РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Пастухова Б.Б.,
представителей ответчика, администрации муниципального образования г. Киреевск, Подгайской К.А. и Багрова Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова Б.Б. к администрации муниципального образования г. Киреевск о признании права собственности,
установил:
Пастухов Б.Б. обратился с иском к администрации м.о. г. Киреевск Киреевского района, в котором просит признать за ним право собственности на незавешенный строительством объект (нежилое здание торгового центра) площадью 438,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, в районе аптеки.
В обоснование заявленных требований истец Пастухов Б.Б. указал в иске, что ему на основании договора купли-продажи от 24.05.2010 года принадлежит земельный участок площадью 642 кв.м, предназначенный для строительства торгового центра по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, в районе аптеки. После предварительного согласования с заинтересованными организациями Пастухов Б.Б. в соответствии с проектом ГУП «Архитектурно-проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования» приступил к строительству торгового центра на данном земельном участке.
После изготовления проекта здания Пастухов Б.Б. обращался в администрацию м.о. г. Киреевск за разрешением на строительство и начал строительство объекта до начала зимы. К концу 2010 года торговый центр готов на 28%, возведен 1 этаж здания площадью 438,5 кв.м – фундамент из железобетонных блоков, стены из шлакоблоков.
Администрация м.о. г. Киреевск сначала предложила дополнить проектную документацию. После представления истребованных документов в апреле 2011 года Пастухов Б.Б. получил отказ в разрешении строительства. В настоящее время истец получил данные технической инвентаризации объекта, а также техническое заключение о состоянии объекта. Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, Пастухов Б.Б. просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании истец Пастухов Б.Б. иск просил удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования г. Киреевск, Подгайская К.А. просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования г. Киреевск, Багров Д.И. просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что разрешение на строительство не дано в связи с тем, что до обращения за таким разрешением строительство уже было начато. Пастуховым Б.Б. представлены все необходимые документы. По его мнению, стена торгового центра, выходящая на ул. Мира г. Киреевска, расположена немного ближе к красной линии, чем это предусмотрено проектом, хотя и не выступает за эту линию, возможно также нарушение прав владельцев гаражей, расположенных возле данного объекта.
Третье лицо, администрация м.о. Киреевский район, в судебное заседание не явилось.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения истца и представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из договора от 24 мая 2010 года № следует, что Пастухову Б.Б. передан (продан) в собственность земельный участок площадью 642 кв.м, предназначенный для строительства торгового центра по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, в районе аптеки.
Право собственности на данный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2010 года №
Из кадастрового паспорта, выданного 18.02.2011 года, и технического паспорта на здание (незавершенный строительством объект), составленного по состоянию на 15 февраля 2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что здание, расположенное по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, в районе аптеки, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 438,5 кв.м, построено в 2010 году, состоит из фундамента (железобетонные блоки) и стен из шлакоблоков, износа не имеется, площадь застроенного земельного участка – 439 кв.м.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае, земельный участок площадью 642 кв.м предоставлен в собственность Пастухову Б.Б. именно в целях строительства объекта недвижимости – торгового центра.
Следовательно, самовольной постройкой незавершенный строительством объект – здание торгового центра - является вследствие того, что данный объект построен без получения разрешения органа местного самоуправления – администрации муниципального образования г. Киреевск. Доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил ответчиком не представлено.
В любом случае, даже при наличии такого нарушения, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, условиями признания права собственности на самовольную постройку являются: а) право собственности на земельный участок, на котором размещена постройка; б) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; в) сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В акте выбора земельного участка для строительства торгового центра по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, в районе аптеки, имеются отметки о согласовании отводимого для строительства участка с газовой службой, ООО «Коммунальные ресурсы КР», с электроснабжающей организацией, предприятием электрической связи.
Пастуховым Б.Б. представлены технические условия о возможности подключения к сетям коммунальных организаций.
Возражения ответчика в части того, что могут быть нарушены права владельцев гаражей, ничем не подтверждены – не представлены доказательства размещения гаражей и прав каких-либо лиц на строения.
Кроме того, совершенно очевидно, что при застройке земельного участка площадью 642 кв.м, принадлежащего Пастухову Б.Б., в пределах границ данного участка на меньшей площади – 439 кв.м (раздел II технического паспорта) – свидетельствует о том, что права каких-либо лиц собственником данного участка нарушены быть не могут.
Исследованное судом техническое заключение ООО «Стройэкспертиза» № от 27.04.2011 позволяет суду сделать вывод о том, что дефекты и повреждения в здании не обнаружены, конструкции строения находятся в состоянии, обеспечивающим надежность и безопасное пребывание граждан, строение обустроено таким образом, чтобы исключить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения. Доказательств иного суду не представлено.
Следовательно, незавершенное строительством здание торгового центра, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Пастухова Б.Б. удовлетворить.
Признать за Пастуховым Б.Б. право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое здание торгового центра общей площадью 438,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, в районе аптеки, с инвентарным номером №.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий