РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Зазыкина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зызыкина В.М. к Быковой Н.В. и ООО «Управляющая компания поселок Бородинский» об определении порядка оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, о взыскании расходов,
установил:
Зазыкин В.М. обратился с иском, в котором указывает, что он и несовершеннолетняя ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5. Данное жилое помещение принадлежит им на основании перехода права в порядке наследования. При этом ему принадлежит в праве собственности 9/16 доли, ФИО1 – 7/16 доли. Законным представителем ФИО1 является её мать – Быкова Н.В. С октября 2009 года по март 2011 года истец Зазыкин В.М. оплатил расходы по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 38054,4руб. Поскольку второй сособственник в оплате данных расходов участия не принимал, истец просит взыскать с законного представителя ФИО1 – Быковой Н.В. – расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности и установить, что оплата таких расходов должна производиться в соответствии с долями собственников в праве собственности на жилое помещение – Зазыкин В.М. должен оплачивать 9/16, а Быкова Н.В., как законный представитель ФИО1, - 7/16 расходов.
В судебном заседании истец Зазыкин В.М. иск просил удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчики Быкова Н.В. и ООО «Управляющая компания поселок Бородинский» в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из представленного соглашения об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ломакиной Т.Е., свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Свирцовой К.А., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5, принадлежит на праве общей собственности Зазыкину В.М. (9/16 доли в праве) и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (7/16 доли в праве).
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из соглашения об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ломакиной Т.Е., следует, что Быкова Н.В. является матерью несовершеннолетней ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым принадлежало жилое помещение по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5, в порядке приватизации совместно с иными лицами.
Следовательно, ФИО1 принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение со дня открытия наследства – дня смерти её отца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 должна вносить плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги с 08.09.2007 года.
В силу правил ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ.
Согласно справке ООО «ВоСток-Сервис» №, в жилом помещении по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5, никто не зарегистрирован.
В п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, что неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из копии лицевого счета № следует, что по состоянию на 01.04.2011 года задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5, не имеется.
Истцом Зазыкиным В.М. представлены квитанции и кассовые чеки об оплате им после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 содержания жилого помещения и отопления за период с октября 2009 года по март 2011 года на общую сумму 38114,4руб. В расчете истца на сумму 38054,4руб. допущена ошибка – им использована сумма оплаты в марте 2010 года в размере 4549руб., что неверно, поскольку в марте 2010 года им произведена оплата за содержание жилья в размере 1219руб. и за отопление в размере 3390руб., что в сумме составит 4609руб.
Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 7 Жилищного кодекса РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии: в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Кроме того, нормой статьи 8 Жилищного кодекса РФ допускается применение к жилищным отношениям иного законодательства - к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Значит, сособственники жилого помещения – Зазыкин В.М. и ФИО1 должны участвовать в расходах по его содержанию и по оплате коммунальных услуг соразмерно со своей долей в праве собственности на данное жилое помещение.
Соответственно, ФИО1 должна оплачивать указанные расходы за период с октября 2009 года по март 2010 года в размере – 38114,4х7:16=16675,05руб.
В п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что частью 4 ст.69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4 и 5 ст.155, ст.156ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В данном случае, суд применяет аналогию закона и гражданское законодательство в части возможности оплаты каждым из сособственников жилого помещения расходов по его содержанию и коммунальных услуг соразмерно их долям. В данном случае, порядок и размер участия Зазыкина В.М. и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется судом соразмерно их долям в праве собственности, соответственно, по 9/16 и 7/16 доли в расходах.
В силу правил ст.28 и ст.1073 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители; имущественную ответственность по сделкам малолетнего.
Поскольку ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть ей не исполнилось 14 лет, ответственность по её обязательствам возлагается на её законного представителя Быкову Н.В.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Судебные расходы в виде государственной пошлины со сторон не взыскиваются, поскольку обе стороны освобождены от уплаты пошлины (Зазыкин В.М. является <данные изъяты>, Быкова Н.В. представляет интересы малолетнего ребенка).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Зазыкина В.М. удовлетворить полностью.
Определить порядок и размер участия Зазыкина В.М. и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5, и коммунальных услуг следующим образом: Зызыкин В.М. оплачивает 9/16 доли расходов, законный представитель ФИО1 – Быкова Н.В. - 7/16 доли указанных расходов.
Взыскать с Быковой Н.В. в пользу Зызыкина В.М. расходы по оплате содержания жилого помещения по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Советская, д.4, кв.5, и коммунальных услуг (отопления) в размере 16675 руб. 05 коп.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий