Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 годагород Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
с участием:
истицы Синадской Н.В.,
представителя ответчицы Яковлевой Е.М. адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2011 по иску Синадской Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, Яковлевой Е.М. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о прекращении права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
истица Синадская Н.В. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Жилое помещение – 32/71 долей жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области – в августе 1995 года на условиях договора социального найма было предоставлено в пользование Синадскому Ю.И., а также его супруге – истице Синадской Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ Синадский Ю.И. умер.
В настоящее время истица является нанимателем вышеназванного жилого помещения на условиях договора социального найма.
Она лишена возможности прибрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район и администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района полагают, что не являются его собственниками.
Жилое помещение, в котором проживает истица, представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью части 32,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м и состоит из: кухни площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, холодной пристройки; при нём расположены надворные постройки в виде двух сараев, гаража, уборной, забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы, непосредственного к которым примыкает земельный участок площадью 800 кв.м.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке собственником данного земельного участка, имеющего кадастровый номер: №, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является Яковлева Е.М., которая фактически произвела его отчуждение, продав в 1995 году администрации муниципального образования Киреевский район 32/71 доли жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области.
Собственником другой части этого дома является Голубин В.М. (доля в праве 39/142).
В своём иске Синадская Н.В. просит:
выделить 32/71 доли жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м (лит. А, А1, А2, А3, а, а1) из состава общего имущества, признав эту долю частью жилого дома общей площадью части 32,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м (лит. А, А1, а), состоящей из: кухни (площадью 14,9 кв.м), жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, с пристройкой (лит. а), с надворными постройками (лит. Г1, Г2, Г3, Г4) в виде двух сараев, гаража, уборной, забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы;
считать 39/142 доли указанного жилого дома, принадлежащие Голубину В.М., частью жилого дома общей площадью части 38,7 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, состоящей из: кухни площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, с пристройкой (лит. а1), с надворными постройками (лит. Г5, Г6, Г7, Г8) в виде двух сараев, уборной, душа, забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, сливной ямы;
прекратить право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом;
признать за ней (истицей) право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью части 32,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, состоящей из: кухни площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. с пристройкой (лит. а), с надворными постройками (лит. Г1, Г2, Г3, Г4) в виде двух сараев, гаража, уборной, забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы;
прекратить право собственности Яковлевой Е.М. на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Шахтёрская, дом № 13.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район и администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
В письменном заявлении администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом возражений относительного иска данный ответчик не имеет.
Третье лицо Голубин В.М., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно иска.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Истица Синадская В.Н. в суде исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчицы Яковлевой Е.М. по назначению суда в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Уланова З.Н. в суде просила разрешить заявленные истицей требования на усмотрение суда.
Выслушав объяснения указанных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, 26 июля 1995 года между Бродовским В.П., действовавшим по доверенности Яковлевой Е.М., с одной стороны, и Галкиной В.В., действовавшей по доверенности администрации Киреевского района Тульской области, с другой стороны, заключён договор, по условиям которого Бродовский В.П. продал администрации Киреевского района Тульской области принадлежащую Яковлевой Е.М. 32/71 долю жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, с надворными постройками в виде: пяти сараев, двух уборных, душа, забора, калитки, водопроводного ввода, канализационного выпуска, двух сливных ям при нём.
Данный договор удостоверен 26 июля 1995 года нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Ломакиной Т.Е.
32/71 доли вышеуказанного домовладения зарегистрированы на праве собственности за администрацией Киреевского района на основании названного выше договора, о чём произведена запись в реестровую книгу № №, инвентарное дело № №.
Указанные обстоятельства подтверждаются выданным 21 апреля 2000 года нотариусом Ломакиной Т.Е дубликатом договора купли-продажи, копия которого имеется в деле.
Из справки, выданной 15 апреля 2000 года ОВД Киреевского района, следует, что жилой дом под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области передан в личное пользование Синадскому Ю.И.
С 22 декабря 1971 года Синадский Ю.И. состоял в браке с Синадской (до замужества Сотниковой) Н.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Октябрьским районным бюро ЗАГС города Караганды.
ДД.ММ.ГГГГ Синадский Ю.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 2 августа 2003 года Зареченским отделом ЗАГС города Тулы.
Из справки, выданной 17 февраля 2011 года администрацией города Болохово Киреевского района, следует, что Синадский Ю.И. постоянно и по день смерти проживал по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Шахтёрская, дом 13, совместно с женой Синадской Н.В.
По настоящее время Синадская Н.В. в указанном доме проживает одна, что подтверждается выданной администрацией муниципального образования город Болохово Киреевского района справкой.
Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного 19 января 2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома под № 13 по улице Шахтёрская города Болохово Киреевского района Тульской области составляет 71,3 кв.м, жилая площадь – 45,0 кв.м, подсобная – 26,3 кв.м. Указанный дом состоит из: жилых комнат площадями 17,7 кв.м и 16,7 кв.м (лит. А); кухни площадью 14,9 кв.м (лит. А1); жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (лит. А2); кухни площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м (лит. А3). Рядом с домом расположены надворные постройки в виде: двух пристроек (лит. а, а1); пяти сараев (лит. Г, Г1, Г2, Г7, Г8); гаража (лит. Г4); двух уборных (лит. Г3, Г5); душа (лит. Г6); двух заборов с калитками, выгребной ямой, двумя вводами воды и двумя канализационными выпусками.
Как указывает в своём иске и как пояснила в суде истица Синадская Н.В., она проживает в части указанного дома, состоящей из: кухни площадью 14,9 кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью 17,7 кв.м (лит. А), пристройки (лит. а), общей площадью части 32,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, с надворными постройками в виде: двух сараев (лит. Г1, Г2), уборной (Г3), гаража (лит Г4), забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы.
Собственником 39/142 доли жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области является Голубин В.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, выданной 1 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Как следует из иска Синадской Н.В. и её объяснений в суде, Голубин В.М. проживает в части указанного дома, состоящей из: кухни площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м (лит. А3); жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м (лит. А), с пристройкой (лит. а1), общей площадью части 38,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, с надворными постройками в виде: трёх сараев (лит. Г, Г7, Г8), уборной (лит. Г5), душа (лит. Г6), забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска и выгребной ямы.
Согласно положениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
С учётом приведённых выше норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений относительно исковых требований Синадской Н.В. со стороны Голубина В.М., суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о выделе ей и Голубину В.М. долей из состава общего имущества, признав эти доли частями жилого дома, указанными выше, с надворными постройками при них, а также требования о прекращении права общей собственности на данное жилое помещение.
Как установлено судом и подтверждается выпиской из финансового счёта, Синадская Н.В. является квартиросъёмщиком жилого помещения площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Шахтёрская, дом № 13, следовательно, она пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку, как следует из материалов дела, занимаемое истицей жилое помещение является муниципальной собственностью, истица праве приобрести его в собственность в порядке приватизации.
Ранее Синадская Н.В. не принимала участие в приватизации жилья, что подтверждается выданной Киреевским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справкой.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Синадской Н.В. о признании за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью части 32,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, состоящей из: кухни площадью 14,9 кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью 17,7 кв.м (лит. А), пристройки (лит. а), с надворными постройками в виде: двух сараев (лит. Г1, Г2), уборной (Г3), гаража (лит Г4), забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы.
Также судом установлено, что перечисленные выше надворные постройки расположены на земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого указана Яковлева Е.М., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной 14 декабря 2010 года Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
По мнению суда, поскольку Яковлева Е.М., от имени и в интересах которой действовал представитель по доверенности Бродовский В.П., 26 июля 1995 года произвела отчуждение принадлежавшей ей 32/71 доли жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области с надворными постройками при нём, в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи 218 ГК РФ следует прекратить право собственности Яковлевой Е.М. на указанный земельный участок.
Следовательно, исковые требования Синадской Н.В. подлежат удовлетворению в полном объёме как основанные на законе.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Синадской Н.В. удовлетворить.
Выделить 32/71 доли жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м из состава общего имущества.
Признать 32/71 доли частью жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью части 32,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, состоящей из: кухни площадью 14,9 кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью 17,7 кв.м (лит. А), пристройки (лит. а), с надворными постройками в виде: двух сараев (лит. Г1, Г2), уборной (Г3), гаража (лит Г4), забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы.
Считать 39/142 доли указанного выше жилого дома, принадлежащие Голубину В.М., частью жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области, состоящей из: кухни площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м (лит. А3); жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м (лит. А), с пристройкой (лит. а1), общей площадью части 38,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, с надворными постройками в виде: трёх сараев (лит. Г, Г7, Г8), уборной (лит. Г5), душа (лит. Г6), забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска и выгребной ямы.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области.
Признать за Синадской Н.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – часть жилого дома под № 13 по улице Шахтёрской города Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью части 32,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, состоящей из: кухни площадью 14,9 кв.м (лит. А1), жилой комнаты площадью 17,7 кв.м (лит. А), пристройки (лит. а), с надворными постройками в виде: двух сараев (лит. Г1, Г2), уборной (Г3), гаража (лит Г4), забора с калиткой, ввода воды, канализационного выпуска, выгребной ямы.
Прекратить право собственности Яковлевой Е.М. на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Шахтёрская, дом № 13.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:Д.Н.Феоктистов