РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Василюха Н.В.,
ответчика Анисимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикова П.В. и Василюха Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район и Анисимовой Е.В. о разделе жилого дома,
установил:
Чиков П.В. и Василюха Н.В. обратились с иском, в котором просили произвести реальный раздел жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, пер. Пушкина, д.7, установив, что 1/2 доля данного жилого дома соответствует части дома, состоящей из жилых комнат площадью 8,5 кв.м и 10,8 кв.м в лит.А, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м в лит.А2, кухни площадью 9 кв.м в лит.А3, ванной площадью 4,5 кв.м в лит.А4, холодной пристройки лит.а1, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, подсобной – 13,5 кв.м, с надворными постройками – подвалом под лит.А3, 3 сараями под лит.Г2,Г3 и Г4, 2 уборными лит.Г5 и Г7, колодцем лит.Г8, 1/2 забора лит.I, забором лит.II, 1/2 выгребной ямы лит. III, 1/2 водопроводного ввода лит. IV, 1/2 канализационного выпуска лит. V; прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом в отношении Чикова П.В. и Василюха Н.В.
Заявленные требования истцы обосновывают следующим.
Истцам принадлежит в равных долях 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, пер. Пушкина, д.7, общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,8 кв.м, с надворными постройками, перешедшей к ним в порядке наследования после смерти их матери - Чиковой Г.И. 1/2 доля в праве собственности на этот дом принадлежит Анисимовой Е.В. Данный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые не имеют общих помещений. Истцы владеют частью дома, состоящей из следующих помещений: жилых комнат площадью 8,5 кв.м и 10,8 кв.м в лит.А, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м в лит.А2, кухни площадью 9 кв.м в лит.А3, ванной площадью 4,5 кв.м в лит.А4, холодной пристройки лит.а1, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, подсобной – 13,5 кв.м, с надворными постройками – подвалом под лит.А3, 3 сараями под лит.Г2,Г3 и Г4, 2 уборными лит.Г5 и Г7, колодцем лит.Г8, 1/2 забора лит.I, забором лит.II, 1/2 выгребной ямы лит. III, 1/2 водопроводного ввода лит. IV, 1/2 канализационного выпуска лит. V. Анисимова Е.В. владеет частью дома, состоящей из помещений: жилых комнат площадью 8,3 кв.м и 13,1 кв.м в лит.А; кухни площадью 8,9 кв.м в лит.А1; жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м в лит.А5; общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,8 кв.м, подсобной – 13,1 кв.м, с холодной пристройкой лит.а, к занимаемому ею помещению относятся надворные постройки – гараж лит.Г, сарай лит.Г1, уборная лит.Г6, колодец лит.Г9, 1/2 забора лит.I, 1/2 выгребной ямы лит. III, 1/2 водопроводного ввода лит. IV, 1/2 канализационного выпуска лит. V. Истцы обращаются в суд в связи с тем, что идеальные доли сособственников не соответствуют реальным долям, они не могут без согласия Анисимовой Е.В. произвести отчуждение своей части домовладения.
21 апреля и 13 мая 2011 года истцы изменяли свои требования, окончательно просят: произвести реальный раздел жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, пер. Пушкина, д.7, выделив Чикову П.В. и Василюха Н.В. в равных долях часть данного жилого дома, состоящую из жилых комнат площадью 8,5 кв.м и 10,8 кв.м в лит.А, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м в лит.А2, кухни площадью 9 кв.м в лит.А3, ванной площадью 4,5 кв.м в лит.А4, холодной пристройки лит.а1, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, подсобной – 13,5 кв.м, с надворными постройками – подвалом под лит.А3, 3 сараями под лит.Г2,Г3 и Г4, 2 уборными лит.Г5 и Г7, колодцем лит.Г8, забором лит.II, выгребной ямой лит. III, водопроводным вводом лит. IV, канализационным выпуском лит. V; прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом в отношении Чикова П.В. и Василюха Н.В., отказавшись от требования о выделении им 1/2 забора лит.I.
В письменных возражениях ответчик Анисимова Е.В. иск не признала, указывая, что в данном случае возможно выделить каждому из сособственников общего имущества часть дома и построек в соответствии с их долями, для чего требуется экспертиза.
В судебном заседании истец Василюха Н.В. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям, она и её брат Чиков П.В. не желают проводить экспертизу, исковые требования изменять не будут.
Ответчик Анисимова Е.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что, предложенный истцами вариант раздела ущемляет её права, поскольку ей перейдет часть дома, не соответствующая 1/2 доле в праве собственности.
Истец Чиков П.В., представители ответчика - администрации муниципального образования Киреевский района, и третьего лица - администрации муниципального образования г. Киреевск, в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Василюха Н.В., ответчика Анисимовой Е.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Рогожниковой И.Н. 20.04.2010 года за №, свидетельств о государственной регистрации права от 18.05.2010 года № и № следует, что Чиков П.В. и Василюха Н.В. являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, пер. Пушкина, д.7, при этом общая площадь жилого дома указана в размере 93,4 кв.м. Право собственности на иные объекты не установлено.
Согласно договору дарения от 20.11.2008 года, свидетельствам о государственной регистрации права от 02.12.2008 года № и №, Анисимова Е.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, пер. Пушкина, д.7, общей площадью 93,4 кв.м, с надворными постройками, а также собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, расположенного там же.
Из выписки из технического паспорта, выданной Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 13.04.2010 года, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, пер. Пушкина, д.7, следует, что его составляют помещения общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,8 кв.м, расположенные в лит.А и пристроенных с одной стороны лит.А1, А5 и лит.а, с другой стороны – лит.А2, А3, А4 и а1; в указанном жилом доме имеются отдельные входы через пристройку лит.а1 и через пристройку лит.а. Имеются также два колодца, два ввода воды, два канализационных выпуска и две выгребные ямы.
Таким образом, Чикову П.В. и Василюха Н.В. в равных долях принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, право собственности на надворные постройки и земельный участок не установлено, а Анисимовой Е.В. принадлежат 1/2 доля в праве собственности на этот же дом, но с надворными постройками, и земельный участок площадью 1000 кв.м, прилегающий к данному дому.
Исходя из характеристики жилого дома, описанной в правоустанавливающих документах и данных технической инвентаризации, 1/2 доле в праве собственности на дом соответствуют помещения общей площадью 93,4:2=46,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 66,8:2=33,4 кв.м.
Истцами заявлено требование о выделении им помещений общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38 кв.м, что на 4,8 кв.м и 4,6 кв.м больше площадей, соответствующих 1/2 доле в праве, то есть предложенный вариант раздела дома не соответствует установленным долям в праве собственности.
В силу правил ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом разъяснялось право изменить предмет, основания иска, в том числе, заявить требования об изменении долей в праве собственности, однако, истцы отказались изменять свои требования.
Судом также разъяснялось, что для определения вариантов раздела жилого дома и надворных построек, размере компенсации другому сособственнику в случае, если другим сособственникам будет выделена часть помещений и построек, несоразмерная доле в праве, необходимы специальные познания, то есть производство судебной экспертизы. Истцы также отказались от производства экспертизы.
Один из сособственников жилого дома – Анисимова Е.В. возражает против заявленных истцами требований.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что право собственности истцов на надворные хозяйственные постройки не установлено, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Чикова П.В. и Василюха Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район и Анисимовой Е.В. о разделе жилого дома отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий