Р Е Ш Е Н И Е
ИменемРоссийской Федерации
26 апреля 2011 годаг. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующегоСеменовой Т.Е.,
при секретареЛазукиной Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Е.А.,
представителя ответчика Золоторева Д.Ю. по ордеру – адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/11 по иску Летовой Е.А. к Золатареву Д.Ю., УФМС России по Тульской области о признании утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
по условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарев Д.Ю. передал ФИО6 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сделка и право собственности покупателя зарегистрированы в УФРС по Тульской области.
В пункте 6 данного договора указаны лица, состоящие на момент отчуждения квартиры на регистрационном учете в ней: Золотарев Д.Ю. и ФИО4, - при этом Золоторев Д.Ю. при заключении сделки гарантировал, что он и ФИО4 снимутся с регистрационного учета в квартире в течение 15 дней с момента подписания договора.
Продавцу жилое помещение также принадлежало на основании договора купли-продажи года от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в том же году.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал данное жилое помещение в собственность ФИО9 на основании договора купли-продажи (от имени сторон сделки действовали представители), зарегистрированного указанным органом госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ.
П.6 этого договора также содержал указание о лицах, состоящих на момент отчуждения квартиры на регистрационном учете в ней, а именно: ФИО6, Золотарев Д.Ю., ФИО7, ФИО8
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, от имени которой на основании доверенности действовал представитель Летов А.В., передала в собственность Летовой Е.А. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сделка и право собственности Летовой Е.А. на приобретенное жилое помещение зарегистрированы УФРС по Тульской области.
В п.7 договора дарения также указано, что в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО6, Золоторев Д.Ю., ФИО7, ФИО8
Золоторев Д.Ю. состоит на регистрационном учете в указанной квартире с 2007 года по настоящее время. Помимо него, в квартире с 2008 года зарегистрированы ФИО6 и ФИО8
Летова Е.А в лице представителя по доверенности Абрамовой Е.А. обратилась в суд с иском к Золотореву Д.Ю. о признании его утратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование своих требований указав на изложенные выше обстоятельства, а также, что с ФИО6 и ФИО8 вопрос о снятии с регистрационного учета разрешен добровольно. Золоторев Д.Ю. не является членом семьи Летовой Е.А.
В судебное заседание Летова Е.А. не явилась. Действующий от ее имени в суде на основании доверенности представитель Абрамова Е.А. иск поддержала, пояснив, что с момента передачи квартиры ее доверителю Золоторев Д.Ю. там не проживал, его вещей в квартире не было, соглашений с ним никаких не заключалось. В добровольном порядке решить с ним вопрос о снятии с регистрационного учета возможным не представилось. ФИО4 с регистрационного учета снялась сама. Где в настоящее время проживает Золотарев Д.Ю., не известно.
Ответчик Золоторев Д.Ю. в суд не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщено. Представляющий его интересы по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Уланова З.Н. в суде просила принять решение на усмотрение суда.
Ответчик - УФМС России по Тульской области, третьи лица – Летов А.В., ООО «ВоСток-Сервис» в суд не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены. Летов А.В. в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иными указанными лицами о причинах неявки суду не сообщено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 п.1 ГК РФ, право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилье помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств следует, что ответчик Золотарев Д.Ю. приобрел право пользования квартирой, став ее собственником на основании договора купли-продажи. Однако в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он передал весь принадлежащий ему объем прав в отношении спорного жилого помещения ФИО6, а тот впоследствии ФИО9 Соответственно, с момента отчуждения квартиры, его полномочия собственника, в том числе, полномочие пользования жилым помещением, прекращены.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, физическому лицу.
Как видно из объяснений представителя истца, семейные отношения между истцом и Золотаревым А.Д. отсутствуют, на момент и после приобретения квартиры истцом указанный ответчик в ней не проживал, соглашений с ним Летовой Е.А. не заключалось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, длительное время проживающий по соседству с квартирой истца, пояснил, что Золотарева Д.Ю. никогда не видел, с 2008 года в спорной квартире проживала семья ФИО6, с которым он находился в дружеских отношениях. Данный свидетель навещал последнего в указанной квартире, Золотарева Д.Ю., его вещей там не наблдал. Показания данного свидетеля логичны, последовательны, не противоречат объяснениям представителя истца, сомнений в достоверности этих показаний у суда не возникает, потому суд придает им доказательственное значение.
Доказательств обратному, равно как и тому, что выезд и отсутствие Золотарева Д.Ю. в квартире носят вынужденный характер, либо, что между сторонами достигнуто соглашение, предполагающее сохранение за данным ответчиком права пользования квартирой, не представлено. Ни в одном из исследованных судом договоров не содержится условий о сохранении за Золотаревым Д.Ю. права пользования квартирой.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что по делу нашел свое достоверное подтверждение факт прекращения права собственности Золотарева Д.Ю. в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилой площадью в <адрес>.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93. №5242-1 (ред. от 13.07.06.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, регистрация граждан по месту жительства является административным удостоверительным актом, сама по себе не является основанием для возникновения у зарегистрированного лица права пользования жилым помещением, предполагает фактическое постоянное (преимущественное) проживание по месту регистрации.
Следуя вышеизложенным выводам, суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире носит исключительно формальный характер.
Более того, подписав договор купли-продажи, он добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении, которого не исполнил.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следуя изложенным выше выводам относительно права пользования ответчика спорной жилплощадью, принимая во внимание, что сохранение его регистрации по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника квартиры, требования истца о снятии Золотарева Д.Ю. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу суд также находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Летовой Е.А. – удовлетворить.
Признать Золотарева Д.Ю. утратившим право пользования квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: