Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ломакина В.В.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова А.Н. к ответчику администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд по следующим основаниям. В 1995 году он построил гараж общей площадью 30 кв.м., расположенный в районе бывшей бани по <адрес>. До настоящего времени он не произвел регистрацию права на гараж в БТИ и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, то есть гараж числится самовольной постройкой. При предоставлении документов в администрацию муниципального образования Киреевский район и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ему разъяснили, что признать права собственности на гараж он может только в судебном порядке.
Просит суд признать за Черновым А.Н. право собственности на гараж площадью 30 кв.м. с подвалом, инвентарный номер №, расположенный в районе бывшей бани по <адрес>.
В судебное заседание Чернов А.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик – администрация МО Киреевский район Тульской области своих представителей в судебное заседание не направил, в письменном отношении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Земельный участок под строительство спорного гаража не выделялся.
Строительство спорного гаража с подвалом по адресу: <адрес>, в районе бывшей бани было завершено в 1995 году, что подтверждается представленным кадастровым паспортом сооружения. Право собственности на гараж с подвалом и земельный участок под ним оформлено не было.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гараж, расположенный в районе бывшей бани по <адрес> состоит из строения лит.Г - гаража площадью 30 кв.м. с подвалом, имеет инвентарный номер №, права на который заявлены Черновым А.Н., и на возведение которого разрешения не предъявлено, то есть возведенного самовольно, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.10.2010 г.
В 1995 году строительство гаража с подвалом произведено силами и средствами истца. В 2011 г. Черновым А.Н. строительство гаража согласовано с заинтересованными службами, что также усматривается из вышеуказанного технического паспорта.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № 0549 от 8.03.2011 г. состояние гаража с подвалом (лит.Г, подвал по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража с подвалом, анализа документации по нему в объеме технического паспорта. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, в связи с чем, суд придает ему доказательственное значение.
До настоящего времени права на данный объект в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 13.05.2011 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж площадью 30 кв.м. с подвалом, расположенный в районе бывшей бани по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также отметкой в техническом паспорте Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Право собственности на земельный участок под спорным гаражом в установленном законом порядке также не зарегистрировано, что следует из уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата по Тульской области» от 11.10.2010 г. об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном в районе бывшей бани по <адрес>, а также из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от 13.05.2011 г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок под спорным гаражом.
Поскольку из установленных обстоятельств следует, что строительство гаража завершено в 1995г., при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возведено без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст.222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч.1, 2 ст.11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В письме администрация муниципального образования Киреевский район от 27.04.2011 г. сообщила, что вопрос о выделении земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного в районе бывшей бани по <адрес> будет рассмотрен после решения вопроса о признании за Черновым А.Н. права собственности на гараж.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернова А.Н. о признании права собственности на гараж с подвалом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чернова А.Н. удовлетворить.
Признать за Черновым А.Н. право собственности на гараж площадью 30,0 кв.м. с подвалом, с инвентарным номером № (лит.Г на плане БТИ), расположенный в районе бывшей бани по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий