РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Шигапова Р.Р. и его представителя – адвоката Улановой З.Н.,
третьих лиц Бочковой О.Н., Шигаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигапова Р.Р. к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Шигапов Р.Р. обратился с иском, в котором просит изменить вид жилого помещения - признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, кв.1, частью жилого дома общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м; сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки лит.а и надворные постройки в виде сараев лит.Г6,Г7 и Г11; признать за ним право собственности на пристройку лит.а и сараи лит.Г6,Г7 и Г11.
Заявленные требования истец обосновывает следующим.
Шигапов Р.Р. 26.05.2006 года купил жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенное по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, кв.1, общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, а также земельный участок площадью 700 кв.м по этому же адресу для ведения личного подсобного хозяйства. В целях улучшения благоустройства Шигапов Р.Р. ветхую веранду под лит.а перестроил, вместо ветхих сараев построил новые сараи. В силу своей неосведомленности Шигапов Р.Р. сделал это без предварительного согласования. В настоящее время Шигапов Р.Р. получил заключение о соответствии произведенных изменений установленным нормам и правилам. Фактически принадлежащая Шигапову Р.Р. квартира представляет собой отдельную часть жилого дома, которая не имеет общих помещений с другой частью дома, собственником которой, по его сведениям, является Бочкова О.Н. Истец в обоснование иска ссылается на ст.ст.16 и 29 Жилищного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании истец Шигапов Р.Р. и его представитель – адвокат Уланова З.Н. просили удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.
Третье лицо – Бочкова О.Н. в судебном заседании не возражала против требований истца, пояснила, что она проживает в соседней квартире, которая принадлежала её родителям. В настоящее время она занимается оформлением своих прав наследника.
Третье лицо – Шигапова Е.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, кв.1, принадлежит её супругу Шигапову Р.Р., она считает, что его требования отвечают её интересам и интересам их несовершеннолетнего сына Рамиля.
Ответчиком - администрацией муниципального образования Киреевский район представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, иск в части изменения вида жилого помещения признают, в остальной части требования не признают.
Третьим лицом - администрацией муниципального образования г. Киреевск – представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражает.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО8 продали Шигапову Р.Р. 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, кв.1, общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м.
Право собственности на данный объект зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала Шигапову Р.Р. земельный участок, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, площадью 700 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрация права Шигапова Р.Р. на данный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. 71 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с адресными справками, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО1 и Бочкова О.Н..
Согласно сообщению Киреевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.04.2011 года №, <адрес> в <адрес> выкуплена как 1/2 доля жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано за ФИО3.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО10 к нотариусу обратилась его супруга – ФИО1, что следует из копий документов в наследственном деле № нотариуса Ломакиной Т.Е.
С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО12 к нотариусу обратилась дочь - Бочкова О.Н., что следует из сообщения нотариуса Рогожниковой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из указанных документов, а также материалов инвентарного дела на дом №6 по ул. Чайковского п. Октябрьский Киреевского района суд приходит к следующим выводам.
В указанном доме имеется одна квартира под №1, площадь которой составляет 33,4 кв.м, жилая площадь – 23,4 кв.м, принадлежащая Шигапову Р.Р., и помещения, составляющие 1/2 долю жилого дома, принадлежавшую ФИО10
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.12.2010 года, инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, следует, что данный дом имеет общую площадь 94 кв.м, в том числе жилую площадь 57,7 кв.м. В указанном жилом доме имеются отдельные входы: один из них через пристройку лит.а ведет в квартиру Шигапова Р.Р., второй через пристройку лит.а1 ведет в пристройку лит.А1 и в часть строения лит.А (бывшая квартира №2, проданная ФИО10 как 1/2 доля жилого дома). Части дома не имеют сообщения между собой, отделены сплошной стеной, не имеют общих помещений и коммуникаций (данное обстоятельство подтверждается и представленными истцом договорами, заключенными им, о поставке газа, холодной воды и по услугам по приему сточных вод). Строения лит.а (холодная пристройка), лит.Г6, Г7 и Г11 (сараи) возведены самовольно.
Таким образом, помещения, принадлежащие разным лицам, по своим характеристикам относятся к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома, поскольку они не имеют общих помещений и коммуникаций, вход в них осуществляется отдельно, при каждой части дома имеются соответствующие земельные участки, на которых расположены надворные постройки.
Установление данных обстоятельств приводит суд к выводу о том, что требование истца об изменении вида жилого помещения, подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследованное судом техническое заключение ООО «ТулЭкспертСтрой» №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду сделать вывод о том, что пристройка лит.а к жилому дому по адресу: п. Октябрьский Киреевского района, ул. Чайковского, д.6, и сараи лит.Г6,Г7 и Г11 соответствуют установленным требованиям и могут эксплуатироваться по назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Возведение пристройки лит.а и сараев лит.Г6,Г7 и Г11 осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу Шигапову Р.Р., а закон не запрещает производить строительство на таких участках.
Ситуационный план домовладения содержит отметки о согласовании имеющихся строений с газовой службой, организацией телефонной связи, с электроснабжающей организацией, организациями, оказывающими коммунальные услуги.
Таким образом, строительство пристройки лит.а и сараев лит.Г6,Г7 и Г11 осуществлено истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на принадлежащем ему земельном участке. Самовольная пристройка и сараи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о сохранении самовольной пристройки и сараев и признании права собственности на них подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика против иска в этой части ничем не мотивированы.
Соответственно, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Шигапова Р.Р. удовлетворить полностью.
Изменить вид жилого помещения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6 (кв.1), признав его частью жилого дома общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6 (кв.1), в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений в строениях лит. «А,а», оставить на месте пристройку под лит.а и сараи под лит. Г6, Г7 и Г11.
Признать за Шигаповым Р.Р. право собственности на пристройку лит.а и сараи лит. Г6, Г7 и Г11.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий