РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием представителя истца Грачева И.И. по доверенности – Мельникова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Игоря Ивановича к Мухину В.И., Борисовой Е.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области и администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Грачев И.И. обратился в суд с иском к Мухину В.И., Борисовой Е.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации МО Киреевский район Тульской области и администрации МО Богучаровское Киреевского района, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 1 в доме № 11 по ул.Молодежной с.Майское Киреевского района Тульской области, а также признать данное жилое помещение частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по вышеуказанному адресу он зарегистрирован и постоянно проживает с 22.12.1984 г. Данный жилой дом ранее принадлежал СПК «Майский», однако право собственности на него зарегистрировано не было. Указанная квартира была передана в пользование его матери, которая умерла 19.08.2009 г. Дом должен был передаваться на баланс администрации МО Киреевский район Тульской области либо администрации МО Богучаровское Киреевского района. В 2011 г. он обратился в администрацию МО Киреевский район по вопросу приватизации данного жилья, однако ему было отказано в связи с тем, что дом не был передан на баланс муниципального образования. Согласно выписке из домовой книги, он зарегистрирован и пользуется данной квартирой, но документы на выделение у него не сохранились. Фактически данное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, предназначенного для проживания нескольких семей.
В судебное заседание истец Грачев И.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности – Мельников А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Ответчик Мухин В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель ответчика администрации МО Богучаровское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Представители третьих лиц: МРИ № 7 ФНС России по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области, привлеченных к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Грачев И.И. зарегистрирован по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Майское, ул.Молодежная, дом 11, кв.1 с 22.12.1984 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой № 91, выданной администрацией МО Богучаровское Киреевского района. В том же жилом помещении в период с 05.01.1984 г. и до момента своей смерти 19.08.2009 г. была зарегистрирована ФИО7, иные лица в данной квартире на регистрационном учете не состоят.
Постановлением главы администрации МО Богучаровское Киреевского района № 1 от 07.05.2001 г., были присвоены номера домам, в том числе в с.Майское Киреевского района, в частности домовладению, в котором зарегистрирован Грачев И.И., был присвоен номер «11», кв.«1».
Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что владельцем указанного жилого помещения является истец Грачев И.И., общая площадь квартиры составляет 58 кв.м., в том числе жилая площадь 51,2 кв.м. При доме расположен земельный участок площадью 600 кв.м.
Как следует из справки №, выданной администрацией МО Богучаровское Киреевского района, документы на выделение данного жилого помещения не сохранились.
В то же время из искового заявления следует, что спорное жилое помещение ранее было предоставлено ФИО15. как работнику СПК «Майский».
Между тем, как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 06.06.2011 г., СПК «Майский» в настоящее время ликвидировано в связи с банкротством.
Каких-либо прав на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, данное имущество не передано в муниципальный жилищный фонд, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справкой МО Богучаровское Киреевского района №.
В соответствии со ст.61 Гражданского кодекса (ГК) РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая организационно-правовую форму ликвидированного юридического лица, его ликвидация повлекла за собой прекращение прав в отношении спорного жилого помещения.
Как следует из справки МО Богучаровское Киреевского района №, спорное жилое помещение не находится на балансе администрации МО Богучаровское.
Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как предусмотрено ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Исходя из положений ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Приведенные нормы закона в своей совокупности закрепляют право лица, ранее не участвовавшего в приватизации жилого помещения, на однократное бесплатное приобретение в собственность помещения, занимаемого данным лицом на основании договора социального найма.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за истцом не зарегистрировано прав на какие-либо объекты недвижимого имущества, в т.ч. жилые помещения.
Таким образом, Грачев И.И. ранее в приватизации жилья не участвовал, в связи с чем имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения.
При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности МО Богучаровское Киреевского района на спорное жилое помещение не может препятствовать истцу в реализации права на приватизацию, поскольку по смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение не состоит на балансе МО Богучаровское, а право собственности СПК «Майский» на него прекращено в связи с ликвидацией данного юридического лица, по мнению суда также не может служить причиной для отказа истцу в приватизации жилого помещения, фактически занимаемого им на условиях, предусмотренных ст.60 ЖК РФ, то есть на условиях социального найма при наличии достаточных правовых признаков проживания именно на указанном основании.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из справки-паспорта на спорное жилое помещение, оно состоит из помещений под литером «А» на плане БТИ, включающем в себя: комнату № 1 (площадью 7,9 кв.м.), комнату № 2 (площадью 9,6 кв.м.), комнату № 3 (площадью 0,8 кв.м.), комнату № 4 (площадью 2,1 кв.м.), комнату № 5 (площадью 9,8 кв.м.), комнату № 6 (площадью 13,9 кв.м.), комнату № 7 (площадью 17,6 кв.м.), а также пристройку под литером «а» на плане БТИ.
Общая площадь жилого помещения составляет 61,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,3 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку спорное жилое помещение имеет признаки именно обособленной части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
исковые требования Грачева И.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Грачевым И.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 1, расположенную в доме № 11 по улице Молодежной села Майское Киреевского района Тульской области, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м.
Изменить вид жилого помещения – квартиры № 1, расположенной в доме № 11 по улице Молодежной села Майское Киреевского района Тульской области, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., состоящей из помещений под литером «А» на плане БТИ, включающем в себя: комнату № 1 (площадью 7,9 кв.м.), комнату № 2 (площадью 9,6 кв.м.), комнату № 3 (площадью 0,8 кв.м.), комнату № 4 (площадью 2,1 кв.м.), комнату № 5 (площадью 9,8 кв.м.), комнату № 6 (площадью 13,9 кв.м.), комнату № 7 (площадью 17,6 кв.м.), а также пристройку под литером «а» на плане БТИ, признав его частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья