвала, уборной, забора и канализационного выпуска. Кроме того просит прекратить право собственности Малоземовой А.И. на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного 18.04.1997 г. между ней и Малоземовой А.И., она приобрела у указанного лица в собственность земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м., а также находящийся на нем жилой дом площадью 33,8 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Дубовка, дом 7 и надворные постройки в виде двух деревянных сараев, каменного подвала, уборной, забора и канализационного выпуска Договор купли-продажи в тот же день был удостоверен в нотариальном порядке нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО6 Стороны фактически исполнили обязательства, принятые на себя в соответствии с данным договором, однако, в силу своей юридической неграмотности, договор не был зарегистрирован ими в органах БТИ. Между тем, она полностью передала ответчику денежные средства за приобретенное имущество было фактически передано ей. С момента приобретения недвижимого имущества, она постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает его содержание.
В судебное заседание истица Лаврова М.В. не явилась, ее представитель по доверенности – Козлова О.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Ответчик Малоземова А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо нотариус Киреевского нотариального округа Рогожникова И.Н., а также представители третьих лиц: МРИ № 7 ФНС России по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, администрации МО Большеколмыкское Киреевского района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная правовая норма определяет содержание права собственности, в том числе в отношении таких объектов гражданско-правового оборота как земля и иное недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на спорный земельный участок с КН № (предыдущие номера: №), общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Дубовка, зарегистрировано по состоянию на 15.02.2011 г. за ответчицей Малоземовой А.И., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта. Указанное право возникло у ответчицы на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного 26.10.1995 г. Киреевским райкомземом.
Постановлением главы администрации МО Большеколмыкское Киреевского района № 54 от 29.03.2011 г. было установлено местоположение указанного спорного земельного участка по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Дубовка, дом 7.
Между тем, 18.04.1997 г. между собственником указанного земельного участка Малоземовой А.И. и истцом Лавровой М.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками в виде двух деревянных сараев, каменного подвала, уборной, забора и канализационного выпуска.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Как предусмотрено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, был удостоверен в нотариальном порядке 18.04.1997 г. нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре под № 766.
Таким образом, в указанном договоре была выражена воля сторон на совершение возмездной сделки по отчуждению из собственности правообладателя Малоземовой А.И. спорного земельного участка и жилого помещения, за предусмотренную договором плату в пользу покупателя Лавровой М.В., при этом действительность договора сторонами не оспаривается.
Постановлением главы администрации МО Большеколмыкское Киреевского района № 26 от 14.02.2011 г. домовладению Лавровой М.В. был присвоен почтовый адрес: Тульская область, Киреевский район, дер.Дубовка, дом № 7.
Постановлением главы администрации МО Большеколмыкское Киреевского района № № от 29.03.2011 г. была утверждена выписка из домовой книги № № от 01.05.1997 г. о принадлежности жилого дома № 7 по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Дубовка, Лавровой М.В.
Из представленных истицей квитанций об оплате услуг по электроснабжению и договоров по электрофикации усматривается, что Лаврова М.В. несет расходы по содержанию спорного домовладения
Приведенные сведения подтверждают факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным земельным участком и жилым помещением, в связи с чем суд полагает установленным факт перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество от ответчика Малоземовой А.И. к истице Лавровой М.В.
Из технического паспорта, а также кадастрового паспорта на спорное жилое помещение следует, что общая площадь жилого дома составляет 35 кв.м., в том числе жилая площадь 22,4 кв.м.
При этом суд учитывает, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь увеличилась с 33,8 до 35 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкцию, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Из содержания ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение в государственном регистрирующем органе – Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано, право собственности на спорный земельный участок в настоящее время зарегистрировано за ответчицей Малоземовой А.И.
Как предусмотрено ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Между тем, в силу ст.4 данного Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст.6 приведенного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом по смыслу ст.2 Закона государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является юридическим актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие государственной регистрации такого права само по себе не означает отсутствие самого права и не может препятствовать собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.
Таким образом, учитывая фактическое приобретение истцом спорного земельного участка и жилого помещения с надворными постройками по договору купли-продажи от 18.04.1997 г., суд полагает возможным признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, соответственно прекратив такое право за ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Лавровой М.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лавровой М.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, деревня Дубовка, дом 7, а также находящийся на нем жилой дом общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м. с надворными постройками в виде двух деревянных сараев, каменного подвала, уборной, забора и канализационного выпуска.
Право собственности Малоземовой А.И. на указанные объекты недвижимого имущества прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья