РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Спирина В.А. и его представителя – адвоката Бухтоярова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина В.А. к Ляхмановой Е.Н. и МУП «Расчетно-кассовый центр» об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
установил:
Спирин В.А. обратился с иском, в котором указывает, что он и Ляхманова Е.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117. При этом ему принадлежит в праве собственности 5/8 доли, Ляхмановой Е.Н. – 3/8 доли. С мая 2010 года по апрель 2011 года истец Спирин В.А. оплатил расходы по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 20756,51руб. Поскольку второй сособственник в оплате данных расходов участия не принимал, истец просит взыскать с Ляхмановой Е.Н. расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности в размере 7783,69руб., обязать МУП «Расчетно-кассовый центр» разделить лицевые счета собственников квартиры. Поскольку жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, комнаты изолированные, Спирин В.А. также просит определить порядок пользования квартирой: комнату площадью 12,9 кв.м закрепить за Ляхмановой Е.Н., комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую площадью 5,6 кв.м закрепить за ним.
24.05.2011 года Спирин В.А. уточнил свои требования: вместо возложения обязанности на МУП «Расчетно-кассовый центр» разделить лицевые счета собственников квартиры просит установить, что оплата расходов на содержание жилого помещения и на коммунальные услуги должна производиться в соответствии с долями собственников в праве собственности на жилое помещение – Спирин В.А. должен оплачивать 5/8, а Ляхманова Е.Н. - 3/8 данных расходов.
В судебном заседании истец Спирин В.А. и его представитель – адвокат Бухтояров А.И. иск просили удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Спирин В.А. в судебном заседании пояснил, что он предлагал Ляхмановой Е.Н. оплачивать расходы по квартире в соответствии с долями в праве собственности. Ляхманова Е.Н. согласилась с этим, но ни разу в дальнейшем не участвовала в таких расходах, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Ответчики Ляхманова Е.Н. и МУП «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из представленного решения Киреевского районного суда от 07.04.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117, принадлежит на праве общей собственности Спирину В.А. (5/8 доли в праве) и Ляхмановой Е.Н. (3/8 доли в праве).
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из решения Киреевского районного суда от 07.04.2010 года следует, что 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение принадлежит Ляхмановой Е.Н. на основании того, что она приняла наследство после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, Ляхмановой Е.Н. принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение со дня открытия наследства – дня смерти её матери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ляхманова Е.Н. должна вносить плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги с 03.04.2009 года.
В силу правил ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ.
Согласно справке МУП «Расчетно-кассовый центр» от 12.04.2011 года, в жилом помещении по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117, зарегистрирован Спирин В.А., то есть один из собственников квартиры.
В п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, что неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из выписки из лицевого счета № следует, что по состоянию на 01.05.2011 года задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117, не имеется; оплата за содержание жилья и услуг по водоснабжению, канализации и отоплению произведена в период с мая 2010 года по апрель 2011 года на сумму: 1761,08+1762,22+1762,22+ 1617,28+1689,75+1689,75+1689,75+1689,75+1791,51+1791,51+1791,51+1791,51 = 20756,51руб., что совпадает с суммой, указанной в иске.
Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 7 Жилищного кодекса РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии: в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Кроме того, нормой статьи 8 Жилищного кодекса РФ допускается применение к жилищным отношениям иного законодательства - к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Значит, сособственники жилого помещения – Спирин В.А. и Ляхманова Е.Н. должны участвовать в расходах по его содержанию и по оплате коммунальных услуг соразмерно со своей долей в праве собственности на данное жилое помещение.
Соответственно, Ляхманова Е.Н. должна оплачивать указанные расходы за период с мая 2010 года по апрель 2011 года в размере – 20756,51х3:8=7783,68руб., что соответствует сумме, которую просит взыскать истец.
Таким образом, иск в части требования о взыскании с Ляхмановой Е.Н. в пользу Спирина В.А. части расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит удовлетворению.
В п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что частью 4 ст.69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4 и 5 ст.155, ст.156ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В данном случае, суд применяет аналогию закона и гражданское законодательство в части возможности оплаты каждым из сособственников жилого помещения расходов по его содержанию и коммунальных услуг соразмерно их долям. Порядок и размер участия Спирина В.А. и Ляхмановой Е.Н. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется судом соразмерно их долям в праве собственности, соответственно, по 5/8 и 3/8 доли в расходах, следовательно, иск и в части данного требования подлежит удовлетворению.
В силу правил ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Жилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности Спирину В.А. и Ляхмановой Е.Н., в соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на данное жилое помещение, состоит из следующих помещений: 1 – коридор площадью 5,5 кв.м, 2 - кладовая площадью 0,7 кв.м, 3 - туалет площадью 1,1 кв.м, 4 – ванная площадью 2,1 кв.м, 5 – кухня площадью 7,3 кв.м, 6 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, 7 – кладовая площадью 5,6 кв.м, 8 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, 9 –коридор площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 51 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,3 кв.м, подсобная – 24,7 кв.м, жилые комнаты являются изолированными.
Следовательно, на долю Спирина В.А. приходится 51х5:8=31,87 кв.м общей площади и 26,3х5:8=16,4 кв.м жилой площади, а на долю Ляхмановой Е.Н., соответственно, 19,13 кв.м и 9,9 кв.м.
Предложенный истцом вариант порядка пользования квартирой – закрепить жилую комнату площадью 12,9 кв.м за Ляхмановой Е.Н., а жилую комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую площадью 5,6 кв.м закрепить за Спириным В.А. - соответствует долям сособственников в праве собственности на данную квартиру, не нарушает прав собственников. Судом также учитывается, что фактически в данной квартире проживает только Спирин В.А.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.
В иске содержится просьба взыскать с ответчиков судебные расходы.
Истцом Спириным В.А. произведены расходы по оплате пошлины в размере 800руб. и расходы по оплате помощи адвоката, которые составляют, согласно представленным квитанциям № и №, выданным Киреевской районной коллегией адвокатов, 5000руб. и 7000руб., всего на сумму 12000руб.
Данные расходы признаются судом судебными, поскольку они связаны с обращением Спирина В.А. в суд (ст.ст.88,94 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен, судебные расходы присуждаются истцу с ответчика в полном объёме.
Судом удовлетворен иск полностью. Следовательно, подлежат полному возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 800руб.
Расходы по оплате услуг представителя возмещаются по правилам ст.100 ГПК РФ – в разумных пределах. В данном случае, поскольку представитель истца участвовал в беседе в рамках подготовки дела к рассмотрению 24.05.2011 года, дело рассмотрено в одном судебном заседании, суд полагает, исходя из вышеуказанного принципа разумности, взыскать 6000руб.
Всего подлежат возмещению судебные расходы в размере 800руб.+6000 руб. = 6800руб., которые должны быть возмещены ответчиком Ляхмановой Е.Н., поскольку именно из-за недостижения соглашения с нею о порядке оплаты жилого помещения оказалась невозможной выдача отдельных платежных документов об оплате жилого помещения и коммунальных услуг сособственниками жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Спирина В.А. удовлетворить полностью.
Взыскать с Ляхмановой Е.Н. в пользу Спиринв В.А. расходы за период с мая 2010 года по апрель 2011 года включительно по оплате содержания жилого помещения по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117, и коммунальных услуг в размере 7783 руб. 69 коп.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117, следующим образом: за Ляхмановой Е.Н. закрепить в пользовании жилую комнату площадью 12,9 кв.м, за Спириным В.А. закрепить жилую комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую площадью 5,6 кв.м.
Определить порядок и размер участия Спирина В.А. и Ляхмановой Е.Н. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.19, кв.117, и коммунальных услуг следующим образом: Спирин В.А. оплачивает 5/8 доли расходов, Ляхманова Е.Н. - 3/8 доли указанных расходов; обязать МУП «Расчетно-кассовый центр» выдавать Спирину В.А. и Ляхмановой Е.Н. отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с данным порядком оплаты.
Взыскать с Ляхмановой Е.Н. в пользу Спирина В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 6000руб., всего судебные расходы в сумме 6800 руб.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме, осуществленного 11 июня 2011 года.
Председательствующий