РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 годаг.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Карабана А.А.,
ответчика Голубятниковой Р.П.,
третьего лица Самохина К.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Самохина А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-585/11 по иску Карабана А.А. к Гадюкиной М.П., Голубятниковой Р.П., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Карабан А.А. обратился в суд с иском к Гадюкиной М.П., Голубятниковой Р.П., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, ул.Центральная, д.23, кв.2. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости, является частью домовладения, а не квартирой, к которой непосредственно прилегает земельный участок, использующийся для обслуживания жилого дома. Собственниками квартиры 1 в данном доме являются Самохин К.А. и его несовершеннолетний сын Самохин А.К. Части домовладения, в которых расположены квартиры 1 и 2 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, места общего пользования отсутствуют. Правовой статус принадлежащего ему объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку он лишен возможности приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к домовладению и возводить хозяйственные постройки на законных основаниях. Кроме того, в настоящее время ему (Карабану А.А.) необходимо оформить свое право собственности на земельный участок, прилегающий к дому. Обратившись в орган кадастрового учета ему стало известно, что земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ему (Карабану А.А.) жилое помещение, зарегистрирован за его дедушкой по линии матери Гадюкиным П.И., умершим 10.04.1993 г. Наследниками первой очереди по закону после смерти дедушки являются его супруга Гадюкина М.П. и его дочь Голубятникова Р.П., его (Карабана А.А.) бабушка и мама соответственно. Считает, что в соответствии с действующим законодательством, прежний собственник спорного земельного участка Гадюкин П.И. утратил право собственности на него, и в связи с переходом к нему (Карабану А.А.) права собственности на часть жилого дома, он приобрел право пользования прилегающим к нему земельным участком. На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, ул.Центральная, д.23, кв.2, признав его частью жилого дома; прекратить право собственности Гадюкина П.И. на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и признать за ним (Карабаном А.А.) право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Карабан А.А. исковые требования об изменении вида жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, ул.Центральная, д.23, кв.2 поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении. От исковых требований в части прекращения права собственности Гадюкина П.И. на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, и признании за ним (Карабаном А.А.) права собственности на указанный земельный участок отказался, просил производство по делу в данной части исковых требований прекратить. Дополнительно пояснил, что собственником спорной квартиры 2 в д.23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района, площадью 57,2 кв.м., он стал на основании сделок купли-продажи от 28.03.2006 г., 23.11.2004 г., 03.09.2002 г., а также на основании судебного решения Киреевского районного суда Тульской области от 02.03.1998 г. Принадлежащий ему объект недвижимости располагается в жилом одноэтажном доме, предназначенным для проживания двух семей. Все две части указанного жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеются отдельные входы в каждую часть дома. В состав принадлежащего ему жилого помещения входят: коридор площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., три жилые комнаты площадью 14,7 кв.м., 9,9 кв.м., 9,4 кв.м. Причина, по которой дом значится квартирой, ему не известна.
Ответчик Голубятникова Р.П., представляющая также по доверенности интересы Гадюкиной М.П. в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в части исковых требований Карабана А.А. о прекращении права собственности Гадюкина П.И. на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 71:12:040307:243, расположенный на землях населенного пункта по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, и признании за Карабаном А.А. права собственности на указанный земельный участок. Также не возражала против удовлетворения исковых требований Карабана А.А. об изменении вида жилого помещения.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, а также администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Гадюкин В.П., привлеченный к участию в деле в порядке ст.40 ГПК, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Самохин К.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Самохина А.К. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в части исковых требований Карабана А.А. о прекращении права собственности Гадюкина П.И. на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, и признании за Карабаном А.А. права собственности на указанный земельный участок. Также не возражал против удовлетворения исковых требований Карабана А.А. об изменении вида жилого помещения. Дополнительно пояснил, что он (Самохин К.А.) и его несовершеннолетний сын Самохин А.К. являются собственниками квартиры 1 в доме 23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области. Карабан А.А. является их соседом. Их дом представляет собой отдельно стоящий объект недвижимости, предназначенный для проживания двух семей, обе квартиры – 1 и 2, имеют отдельные входы, сообщение между квартирами, а также помещения общего пользования отсутствуют.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений относительно исковых требований не представило.
Третье лицо Самохин А.Г., привлеченный к участию в деле в порядке ст.43 ГПК, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Карабана А.А.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Определением Киреевского районного суда Тульской области от 02.06.2011 г. производство по данному гражданскому делу в части прекращения права собственности Гадюкина П.И. на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, и признании за Карабаном А.А. права собственности на указанный земельный участок, прекращено.
Разрешая исковые требования Карабана А.А. об изменении вида жилого помещения, заслушав объяснения истца Карабана А.А., ответчика Голубятниковой Р.П., представляющей также интересы Гадюкиной М.П. по доверенности, третьего лица Самохина К.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Самохина А.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником <адрес> в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области общей площадью 52,7 кв.м., является Карабан А.А. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 28.03.2006 г., договором купли-продажи от 23.11.2004 г., вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством государственной регистрации права <адрес> от 03.05.2006 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2011 г. №.
В спорной квартире по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, ул.Центральная, д.23, кв.2 Карабан А.А. зарегистрирован и проживает с 20.11.1981 г. по настоящее время. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети: дочь Карабан К.А., сын Карабан С.А. Супруга – Карабан С.Н. зарегистрирована по месту пребывания. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, справкой администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района от 19.05.2011 г.
Собственниками квартиры 1 в д.23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области являются Самохин К.А. и несовершеннолетний Самохин А.К., которые зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Кроме них, в указанной квартире зарегистрирован и проживает Самохин А.Г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района от 19.05.2011 г.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Карабану А.А., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Черная Грязь, ул.Центральная, д.23, кв.2, а также планом всего домовладения 23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 52,7 кв.м., жилую площадь 34,0 кв.м., состоит из помещений литер А, а1 (1 – коридор, площадью 6,50 кв.м.; 2 – кухня, площадью 9,20 кв.м.; 3- жилая комната, площадью 14,70 кв.м.; 4- ванная, площадью 3,00 кв.м.; 5- жилая комната, площадью 9,90 кв.м.; 6- жилая комната, площадью 9,40 кв.м.), имеет отдельный вход, сообщение с квартирой 1 в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
Учитывая вышеизложенное судом установлено, что дом 23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно дом 23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, принадлежащая Карабану А.А., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Карабана А.А. об изменении вида жилого помещения являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Карабана А.А. об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать квартиру 2 в доме 23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области частью жилого дома 23 по ул.Центральной в дер.Черная Грязь Киреевского района Тульской области, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., состоящей из строений литер А, а1 (1 - коридор, площадью 6,50 кв.м.; 2 – кухня, площадью 9,20 кв.м.; 3- жилая комната, площадью 14,70 кв.м.; 4- ванная, площадью 3,00 кв.м.; 5- жилая комната, площадью 9,90 кв.м.; 6- жилая комната, площадью 9,40 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий