РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Смагиной Л.Г.,
ответчика Озеровой В.П.,
третьего лица Смагина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-556/11 по иску Смагиной Л.Г. к Озеровой В.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Смагина Л.Г. обратилась в суд с иском Озеровой В.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей и ее бывшему соседу Озерову А.Г. на праве совместной собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Миленино, д.20а с верандой (лит.а), холодной пристройкой (лит.а1) и надворными постройками: пятью сараями (лит.Г, Г2, Г3, Г4, Г5), забором с калиткой (I), забором с калиткой (II), вводом воды (III), канализационным выпуском (IV), канализационным колодцем (V). Указанный жилой дом предназначен для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкает земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку в указанном домовладении не были определены доли собственников в праве на строение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть домовладения. В Киреевском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в инвентарном деле на данное домовладение отсутствуют копии правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на принадлежащую ей часть дома. Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Приупское Киреевского района № 99 от 10.11.2009 г. «Об упорядочении нумерации жилого дома, расположенного в с.Миленино Киреевского района Тульской области», выписки из похозяйственной книги, указанный дом принадлежит ей и Озерову А.Г. Обе части дома реально отделены друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Непосредственно Озерову А.Г. на праве собственности принадлежала часть домовладения, состоящая из жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м., холодной пристройки, забора с калиткой (II). Данная часть домовладения расположена на земельном участке, находящемся в собственности Озерова А.Г. 03.02.2010 г. Озеров А.Г. умер. На основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 07.02.2011 г. за наследницей Озерова А.Г. – Озеровой В.П. было признано право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную часть домовладения и земельный участок. Другая часть домовладения, состоящая из двух жилых комнат площадью 25,1 кв.м. и 17,6 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., с верандой, и надворными постройками: пятью сараями (лит.Г, Г2, Г3, Г4, Г5), забором с калиткой (I), водопроводным вводом (III), канализационным выпуском (IV), канализационным колодцем (V) принадлежит на праве собственности ей (Смагиной Л.Г.) на основании договора купли-продажи от 14.11.1990 г., удостоверенного администрацией Березовского сельсовета Киреевского района Тульской области. Как выяснилось в настоящее время, данный договор не имеет юридической силы, поскольку ввиду юридической неграмотности, не был зарегистрирован ею в органе государственной регистрации. Принадлежащая ей часть домовладения расположена на земельном участке, находящимся в ее собственности. На регистрационном учете в данной части домовладения, кроме нее, состоят ее сын Смагин В.Н. и племянник Хозин И.Р. С момента приобретения спорной части дома по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею на праве собственности. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на часть жилого дома 20а в с.Миленино Киреевского района Тульской области, состоящую из: двух жилых комнат площадью 25,1 кв.м. и 17,6 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., с холодным помещением-верандой, и надворными постройками: пятью сараями (лит.Г, Г2, Г3, Г4, Г5), забором с калиткой (I), водопроводным вводом (III), канализационным выпуском (IV), канализационным колодцем (V).
В судебном заседании истец Смагина Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения части жилого дома 20а с надворными постройками в с.Миленино Киреевского района Тульской области по настоящее время она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, содержит спорный объект недвижимости в надлежащем состоянии, ведет хозяйство, благоустраивает территорию возле дома, обрабатывает находящийся в ее собственности земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома и надворные постройки, сажает на нем овощи, фрукты, собирает урожай.
Ответчик Озерова В.П. в судебном заседании исковые требования Смагиной Л.Г. признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленных требований. Дополнительно пояснила, что ранее собственником части дома, принадлежащей в настоящее время Смагиной Л.Г., была Николаева Н.С., которая примерно в 1990 г. продала свою часть дома с верандой и надворными постройками Смагиной Л.Г. С тех пор, по настоящее время Смагина Л.Г. постоянно проживает в спорной части дома, пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи. К указанной части дома примыкает земельный участок, который находится в собственности Смагиной Л.Г.
Ответчик администрация муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.
Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Смагин В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Смагиной Л.Г., подтвердив обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленных требований.
Третье лицо Хозин И.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Смагиной Л.Г., ответчика Озеровой В.П., третьего лица Смагина В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела домовладение 20а в с.Миленино Киреевского района Тульской области с надворными постройками при нем на праве совместной собственности принадлежало Озерову А.Г. и Смагиной Л.Г. После смерти Озерова А.Г. право собственности на принадлежащую ему часть домовладения и земельный участок, на котором оно расположено перешло к наследнику по закону – супруге Озеровой В.П. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственной книги, постановлениями главы администрации муниципального образования <адрес> «Об утверждении выписки из похозяйственной книги» № 86 от 25.06.2010 г., № 51 от 12.05.2011 г., свидетельством о смерти Озерова А.Г. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке ФИО4 и ФИО6 II-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от 23.12.2010 г., техническим паспортом жилого дома, решением Киреевского районного суда Тульской области от 07.02.2011 г., свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 279521 от 15.04.2011 г.
Право собственности на часть указанного домовладения с надворными постройками перешло к Смагиной Л.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного 14.11.1990 г. с Николаевой Н.С., удостоверенного администрацией Березовского сельского совета Киреевского района Тульской области по реестру за № 56, копия которого имеется в материалах дела.
Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По данному договору Смагина Л.Г. передала Николаевой Н.С. за покупку части дома с надворными постройками 3000 рублей, а Николаева Н.С., в свою очередь, передала Смагиной Л.Г. спорный объект недвижимости. На основании указанной сделки Смагина Л.Г. стала полноправным собственником вышеуказанной части жилого дома с надворными постройками.
Принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи дома был заключен между Смагиной Л.Г. и Николаевой Н.С. до принятия Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», данный договор должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. Однако ввиду юридической неграмотности Смагиной Л.Г., не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, в связи с чем в настоящий период времени данный документ не имеет юридической силы. В этой связи Смагина Л.Г. лишена возможности зарегистрировать свое право на спорную часть домовладения и впоследствии осуществлять полномочия собственника недвижимого имущества.
Между тем, с момента приобретения спорного объекта недвижимости – 14.11.1990 г. по настоящее время, Смагина Л.Г. зарегистрирована и проживает в нем, осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом – частью дома с надворными постройками, несет бремя по его содержанию. Доказательств обратного не представлено.
Согласно справке администрации муниципальное образование Приупское Киреевского района Тульской области № 382 от 28.03.2011 г., выписке из домовой книги и представленному паспорту Смагиной Л.Г., последняя с 09.04.1991 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: Тульской область, Киреевский район, с.Миленино, д.20а с сыном Смагиным В.Н. и племянником Ходиным И.Р.
Из представленных квитанций по оплате коммунальных и иных платежей, а также справок Тульского межрайонного отделения Киреевский участок (РЭС) от 11.05.2011 г., ООО «Управляющая компания «КомСервис» от 11.05.2011 г., ООО «Туларегионгаз» от 12.05.2011 г., усматривается, что задолженность за газ, воду, электроэнергию по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Миленино, д.20а у Смагиной Л.Г. отсутствует.
Спорная часть домовладения расположена на земельном участке площадью 3000 кв.м., предоставленном истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № 48 от 27.10.1992 г. Номер дома, при котором предоставлен земельный участок, в свидетельстве указан не был, поскольку нумерацию домов производили после получения вышеуказанного свидетельства. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 08.10.2009 г., свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № 48 от 27.10.1992 г., постановлением главы администрации муниципального образования Приупское Киреевского района «Об упорядочении нумерации жилого дома, расположенного в с.Миленино Киреевского района Тульской области» № 99 от 10.11.2009 г.
На основании вступившего в законную силу решения Киреевского районного суда Тульской области от 07.02.2011 г. установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Миленино, д.20а состоит из двух изолированных частей, принадлежащих соответственно Смагиной Л.Г. и Озерову А.Г. Также указанным решением прекращено право долевой собственности на данное домовладение.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Как следует из объяснений истца Смагиной Л.Г., ответчика Озеровой В.П., третьего лица Смагина В.Н., не противоречащих данным технического паспорта на спорный объект недвижимости, Смагина Л.Г. владеет частью дома состоящей из строений: лит.А (1-жилая комната площадью 25,1 кв.м.), лит.А1 (1- кухня площадью 13,8 кв.м.), лит.А2 (1- ванная площадью, 5,6 кв.м., 2-туалет площадью 1,6 кв.м., 3- коридор площадью 4,9 кв.м., 4- жилая комната площадью 17,6 кв.м.), с верандой лит.а. К указанной части дома отнесены пять сараев (лит.Г, Г2, Г3, Г4, Г5), забор с калиткой (I), водопроводный ввод (III), канализационный выпуск (IV), канализационный колодец (V). Доказательств обратному не имеется.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Смагиной Л.Г. к Озеровой В.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Смагиной Л.Г. к Озеровой В.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Смагиной Л.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Миленино, д.20а, состоящую из строений: лит.А (1-жилая комната площадью 25,1 кв.м.), лит.А1 (1- кухня площадью 13,8 кв.м.), лит.А2 (1- ванная площадью 5,6 кв.м., 2-туалет площадью 1,6 кв.м., 3- коридор площадью 4,9 кв.м., 4- жилая комната площадью 17,6 кв.м.), с верандой лит.а, пятью сараями (лит.Г, Г2, Г3, Г4, Г5), забором с калиткой (I), водопроводным вводом (III), канализационным выпуском (IV), канализационным колодцем (V).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий