РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Борисовой Н.П.,
третьих лиц Борисова Б.А., Добронравовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-644/11 по иску Борисовой Н.П. к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Борисова Н.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась с иском, в котором просит сохранить квартиры под №7 и под №12, расположенные в доме №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, в перепланированном состоянии; признать за Борисовой Н.П. и ФИО14 право собственности, по 1/2 доле за каждой, на образованное в результате перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Гоголя, д.2а, кв.12.
Свои требования истец обосновывает следующим. Квартира №7, расположенная в доме №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, принадлежит Борисовой Н.П. и ФИО1 на праве долевой собственности, а именно: 1/2 доля – Борисовой Н.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля – ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №12, расположенная в доме №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, принадлежит Борисовой Н.П. и ФИО1 на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждой, на основании договора передачи №. В квартире №12 состоят на регистрационном учёте и проживают: Борисова Н.П., Борисов Б.А., Смирнова Е.Б., ФИО1 Несколько лет назад, они, не зная установленного порядка, без предварительного разрешения объединили квартиры под №7 и под №12, расположенные в доме №2а по ул. Гоголя г. Липки Киреевского района Тульской области, убрав между ними перегородку, и сделали перепланировку помещений квартиры, а именно: из помещений общего коридора организовали кухню площадью 10,3 кв.м и ванную площадью 4,4 кв.м.; перенесли перегородку между кухней (ранее площадью 6,8 кв.м.) и жилой комнатой площадью 6,4 кв.м, относящимися ранее к квартире №7, в результате чего образовались два коридора площадями 9,0 кв.м и 4,5 кв.м; перенесли перегородку между кухней (ранее площадью 6,4 кв.м) и жилой комнатой (ранее площадью 11,9 кв.м.), относящимися ранее к квартире №12, в результате чего образовалась одна жилая комната площадью 19,2 кв.м. После перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения на 48,2 кв.м, в том числе, - на 32,4 кв.м за счет присоединения квартиры №7, на 1,1 кв.м – за счет внутренней перепланировки, на 14,7 кв.м – за счет присоединения части коридора общего пользования; жилая площадь увеличилась на 26,4 кв.м, в том числе, - на 25,5 кв.м за счет присоединения квартиры №7, на 0,9 кв.м – за счет изменения назначения помещения.
В результате перепланировки вместо двух двухкомнатных квартир образовалась одна трехкомнатная квартира общей площадью 91,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 57,8 кв.м, подсобной – 33,7 кв.м, которой был присвоен единый №12. В настоящее время Борисова Н.П. согласовала перепланировку с соответствующими организациями, получила экспертное заключение о том, что перепланированные жилые помещения соответствуют установленным требованиям.
Определением от 31.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Добронравова Е.А.
В судебном заседании истец Борисова Н.П. иск поддержала, просила его удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Третье лицо Борисов Б.А. в судебном заседании не возражал против иска, пояснив, что он является супругом Борисовой Н.П., произведенная перепланировка не нарушает его прав и прав его несовершеннолетней дочери.
Третье лицо Добронравова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она проживает по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Гоголя, д.2а, кв.6. Ранее вход в квартиру, в которой проживает она, и в квартиры №7 и №12 был общим. После произведенной Борисовыми перепланировки, входы стали отдельными. Предварительно Борисова Н.П. согласовала с ней перепланировку.
Ответчиком, администрацией м.о. Киреевский район, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия и разрешении иска на усмотрение суда.
Третьими лицами, территориальным отделом по Киреевскому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, администрацией муниципального образования г. Липки Киреевского района, Смирновой Е.Б., представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возражают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, третьих лиц Борисова Б.А., Добронравовой Е.А. исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленных договора купли-продажи квартиры от 02.09.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №7, общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, в доме №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, находится в равной долевой собственности Борисовой Н.П. и ФИО1
Из представленных договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии № следует, что квартира №12, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м, в доме №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, находится в равной долевой собственности Борисовой Н.П. и ФИО1
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.01.2010 года на квартиру №12 дома №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, следует, что жилое помещение состоит из помещений в лит.А: коридор площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, коридор площадью 4,5 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 19,5 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м, ванная площадью 4,4 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 48,2 кв.м, в том числе, на 32,4 кв.м за счет присоединения квартиры №7, на 1,1 кв.м за счет внутренней перепланировки и на 14,7 кв.м за счет присоединения части коридора общего пользования. Жилая площадь квартиры увеличилась на 26,4 кв.м, в том числе, на 25,5 кв.м за счет присоединения квартиры №7 и на 0,9 кв.м за счет изменения назначения помещения.
Из плана строения следует, что в результате перепланировки двух двухкомнатных квартир №7 и №12 образовалась трехкомнатная квартира под №12 общей площадью 91,5 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м, подсобной – 33,7 кв.м. Физический износ лит.А- 59%.
Как следует из технического заключения № от 07.07.2010г., составленного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул. Гоголя, д.2а, кв.12, состояние конструкций перепланированной квартиры №12 является удовлетворительным; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, перепланированное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме.
Истцом также представлен план жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Гоголя, д.2а, кв.12, в котором имеются согласования произведенной перепланировки жилого помещения с ООО «Коммунальные ресурсы КР», ОАО «Центртелеком», трестом «Киреевскмежрайгаз», филиалом «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья».
Права лиц, проживающих в соседних жилых помещениях, не нарушаются, что следует из объяснения третьего лица Добронравовой Е.А. и показаний свидетеля ФИО5
Таким образом, перепланировка квартиры произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, то есть жилое помещение может эксплуатироваться по назначению, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан, права иных лиц не нарушены, следовательно, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.245 и п.1 ст.254 ГК РФ, при определении долей в праве, как общей долевой, так и общей совместной, собственности, доли сособственников признаются равными. Следовательно, в силу вышеуказанных положений закона, доли сособственников являются равными и составят по 1/2 доле, поскольку количество сособственников равно двум.
Значит, соответствующие требования истцов об определении долей в праве долевой собственности подлежат удовлетворению.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Борисовой Н.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить полностью.
Сохранить квартиры под №7 и под №12 (в лит. А), расположенные в №2а по ул. Гоголя в г. Липки Киреевского района Тульской области, в перепланированном состоянии, в результате чего образовалась квартира под №12, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 57,8 кв.м и подсобной площадью 33,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.01.2010 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект с инвентарным номером №
Признать за Борисовой Н.П. и ФИО1 право долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилое помещение (трёхкомнатную квартиру), расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Гоголя, д.2а, кв.12, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 57,8 кв.м и подсобной площадью 33,7 кв.м, состоящему из помещений, указанных в техническом паспорте, составленном по состоянию на 18.01.2010 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий