РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Гуськова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськова Д.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Гуськов Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в, котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью застройки 28,1 кв.м., с подвалом под литером «Г» на плане БТИ, площадью по внутреннему обмеру 22,9 кв.м. находящийся в районе улицы Восточной в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации Шварцевского поссовета Киреевского района Тульской области, в 1995 г. ему было выдано разрешение и выделен земельный участок для строительства гаража. Указанные документы о выделении земельного участка для строительства гаражей не сохранились. В 1997 г. на указанном участке он возвел гараж площадью по внутреннему обмеру 22,9 кв.м. С момента возведения и до настоящего времени он пользуется указанным гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию. Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от 14.01.2011 г., возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме по проектному назначению. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество он не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
В судебном заседании истец Гуськов Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представители третьих лиц Межрайонной инспекции № 7 Федеральной налоговой службы России по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, привлеченные к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица администрации МО Шварцевское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что ему присвоен инвентарный номер №, общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 22,9 кв.м., месторасположение – в районе ул.Восточная в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что в 1997 г. Гуськов Д.А. на отведенном ему земельном участке за счет собственных сил и средств построил кирпичный гараж в районе улицы Восточная в поселке Шварцевский и с того времени пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Исходя из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, какие-либо сведения о государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж отсутствуют.
В соответствии с письмом главы администрации МО Киреевский район вопрос о предоставлении Гуськову Д.А. земельного участка будет решен после признания за ним права собственности на гараж.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от 14.01.2011 г., состояние кирпичного гаража с подвалом ( под литером «Г» на плане БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме по проектному назначению.
Сохранение возведенной постройки согласовано с различными организациями – 21.04.2011 г. с трестом «Киреевскмежрайгаз»; с ООО «ЖКХ Шварцевский» – 20.04.2011 г.; администрацией МО рабочий поселок Шварцевский – 11.05.2011г.
Исходя из положений ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2010 г., право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: пос.Шварцевский, гараж в районе улицы Восточной согласно схеме.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По смыслу ст.2 приведенного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации на спорный гараж не может препятствовать Гуськову Д.А. в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что Гуськов Д.А. приобрел право собственности на спорный гараж, как лицо, осуществившее возведение данного объекта недвижимого имущества, открыто и непрерывно пользующееся им при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж, при согласии собственника земли – муниципального образования.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание также признание ответчиком – администрацией МО Киреевский район Тульской области исковых требований Гуськова Д.А. в полном объеме, что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Гуськова Д.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гуськовым Д.А. право собственности на кирпичный гараж (под литером «Г» на плане БТИ), площадью по внутреннему обмеру 22,9 кв.м. с подвалом (под литером «Г» на плане БТИ), с инвентарным номером №, расположенный в районе улицы Восточная в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 суток.
Судья