РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Дудиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-544/11 по иску Дудиной Л.Ф., Дудина Н.В., Дудиной О.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Ивановой Т.Г. об определении долей в праве совместной собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,
установил:
Дудины Л.Ф., Н.В., О.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Ивановой Т.Г. об определении долей в праве совместной собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры 2 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области, право собственности на которую перешло к ним в порядке приватизации. До передачи спорной квартиры в их собственность, они совместно пользовались ею, в равной мере несли права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а впоследствии осуществляли полномочия собственников жилого помещения. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо из них, между ними не существовало. Полагают, что каждому из них принадлежит по 1/3 доле квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2. На момент приватизации квартиры ее общая площадь составляла 47,5 кв.м., в том числе жилая-34,5 кв.м., подсобная- 13,0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий они (Дудины) произвели внутреннюю перепланировку квартиры, а именно: в помещении кухни площадью 5,8 кв.м. убрали газовую плиту и организовали жилую комнату площадью 5,8 кв.м.; убрали перегородку между двумя коридорами (ранее площадью 1,3 кв.м. и 3,8 кв.м.), в результате чего образовался один коридор площадью 5,7 кв.м.; в жилой комнате (ранее площадью 9,4 кв.м.) установили газовую плиту, АГВ и раковину, организовав кухню площадью 9,4 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры стала составлять 48,1 кв.м., в том числе жилая -30,9 кв.м., подсобная- 17,2 кв.м. Также к дому ими была возведена холодная пристройка, которая используется ими в качестве прихожей. В силу юридической неосведомленности вышеуказанную перепланировку, а также возведение пристройки они (Дудины) произвели без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконили свои права на это недвижимое имущество. Поскольку площадь холодной пристройки не входит в общую площадь квартиры, право собственности на данную постройку они признавать не желают. В настоящее время ими произведены согласования самовольной перепланировки квартиры со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ООО «Стройэкспертиза». Фактически принадлежащий им объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Собственником второй части указанного дома – квартиры 1 является Иванова Т.Г., которая также состоит на регистрационном учете и проживает в указанном жилом помещении с членами семьи Ивановым А.А., Ивановой Н.А., Коняхиной Е.А., Лоскутовой А.А.. В принадлежащей им (Дудиным) части жилого дома – квартире 2 на регистрационном учете состоит и проживает Дудин Н.В. совместно с супругой Дудиной Л.Ф. Непосредственно им (Дудиным) принадлежит часть жилого дома, состоящая из коридора площадью 5,7 кв.м.; ванной площадью 2,1 кв.м.; трех жилых комнат площадью 5,8 кв.м., 12,0 кв.м., 13,1 кв.м.; кухни площадью 9,4 кв.м.; а также в их пользовании находится холодное помещение – веранда. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке, находящимся в собственности муниципального образования Киреевский район Тульской области. Считают, что правовой статус, принадлежащего им (Дудиным) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности в соответствии с законодательством РФ, возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении. В настоящее время им (Дудиным) необходимо узаконить свои права на спорное жилое помещение. На основании изложенного просят определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2 за Дудиной Л.Ф., Дудиным Н.В., Дудиной О.Н. по 1/3 доле за каждым; сохранить жилое помещение -квартиру общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2 в перепланированном состоянии; изменить вид жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2, признав его частью жилого дома.
В судебном заседании истец Дудина Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, поскольку он является законным и обоснованным.
Истцы Дудины Н.В., О.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
Ответчик Иванова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без участия его представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представила.
Третьи лица Иванов А.А., Иванова Н.А., Коняхина Е.А., Лоскутова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Дудиной Л.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
В судебном заседании установлено, что квартира 2 в двухквартирном доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области зарегистрирована по праву совместной собственности за Дудиной Л.Ф., Дудиным Н.В., Дудиной О.Н., что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи № от 12.03.1993г., свидетельством о регистрации права собственности от 17.03.1993 г. реестр №, регистрационным удостоверением № от 19.04.1993 г.; техническим паспортом на спорную квартиру.
Из изложенного следует, что участниками сделки по приватизации спорной квартиры являются Дудины Л.Ф., Н.В., О.Н. Суд полагает, что совместная собственность может быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.ое правоасти определения собствеников ет в соответствии с ч. 2 ст. 342
Учитывая, что спорная квартира передана в совместную собственность Дудиной Л.Ф., Дудину Н.В., Дудиной О.Н., доли собственников квартиры должны быть определены по 1/3 каждому.
В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 2 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области, в результате чего площади квартиры изменились.
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, в принадлежащем на праве совместной собственности Дудиным Л.Ф., Н.В., О.Н. жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2 самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка, что привело к изменению площадей квартиры. Так, общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 3,6 кв.м. Таким образом, общая площадь спорной квартиры стала составлять 48,1 кв.м., жилая -30,9 кв.м., подсобная- 17,2 кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается представленной выкопировкой с плана жилого помещения.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» №0547 от 08.04.2011 г., состояние конструкций перепланированной квартиры 2 удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований, предъявляемым к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2 в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Кроме того, перепланировка квартиры в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС», Тульским филиалом ОАО «ЦентрТелеком», ООО «Профессионал», что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд находит возможным сохранить квартиру 2 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии.
Разрешая исковые требования Дудиных Л.Ф., Н.В., О.Н. в части изменения статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как установлено выше квартира 2 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области на праве совместной собственности принадлежит Дудиным Л.Ф., Н.В., О.Н.
Собственником квартиры 1 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области является Иванова Т.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 04.12.2006 г.
Как следует из справки администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области № 244 от 31.03.2011 г. и представленных паспортов истцов в квартире 2 дома 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области зарегистрирован и проживает Дудин Н.В. совместно с супругой Дудиной Л.Ф.
Согласно справке администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области № 361 от 04.05.2011 г. в квартире 1 дома 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области зарегистрированы и проживают: Иванова Т.Г., Иванов А.А., Иванова Н.А., Коняхина Е.А., Лоскутова А.А.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 21), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, состоящую из строения лит. А - части жилого дома (1- коридор, 2 –ванная, 3,4,5- жилые комнаты, 6-кухня), имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с квартирой 1 в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2011 г., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2.
Учитывая изложенное судом установлено, что дом 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Таким образом, суд находит исковые требования Дудиных Л.Ф., Н.В., О.Н. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры 2 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области, признав его частью жилого дома общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящей из строения под литером А..
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Дудиной Л.Ф., Дудина Н.В., Дудиной О.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Ивановой Т.Г. об определении долей в праве совместной собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Определить доли Дудиной Л.Ф., Дудина Н.Ф., Дудиной О.Н. в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2 по 1/3 доле за каждым.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Красный Яр, ул.Юбилейная, д.21, кв.2 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 48,1 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м., подсобная площадь – 17,2 кв.м.
Признать квартиру 2 в доме 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области частью жилого дома 21 по ул.Юбилейной в пос.Красный Яр Киреевского района Тульской области, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящей из строения литер А (1- коридор площадью 5,7 кв.м., 2- ванная площадью 2,1 кв.м., 3 –жилая комната площадью 5,8 кв.м., 4-жилая комната площадью 12,0 кв.м., 5-жилая комната площадью 13,1 кв.м., 6-кухня площадью 9,4 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий