РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Игнатовой И.Ю. и её представителя – адвоката Брянского И.В.,
представителя третьего лица, администрации муниципального образования г. Киреевск, Подгайской К.А.,
ответчика Ионовой В.Г. и её представителя – адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой И.Ю. к Ионовой В.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Игнатова И.Ю. обратилась с иском, в котором указывает, что в 02.11.2010 года ей, её супругу Игнатову Г.В. и сыну Игнатову И.Г. администрацией м.о. г. Киреевск предоставлено для постоянного проживания жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21. Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма от 08.11.2010 года. 09.11.2010 года Игнатова И.Ю., Игнатов Г.В. и Игнатов И.Г. были зарегистрированы по данному месту жительства. Вселиться в данное жилое помещение Игнатовы не могут, поскольку этому препятствует Ионова В.Г., которая отказалась передать ключи от квартиры, оставшиеся у неё после смерти её брата – ФИО23, проживавшего ранее в данной квартире, до рассмотрения судебного спора по данному жилому помещению. Определением Тульского областного суда от 17.03.2011 года постановлено отказать в удовлетворении иска Ионовой В.г. о признании незаконными решения администрации м.о. г. Киреевск о предоставлении квартиры и договора социального найма, о прекращении права пользования Игнатовой И.Ю., Игнатова Г.В. и Игнатова И.Г. жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Киреевск, ул. Ленина, д.14, кв.21. После объявления данного решения Ионова В.Г. вновь отказалась передать ключи от квартиры. Истец Игнатова И.Ю. просит обязать Ионову В.Г. не препятствовать в пользовании жилым помещением по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21, передать ей ключи от квартиры.
Истец Игнатова И.Ю. и её представитель – адвокат Брянский И.В. - в судебном заседании просили удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.
Игнатова И.Ю. пояснила, что она заплатила квартплату за спорную квартиру за ноябрь 2010 года. Поскольку её семья лишена возможности проживания в этой квартире, так как ключи от неё находятся у Ионовой В.Г., она не платит за жильё и коммунальные услуги. В квартиру без разрешения Ионовой В.Г. она вселяться не решается, так как опасается, что могут возникнуть претензии по поводу сохранности имущества, которое может находиться в ней.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г. Киреевск, Подгайская К.А. в судебном заседании иск просила удовлетворить.
Ответчик Ионова В.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в квартире находятся вещи её брата ФИО9, в ней проживает её дочь, она платит за данную квартиру и коммунальные услуги до настоящего времени. Ключ от квартиры она передаст только по решению суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21, ранее проживал один ФИО9, что подтверждается выпиской из лицевого счёта данной квартиры, выпиской из домовой книги.
ФИО9 является братом Ионовой В.Г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №.
Согласно справке №1437 от 25.10.2010 года, выданной администрацией муниципального образования город Киреевск, квартира №21 в доме №14 по улице Ленина города Киреевска Тульской области является муниципальной собственностью, данное жилое помещение передано в собственность м.о. г. Киреевск по акту от 11.09.2007 года №1083.
Постановлением администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района от 02.11.2010 года №119 было решено предоставить Игнатовой И.Ю. жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21, и заключить с ней договор социального найма этого жилого помещения на состав семьи три человека: муж – Игнатов Г.В., сын Игнатов И.Г..
8 ноября 2010 года между администрацией муниципального образования г. Киреевск и Игнатовой И.Ю. заключён договор социального найма № жилого помещения – квартиры № 21 в доме № 14 по улице Ленина города Киреевска Тульской области, по условиям которого совместно с нанимателем Игнатовой И.Ю. в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Игнатов Г.В. – муж, Игнатов И.Г. – сын.
Из справок, выданных 09.12.2010 года и 22.02.2011 года муниципальным унитарным предприятием «Расчётно-кассовый центр», следует, что на регистрационном учёте по месту жительства в данной квартире состоят следующие лица: Игнатова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Игнатов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатов И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно квитанции и кассовому чеку от 06.11.2010 года, Игнатова И.Ю. уплатила 1770,68руб. за жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21.
Таким образом, жилым помещением по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21, на основании договора социального найма с 08.11.2010 года должна пользоваться наниматель Игнатова И.Ю. и члены её семьи – Игнатов Г.В. и Игнатов И.Г.
Как следует из объяснений сторон, Ионова В.Г. не желает вселения Игнатовой И.Ю. в жилое помещение, квартирой пользуется дочь Ионовой В.Г. – ФИО17 Ионова В.Г. согласна отдать ключ от квартиры только на основании решения суда.
Таким образом, Ионова В.Г. препятствует нанимателю жилого помещения пользоваться им по назначению – для постоянного проживания Игнатовой И.Ю. и членов её семьи.
Частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность судебной защиты нарушенных жилищных прав.
В силу правил статьи 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрена защита жилищных прав, в частности, путём пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Статья 7 Жилищного кодекса РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии: в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Кроме того, нормой статьи 8 Жилищного кодекса РФ допускается применение к жилищным отношениям иного законодательства - к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.305 ГК РФ, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его прав.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда отменено решение Киреевского районного суда от 27.12.2010 года по иску Ионовой В.Г. к администрации м.о. г. Киреевск, Игнатовой И.Ю., Игнатову Г.В. и Игнатову И.Г. о признании незаконным договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении данного иска.
При таких обстоятельствах суд считает, что постановление главы администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района от 2 ноября 2010 года № 119 о предоставлении жилого помещения Игнатовой И.Ю. и заключённый на основании данного постановления договор социального найма жилого помещения от 08.11.2010 года №629, являются основаниями для вселения Игнатовой И.Ю. и членов её семьи в жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21.
Каких-либо законных прав Ионовой В.Г. по владению и пользованию указанным жилым помещением судом не установлено.
Соответственно, действия Ионовой В.Г. нарушают право Игнатовой И.Ю. пользоваться указанным жилым помещением, которая законно и обоснованно требует устранения всяких нарушений её права, в данном случае, - устранения препятствий в пользовании данным жилым помещением, которое может быть обеспечено, в частности, путём возложения на Ионову В.Г. обязанности передать Игнатовой И.Ю. ключ от замка входной двери данного жилого помещения, что соответствует требованиям, заявленным в иске.
Таким образом, иск Игнатовой И.Ю. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Игнатовой И.Ю. удовлетворить.
Обязать Ионову В.Г. не препятствовать Игнатовой И.Ю. пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Ленина, д.14, кв.21, передать Игнатовой И.Ю. ключ от замка входной двери данного жилого помещения.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий