РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием представителя истца Хохлова Н.В. по доверенности Лапкина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-587/11 по иску Хохлова Н.В. к Хохлову С.Н. об установлении факта, имеющего юридическое значение, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
Хохлов Н.В. обратился в суд с иском к Хохлову С.Н. об установлении факта, имеющего юридическое значение, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая в обоснование заявленных требований на то, что его супруга Хохлова В.Т. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Набережная, д.20, с надворными постройками при нем. Указанный жилой дом она приобрела 27.09.1965 г. у Трубицыной М.С., о чем был составлен договор купли-продажи. В силу юридической неграмотности его супруга после регистрации брака, произведенной 28.11.1957 г., некоторое время не меняла свой паспорт на новую фамилию «Хохлова», в связи с чем в вышеуказанном договоре купли-продажи была указана ее добрачная фамилия, а именно «Якунина». В настоящее время устранить допущенную ошибку не представляется возможным ввиду смерти его супруги. На момент приобретения жилого дома его общая площадь составляла 37,7 кв.м. При жизни Хохлова В.Т., в целях улучшения жилищных условий, переоборудовала холодное помещение жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области в отапливаемое, в котором организовала коридор площадью 3,4 кв.м., ванную площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м. Таким образом, общая площадь дома стала составлять 52,2 кв.м., в том числе жилая -38,6 кв.м. В силу юридической неосведомленности переоборудование Хохлова В.Т. произвела без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и при жизни не узаконила свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время им (Хохловым Н.В.) произведены согласования самовольного переоборудования со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ООО «Стройэкспертиза». Наследниками Хохловой В.Т., умершей 07.10.2010 г., по закону первой очереди является он (Хохлов Н.В.) как супруг наследодателя и Хохлов С.Н., как сын наследодателя. После смерти Хохловой В.Т. открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области, с холодной пристройкой – верандой и надворными постройками: гаражом, сараем, погребом, двумя заборами, калиткой и сливной ямой, а также земельного участка при данном домовладении. Он (Хохлов Н.В.) является наследником фактически принявшим наследство, поскольку на день смерти супруги проживал с ней совместно по вышеуказанному адресу, и продолжает проживать в доме по настоящее время один, вступил во владение наследственным имуществом, а также подал соответствующее заявление о принятии наследства в нотариальную контору, в связи с чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок, расположенный при домовладении. В связи с наличием переоборудования и неправильным написанием фамилии наследодателя в договоре купли-продажи жилого дома, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного дома, ему выдано не было. Хохлов С.Н. на наследственное имущество в виде жилого дома не претендует, желает, чтобы право собственности на спорный объект недвижимости было оформлено на его (Хохлова Н.В.) имя. На основании изложенного просит установить факт принадлежности Хохловой В.Т. договора купли-продажи жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области с надворными постройками от 27.09.1965 г., оформленного на имя Якуниной В.Т.; сохранить жилое помещение -домовладение общей площадью 52,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Набережная, д.20 в переоборудованном состоянии; признать за ним (Хохловым Н.В.) право собственности в порядке наследования по закону на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Набережная, д.20, с холодной пристройкой – верандой (лит.а), надворными постройками: гаражом (лит.Г), сараем (лит.Г1), погребом (лит.Г2), двумя заборами (I, II), калиткой (III), сливной ямой (IV).
Истец Хохлов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Хохлова Н.В. по доверенности Лапкин В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просил их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными. Дополнительно пояснил, что веранду к дому и гараж, Хохлова В.Т. возвела после приобретения дома, а сарай, погреб– приобретала вместе с домом.
Ответчик Хохлов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, на наследство Хохловой В.Т. не претендует.
Ответчик администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца Хохлова Н.В. по доверенности Лапкина В.М., допросив свидетелей Максимову О.В., Лаухину В.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в части если наследник: - вступил во владение или управление наследственным имуществом; -принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Набережная, д.20, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., с надворными постройками при нем, являлась Хохлова В.Т., умершая 07.10.2010 г. После смерти Хохловой В.Т. ее наследниками по закону первой очереди являлись супруг Хохлов Н.В., проживавший с последней на день ее смерти по вышеуказанному адресу, и обратившийся в установленном законом порядке за оформлением своих наследственных прав, а также сын Хохлов С.Н., отказавшийся от причитающейся доли наследственного имущества после смерти матери Хохловой В.Т.
Установленные по делу обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти Хохловой В.Т. II-БО № от 18.10.2010 г.; свидетельством о рождении Якуниной В.Т. РН № от 09.10.1946 г.; свидетельством о браке Хохлова Н.В. и Якуниной В.Т. I-ШЗ № от 28.11.1957 г.; свидетельством о рождении Хохлова С.Н. I-ШЗ № от 10.10.1958 г.; договором купли-продажи от 27.09.1965 г.; техническим паспортом жилого дома; кадастровым паспортом здания; справкой администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области от 11.03.2011г., 19.04.2011 г.; свидетельством о праве на наследство по закону от 18.04.2011 г.; наследственным делом № 309-2010 к имуществу Хохловой В.Т.
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, пояснений представителя истца, Хохлов Н.В. является наследником, принявшим наследство в порядке наследования по закону после смерти супруги Хохловой В.Т.
При жизни, в целях улучшения жилищных условий, супругой истца самовольно, без соответствующего разрешения, было произведено переоборудование холодного помещения жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области в отапливаемое (лит.А1), в котором организовала коридор площадью 3,4 кв.м., ванную площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась на 14,5 кв.м., в том числе на 13,6 кв.м. за счет самовольно переоборудованной холодной пристройки в жилую (лит.А1); на 0,9 кв.м. за счет газификации; жилая площадь увеличилась на 10,6 кв.м. за счет изменения назначений помещений. В этой связи общая площадь дома стала составлять 52,2 кв.м., в том числе жилая -38,6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленной выкопировкой с плана на спорное жилое помещение, техническим паспортом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № 0572 от 25.04.2011 г., состояние жилой пристройки (лит.А1 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию пристройки в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; так как переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Кроме того, перепланировка и переоборудование жилого дома, в настоящее время, согласованы с соответствующими городскими службами: Липковским газовым участком, «Киреевскими ГРЭС», Тульским филиалом ОАО «ЦентрТелеком», ООО «Коммунальные ресурсы КР», администрацией муниципального образования г.Липки Киреевского района, что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что переоборудование (перепланировка, переустройство) жилого дома, осуществлена силами и средствами Хохловой В.Т., без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд находит возможным сохранить домовладение 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области в переоборудованном состоянии.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 16.05.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области.
Также судом установлено, что на территории спорного домовладения расположены надворные постройки: гараж (лит.Г), сарай (лит.Г1), погреб (лит.Г2), два забора (I, II), калитка (III), сливная яма (IV), часть из которых было приобретено вместе с домовладением. Земельный участок, на котором находится домовладение и надворные постройки принадлежал Хохловой В.Т. В настоящее время права на него в порядке наследования по закону перешли к Хохлову Н.В. Установленные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения; выпиской из решения исполнительного комитета Липковского городского совета народных депутатов Киреевского района Тульской области от 14.09.1977 г.; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 10.11.1992 г.; кадастровой выпиской о земельном участке от 16.03.2011 г. № 7112/201/11-0943; решением Киреевского районного суда Тульской области от 01.06.2010 г.; свидетельством о праве на наследство по закону от 18.04.2011 г.
На основании дополнения к техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № 0572-1 от 19.05.2011 г., состояние веранды и гаража (лит.а, Г по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Указанное дополнение дано надлежащими специалистами. Содержащиеся в нем выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Разрешая требование Хохлова Н.В. об установлении факта принадлежности Хохловой В.Т. договора купли-продажи жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области с надворными постройками от 27.09.1965 г., суд приходит к следующему.
Согласно ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
На основании ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что Хохлова В.Т. (до заключения брака Якунина) родилась 29.05.1929 г. в с.Верхнее Казачье Задонского района Орловской области. 28.11.1957 г. она вступила в зарегистрированный брак с Хохловым Н.В., взяв при этом фамилию мужа. Однако на протяжении нескольких лет она не меняла свой паспорт на новую фамилию, в связи с чем договор купли-продажи жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области с надворными постройками от 27.09.1965 г. был оформлен на ее добрачную фамилию. В этой связи наследник Хохловой В.Т. – Хохлов Н.В. лишен возможности реализовать свои наследственные права в отношении спорного домовладения. В ином порядке получить документы, удостоверяющие факт принадлежности Хохловой В.Т. вышеуказанного договора купли-продажи, истцу не представляется возможным.
На основании вступившего в законную силу решения Киреевского районного суда Тульской области от 01.06.2010 г. установлено, что Хохлова В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с<данные изъяты> и Якунина В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с<данные изъяты>, одно и то же лицо.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Допрошенные раздельно в судебном заседании свидетели Максимова О.В. и Лаухина В.М. пояснили, что являются соседями Хохлова Н.В., который проживает в д.20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области. Также были знакомы с его супругой Хохловой В.Т., умершей в 2010 г. Данный дом приобретала Хохлова В.Т., примерно в 1960 г. Раньше этот дом принадлежал Трубицыной М.С. По соседству проживали ее (Хохловой В.Т.) родители – Якунины. Хохлова В.Т. по день смерти проживала в вышеуказанном доме с мужем. У Хохловых В.Т. и Н.В. был один сын - Сергей, который в настоящее время проживает в г.Москве.
Показания свидетелей Максимовой О.В. и Лаухиной В.М. последовательны, не противоречат друг другу и пояснениям представителя истца, а также письменным доказательствам по делу, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленные стороной истца доказательства.
Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что договор купли-продажи жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области с надворными постройками от 27.09.1965 г., удостоверенный Киреевской государственной нотариальной конторой по реестру за № 3878, оформленный на имя покупателя Якуниной В.Т., принадлежит Хохловой В.Т.
Принимая во внимание, что установление факта принадлежности Хохловой В.Т. вышеуказанного договора купли-продажи от 27.09.1965 г., оформленного на имя покупателя Якуниной В.Т., имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет ему реализовать свои наследственные права, и иным способом – внесудебным, удостоверить данный факт для него не представляется возможным, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Хохлова Н.В. к Хохлову С.Н. об установлении факта, имеющего юридическое значение, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.
Установить факт принадлежности Хохловой В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, договора купли-продажи жилого дома 20 по ул.Набережной в г.Липки Киреевского района Тульской области с надворными постройками от 27.09.1965 г., удостоверенного Киреевской государственной нотариальной конторой по реестру за №, оформленного на имя покупателя Якуниной В.Т..
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Набережная, д.20 в переоборудованном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 52,2 кв.м., жилая площадь – 38,6 кв.м.
Признать за Хохловым Н.В. право собственности в порядке наследования по закону на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Набережная, д.20 с холодной пристройкой – верандой (лит.а), надворными постройками: гаражом (лит.Г), сараем (лит.Г1), погребом (лит.Г2), двумя заборами (I, II), калиткой (III), сливной ямой (IV) по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий