Р Е Ш Е Н И Е
ИменемРоссийской Федерации
26 апреля 2011 годаг. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующегоСеменовой Т.Е.,
при секретареЛазукиной Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Е.А.,
представителя ответчика Ильюхина М.В. по ордеру – адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/11 по иску Саватеевой М.Б. к Ильюхину М.В., УФМС России по Тульской области о признании утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильюхин М.В. передал в собственность Саватеевой М.Б. <адрес>
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Саватеевой М.Б. к Ильюхину М.В. и Управлению Росреестра по Тульской области о государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи и перехода права собственности покупателя на названное жилое помещение, в удовлетворении встречного иска Ильюхина М.В. к Саватеевой М.Б. о признании сделки недействительной отказано.
ДД.ММ.ГГГГ договор и переход права собственности к Саватеевой М.Б. зарегистрированы в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ на имя Саватеевой М.Б. выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
В п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на то, что в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрирован Ильюхин М.В., который обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 30 дней с момента подписания договора.
Ильюхину М.В. данное жилое помещение принадлежало также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Абрамовой Е.А., зарегистрированного указанным органом госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ с выдачей на имя Ильюхина М.В. соответствующего свидетельства о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Ильюхин М.В. зарегистрировался в квартире по постоянному по месту жительства и состоит на регистрационном учете здесь по настоящее время. Помимо него, в квартире никто не зарегистрирован.
Саватеева М.Б. в лице представителя по доверенности Абрамовой Е.А. обратилась в суд с иском к Ильюхину М.В. о признании его утратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание Саватеева М.Б. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие. Действующий от ее имени в суде на основании доверенности представитель Абрамова Е.А. иск поддержала, пояснив, что с момента передачи квартиры ее доверителю Ильюхин М.В. там не проживал, его вещей в квартире не было, соглашений с ним никаких не заключалось. В добровольном порядке решить с ним вопрос о снятии с регистрационного учета возможным не представилось.
Ответчик Ильюхин М.В. в суд не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщено. Представляющий его интересы по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Уланова З.Н. в суде просила принять решение на усмотрение суда.
Ответчик - УФМС России по Тульской области, третье лицо - администрация м.о.г.Киреевск Тульской области представителей в суд не направили, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены, УФМС России по Тульской области в своем письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие, администрацией м.о.г.Кирееск Тульской области о причинах неявки суду не сообщено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 п.1 ГК РФ, право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилье помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств следует, что ответчик Ильюхин М.В. приобрел право пользования квартирой, став ее собственником на основании договора купли-продажи. Однако в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильюхин М.В. передал весь принадлежащий ему объем прав в отношении спорного жилого помещения истцу. Соответственно, с момента отчуждения квартиры, его полномочия собственника, в том числе, полномочие пользования жилым помещением, прекращены.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, физическому лицу.
Как видно из объяснений представителя истца, семейные отношения между истцом и Ильюхиным М.В. отсутствуют, после отчуждении квартиры он в ней не проживал, соглашений с ним Саватеевой М.Б. не заключалось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, помогавший Ильюхину М.В. с продажей квартиры, пояснил, что в мае 2009 года тот попросил его помочь найти покупателя на его <адрес>, а также с ремонтом данной квартиры, с этой целью оставил ему ключи. Он посещал квартиру, видел, что на момент обращения Ильюхина М.В. его вещи там были, однако через 5 дней после того, когда он пришел в его квартиру, увидел, что тот вывез все свои вещи, а также некоторое оборудование из квартиры. Со слов Ильюхина М.В. ему известно, что он выехал для проживания к брату в <адрес>. Показания данного свидетеля логичны, последовательны, не противоречат объяснениям представителя истца, сомнений в достоверности этих показаний у суда не возникает, потому суд придает им доказательственное значение.
Доказательств обратному, равно как и тому, что выезд и отсутствие Ильюхина М.В. в квартире носят вынужденный характер, либо, что между сторонами достигнуто соглашение, предполагающее сохранение за данным ответчиком права пользования квартирой, не представлено.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что по делу нашел свое достоверное подтверждение факт прекращения права собственности Ильюхина М.В. в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилой площадью в <адрес>.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93. №5242-1 (ред. от 13.07.06.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, регистрация граждан по месту жительства является административным удостоверительным актом, сама по себе не является основанием для возникновения у зарегистрированного лица права пользования жилым помещением, предполагает фактическое постоянное (преимущественное) проживание по месту регистрации.
Следуя вышеизложенным выводам, суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире носит исключительно формальный характер.
Более того, подписав вышеуказанный договор купли-продажи, он добровольно принял на себя закрепленное п.6 договора обязательство сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении, которого не исполнил.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следуя изложенным выше выводам относительно права пользования ответчика спорной жилплощадью, принимая во внимание, что сохранение его регистрации по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника квартиры, требования истца о снятии Ильюхина М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу суд также находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Саватеевой М.Б. – удовлетворить.
Признать Илюхина М.В. утратившим право пользования квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: