Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 годагород Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
с участием представителя истицы Сисюковой О.А. Чурилкина М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2011 по иску Сисюковой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрансобслуживание» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
истица Сисюкова О.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней (истицей) и ООО «Автотрансобслуживание», истица приобрела в собственность нежилое здание общей площадью 135,9 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Красный Яр. Данное здание истица приняла по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеназванный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем Сисюкова О.А. в своём иске просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.
Истица Сисюкова О.А. в суд не явилась.
Ответчик ООО «Автотрансобслуживание» в суд своего представителя не направил.
О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.
От ответчика поступил письменный отзыв на иск Сисюковой О.А., из которого следует, что ООО «Автотрансобслуживание» не возражает против иска и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.
Представитель истицы Сисюковой О.А. согласно доверенности Чурилкин М.Ю. в суде исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения данного представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В силу положений пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена также и статьёй 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В соответствии со статьёй 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
На основании пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автотрансобслуживание» (продавец) и частным предпринимателем без образования юридического лица Сисюковой О.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого:
продавец обязался передать в собственность покупателю объект торговли - одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 135,9 кв.м в посёлке Красный Яр Киреевского района Тульской области (пункт 1 договора);
покупатель обязался принять здание в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора сумму 25000 рублей без НДС (пункт 2 договора);
указанный объект торговли принадлежит продавцу по праву собственности (дата проведения инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ) – пункт 3 договора;
расчёт между продавцом и покупателем производится путём внесения наличных денег в кассу предприятия (пункт 4 договора);
передача объекта торговли осуществляется путём подписания сторонами передаточного акта (пункт 6 договора);
до подписания настоящего договора объект торговли никому не продан, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (пункт 7 договора).
Вышеуказанный договор, копия которого имеется в деле, был подписан сторонами.
В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ – сторонами договора подписан акт передачи данного здания.
С ДД.ММ.ГГГГ Сисюкова О.А. утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области.
Также судом установлено, что право собственности на указанный выше объект недвижимости Сисюковой О.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что заключённый ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу договор купли-продажи недвижимости соответствует вышеперечисленным требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к такого рода договорам.
Факт получения ООО «Автотрансобслуживание» от Сисюковой О.А. оговорённой в договоре суммы – 25000 рублей – подтверждён товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчика, суд считает исковые требования Сисюковой О.А. подлежащими удовлетворению.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Сисюковой О.А. удовлетворить.
Признать за Сисюковой О.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 135,9 кв.м, расположенное в посёлке Красный Яр Киреевского района Тульской области (на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Автотрансобслуживание» и Сисюковой О.А.).
Решение может быть обжалование в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий:Д.Н.Феоктистов