РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Дружбиной О.А.,
ответчика Чурюканова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-534/11 по иску Дружбина Е.М., Дружбиной О.А., Апасовой В.Е., Дружбиной Е.Е. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Чуруканову В.А. об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку,
установил:
Дружбины Е.М., О.А., Е.Е., Апасова В.Е. (до брака Дружбина) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Чурюканову В.А. об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками квартиры 2 в доме 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Тульской области, право совместной собственности на которую перешло к ним в порядке приватизации. До передачи спорной квартиры в их собственность, они совместно пользовались ею, в равной мере несли права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а впоследствии осуществляли полномочия собственников жилого помещения. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо из них, между ними не существовало. Полагают, что каждому из них принадлежит по 1/4 доле квартиры по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2. На момент приватизации квартиры ее общая площадь составляла 49,0 кв.м., в том числе жилая-28,5 кв.м., подсобная- 20,5 кв.м. В 2006 г. они (истцы), в целях улучшения жилищных условий, возвели кирпичную жилую пристройку, в которой была организована жилая комната площадью 11,3 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры стала составлять 60,3 кв.м., в том числе жилая -39,8 кв.м., подсобная- 20,5 кв.м. В силу юридической неосведомленности возведение жилой пристройки они (истцы) произвели без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконили свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время ими произведены согласования самовольного строительства со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ООО «Стройэкспертиза». Фактически принадлежащий им объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Собственником второй части указанного дома – квартиры 1 является Чурюканов В.А. В принадлежащей им (истцам) части жилого дома – квартире 2 на регистрационном учете состоят все собственники данного жилого помещения. Непосредственно им (истцам) принадлежит часть жилого дома, состоящая из коридора площадью 6,7 кв.м.; кухни площадью 8,4 кв.м.; трех жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 11,0 кв.м., 11,3 кв.м.; ванной площадью 3,7 кв.м.; туалета площадью 0,8 кв.м.; кладовой площадью 0,9 кв.м.; а также в их пользовании находится холодная пристройка. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке, находящимся в собственности администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области. Считают, что правовой статус, принадлежащего им (истцам) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности в соответствии с законодательством РФ, возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении, а также возводить пристройки к принадлежащей им части домовладения. В настоящее время им (истцам) необходимо узаконить свои права на спорное жилое помещение. На основании изложенного просят определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2 за Дружбиным Е.М., Дружбиной О.А., Апасовой В.Е., Дружбиной Е.Е. по 1/4 доле за каждым; сохранить жилое помещение -квартиру общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2 в переоборудованном состоянии, оставив на месте самовольно возведенную жилую пристройку под лит.А2 площадью 11,3 кв.м.; признать за Дружбиным Е.М., Дружбиной О.А., Апасовой В.Е., Дружбиной Е.Е. право равной долевой собственности - по 1/4 доле за каждым на жилую пристройку под лит.А2; изменить вид жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2, признав его частью жилого дома.
В судебном заседании истец Дружбина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными.
Истцы Дружбин Е.М., Апасова В.Е., Дружбина Е.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
Ответчик Чурюканов В.А. в судебном заседании исковые требования Дружбиных Е.М., О.А., Е.Е., Апасовой В.Е. об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку признал в полном объеме.
Третье лицо администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда.
Третье лицо Чурюканова О.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Дружбиной О.А., ответчика Чурюканова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
В судебном заседании установлено, что квартира 2 в двухквартирном доме 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области зарегистрирована по праву совместной собственности за Дружбиным Е.М., Дружбиной О.А., Дружбиной В.Е. (в настоящее время Апасова), Дружбиной Е.Е., что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим и кадастровым паспортами на спорную квартиру; свидетельством о рождении Дружбиной Е.Е. III-БО № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении Дружбиной В.Е. II-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Ковалевым В.Н. и Дружбиной В.Е.; свидетельством о расторжении брака между Ковалевыми В.Н. и В.Е. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ; повторным свидетельством о заключении брака между Апасовым А.В. и Ковалевой В.Е. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ
Из изложенного следует, что участниками сделки по приватизации спорной квартиры являются ФИО2, О.А., Е.Е., ФИО4 Суд полагает, что совместная собственность может быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.ое правоасти определения собствеников ет в соответствии с ч. 2 ст. 342
Учитывая, что спорная квартира передана в совместную собственность Дружбину Е.М., Дружбиной О.А., Дружбиной Е.Е., Дружбиной (в настоящее время Апасовой) В.Е., доли собственников квартиры должны быть определены по 1/4 каждому.
В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, было произведено переоборудование (переустройство, перепланировка) квартиры 2 в доме 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области, путем самовольного возведения жилой пристройки (лит.А2), в результате чего площади квартиры изменились. Так, общая площадь квартиры стала составлять 60,3 кв.м., жилая -39,8 кв.м., подсобная 20,5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленной выкопировкой поэтажного плана на спорное жилое помещение, техническим паспортом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что возведение жилой пристройки – жилой комнаты было осуществлено силами и средствами истцов, при разрешении спора в данной части суд считает необходимым руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного строения, допускала признание за лицом права собственности на такую постройку при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № от 05.02.2011 г., состояние жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Кроме того, возведение жилой пристройки в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС», Тульским филиалом ОАО «ЦентрТелеком», ООО «Коммунальные ресурсы КР», что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорного строения (жилой пристройки), осуществлено силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд находит возможным сохранить квартиру 2 в доме 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области в переоборудованном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенную жилую пристройку под литером А2, на которую за истцами признать право равной долевой собственности, то есть по 1/4 доле за каждым.
Разрешая исковые требования Дружбиных Е.М., О.А., Е.Е., Апасовой В.Е. в части изменения статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно справке администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области от 04.05.2011 г. в квартире 1 дома 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Тульской области зарегистрированы и проживают Чурюканов В.А., Чурюканова О.Б.
Как следует из справки администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области от 01.04.2011 г. в квартире 2 дома 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Тульской области зарегистрированы и проживают: Дружбин Е.М., Дружбина О.А., Дружбина Е.Е., Апасова В.Е. Данное обстоятельство также подтверждается копиями паспортов истцов, приложенных к материалам дела.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 5), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, состоящую из строения лит. А - части жилого дома (1-коридор, 2-кухня, 3,4- жилые комнаты, 5-ванная, 6-туалет, 7-кладовая), лит. А2- жилая комната, имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с квартирой 1 в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
Учитывая изложенное судом установлено, что дом 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Таким образом, суд находит исковые требования Дружбиных Е.М., О.А., Е.Е., Апасовой В.Е. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно сохранения самовольно возведенной жилой пристройки, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры 2 в доме 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области, признав его частью жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., состоящей из строений под литерами А, А2.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Дружбина Е.М., Дружбиной О.А., Апасовой В.Е., Дружбиной Е.Е. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, ФИО1 об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку удовлетворить.
Определить доли Дружбина Е.М., Дружбиной О.А., Апасовой (до брака Дружбиной) В.Е., Дружбиной Е.Е. в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2 по 1/4 доле за каждым.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Герцена, д.5, кв.2 в переоборудованном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 60,3 кв.м., жилая площадь – 39,8 кв.м., сохранив на месте самовольно возведенную жилую пристройку под лит.А2 площадью 11,3 кв.м.
Признать квартиру 2 в доме 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области частью жилого дома 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., состоящей из строений: литер А (1-коридор площадью 6,7 кв.м.; 2-кухня площадью 8,4 кв.м.; 3,4- жилые комнаты площадью 17,5 кв.м., 11,0 кв.м.; 5-ванная площадью 3,7 кв.м.; 6-туалет площадью 0,8 кв.м.; 7-кладовая площадью 0,9 кв.м.), литер А2 (1-жилая комната площадью 11,3 кв.м.).
Признать за Дружбиным Е.М., Дружбиной О.А., Апасовой В.Е., Дружбиной Е.Е. право собственности в равных долях (по 1/4 доле за каждым) на самовольно возведенную к части жилого дома 5 по ул.Герцена в г.Киреевске Киреевского района Тульской области, пристройку под литером А2 площадью 11,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий