РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истцов Иккеса А.К., Иккес Л.Л., Иккес М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-629/11 по иску иккеса А.К., Иккес Л.Л., Иккес М.А. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Иккес А.К., Л.Л., М.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они пользуются квартирой 45 в доме 26 по ул.Л.Толстого в г.Киреевске Тульской области по договору социального найма. При вселении в квартиру ее общая площадь составляла 30,2 кв.м., в том числе жилая -18,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий они (Иккес) произвели внутреннюю перепланировку квартиры, а именно демонтировали части старых ненесущих перегородок, и смонтировали новую ненесущую перегородку между помещениями жилой комнаты и кладовой. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 7,7 кв.м. – до 10,5 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась. В силу юридической неосведомленности вышеуказанную перепланировку они (Иккес) произвели без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно. В настоящее время ими получено заключение ООО «Стройэкспертиза», в соответствии с которым произведенная перепланировка не нарушает требований, предъявляемых к жилым помещениям, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме. В настоящее время возникла необходимость приведения в надлежащий правовой режим самовольно перепланированного жилого помещения с целью последующей приватизации квартиры. На основании изложенного просят сохранить жилое помещение -квартиру общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Л.Толстого, д.26, кв.45 в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Иккес А.К., Иккес Л.Л., Иккес М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, поскольку он является законным и обоснованным.
Ответчики администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, а также администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов Иккес А.К., Иккес Л.Л., Иккес М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры 45 в доме 26 по ул.Л.Толстого в г.Киреевске Тульской области является Иккес А.К. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи – супруга Иккес Л.Л., дочь Иккес М.А.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма № 538 от 13.07.2010 г.; обменным ордером № 165 от 27.09.1988 г.; выпиской из домовой книги на указанную квартиру; справкой МУП «Расчетно-кассовый центр» от 20.04.2011 г.; паспортами истцов с отметкой о регистрации.
В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 45 в доме 26 по ул.Л.Толстого в г.Киреевске Тульской области, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась на 7,7 кв.м. и стала составлять 10,5 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась. Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой-паспортом на спорное жилое помещение.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № 0589 от 06.05.2011 г., состояние конструкций перепланированной квартиры 45 удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований, предъявляемым к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры 45 в дома 26 по ул.Л.Толстого в г.Киреевске Тульской области в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить квартиру 45 в доме 26 по ул.Л.Толстого в г.Киреевске Тульской области в перепланированном состоянии.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Иккеса А.К., Иккес Л.Л., Иккес М.А. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Л.Толстого, д.26, кв.45 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 30,2 кв.м., жилая площадь – 10,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий