Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
с участием истцов: Ливановой А.А., Ливанова Н.И., Греховой Е.А., Абрамовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2011 по иску Ливановой А.А., Ливанова Н.И., Греховой Е.А., Абрамовой В.С. к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Дедиловское об определении долей в праве собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённые постройки, признании жилого помещения жилым домом,
у с т а н о в и л :
истцы Ливанова А.А., Ливанов Н.И., Грехова Е.А., Абрамова В.С. обратились в суд с указанным иском ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры в доме № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области.
Вышеуказанная квартира, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. была передана истцам в совместную собственность в 1994 году в порядке приватизации.
Истицами с целью улучшения жилищных условий было произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате переоборудования холодной пристройки под лит. А1 в теплую за счет проведения отопления, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 77,8 кв.м., также истцами были самовольно возведены деревянная жилая пристройка (лит. а) и деревянная веранда (лит. а1).
В настоящее время истцами произведено согласование для узаконивания самовольно произведенной перепланировки, а также самовольно возведенных пристроек (лит. а, а1), относящихся к квартире дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области со всеми эксплуатационно-хозяйственными службами и получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого ими жилого помещения после произведённой ими перепланировки и переустройства.
Фактически данный объект недвижимости является жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, к которому непосредственно примыкает земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, на котором имеются надворные и хозяйственные постройки.
В иске истцы просят:
определить доли в праве собственности на указанную выше квартиру, признав их равными по 1/4 доле за каждым из собственников;
сохранить самовольно перепланированное помещение квартиры дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области, а также сохранить самовольно возведенные жилую пристройку (лит. а) и веранду (лит. а1), в связи с чем считать общую площадь квартиры равной - 77,8 кв.м., в том числе жилой - 50,7 кв.м., подсобной - 27,1 кв.м.;
признать за ними (истцами) право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на самовольно возведенные жилую пристройку (лит. а) и веранду (лит. а1) к квартире дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области;
изменить вид названного выше жилого помещения, считая его жилым дома, а не квартирой.
Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, третье лицо – территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в суд своих представителей не направили.
О времени и месте судебного заседания перечисленные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
В письменных отношениях администрация муниципального образования Киреевский район, территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом администрация муниципального образования Киреевский район просит разрешить заявленные требования на усмотрение суда, а территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, кроме того – с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Истцы Ливанова А.А., Ливанов Н.И., Грехова Е.А., Абрамова В.С. в суде исковые требования поддержали в полном объёме.
Выслушав объяснения данных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определениях таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Принцип равенства долей в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение закреплен в статье 3/1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-I.
Судом установлено, что квартира общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. в доме № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области в 1994 году в порядке приватизации была передана в совместную собственность Ливановой А.А., Ливанову Н.И., Абрамовой Е.А., Абрамовой В.С., что подтверждается следующими относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами: договором передачи от 30 мая 1994 года №, свидетельством о регистрации права собственности от 14 июня 1994 года №, регистрационным удостоверением от 28 июня 1994 года №.
2 июля 2005 года Абрамова Е.А. заключила брак с Греховым С.Л., после чего ей была присвоена фамилия Грехова, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-№ №, выданным 2 июля 2005 года отделом ЗАГС Киреевского района Тульской области.
Суд полагает, что поскольку соглашением между собственниками названной выше квартиры не установлено ограничений прав кого-либо из них, с учетом приведенных выше правовых норм доли истцов в праве собственности на приватизированную ими квартиру следует признать равными, то есть по 1/4 доле за каждым.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в настоящее время Ливанова А.А. и Ливанов Н.И. состоят на регистрационном учёте и проживают в указанном выше жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги на эту квартиру, а также справкой №, выданной 11 мая 2011 года администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района.
Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное выше жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (лит. А1); коридора площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м. (лит. А). Общая площадь квартиры изменилась с 65,3 кв.м. до 77,8 кв.м. за счет самовольного переоборудования холодной пристройки в теплую (лит. А1), том числе жилая площадь увеличилась с 38,2 кв.м. до 50,7 кв.м., подсобная – 27,1 кв.м.
Из технического заключения от 1 апреля 2011 года №, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза» следует, что было произведено обследование строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, д. Черная Грязь, ул. Молодежная, д. 21. При проведении обследования рассматривались следующие самовольно возведенные и переоборудованные строения: жилая пристройка (лит. А1), пристройка (лит. а), веранда (лит. а1). По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение: состояние жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), веранды (лит. а1) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможная дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составившего заключение инженера не вызывает у суда сомнений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилая пристройка (лит. А1), пристройка (лит. а), веранда (лит. а1) возведены истцами самовольно на принадлежащем Ливанову Н.И. на праве собственности земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, д. Черная Грязь, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также кадастровым планом земельного участка.
При таких обстоятельствах, с учетом положений, содержащихся в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в статье 222 ГК РФ, принимая во внимание, что в настоящее время истцы согласовали с эксплуатационными службами района вопрос о самовольно возведенных строениях, суд полагает возможным сохранить квартиру дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранив при этом на месте самовольно возведенные пристройки (лит. а, а1), в связи с чем следует считать общую площадь квартиры равной 77,8 кв.м., жилую – 50,7 кв.м., подсобную – 27,1 кв.м.
Следовательно, за истцами Ливановой А.А., Ливановым Н.И., Греховой Е.А., Абрамовой В.С. следует признать право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на самовольно возведенные жилую пристройку (лит. а) и веранду (лит. а1) к квартире дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области.
В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (подпункт 1 пункта 1); квартира, часть квартиры (подпункт 2 пункта 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных суду документов, фактически данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, что соответствует определению, данному в статье 16 ЖК РФ жилому дому.
Таким образом, исковые требования Ливановой А.А., Ливанова Н.И., Греховой Е.А., Абрамовой В.С. в данной части также подлежат удовлетворению как основанные на законе.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ливановой А.А., Ливанова Н.И., Греховой Е.А., Абрамовой В.С. удовлетворить.
Определить доли в праве собственности на квартиру в доме № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области в следующем порядке:
за Ливановой А.А. – 1/4 доля,
за Ливановым Н.И. – 1/4 доля,
за Греховой (ранее Абрамовой) Е.А. – 1/4 доля,
за Абрамовой В.С. – 1/4 доля.
Сохранить квартиру дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области в перепланированном и переоборудованном состоянии, оставив на месте самовольно возведенные жилую пристройку (лит. а) и веранду (лит. а1), в связи с чем считать общую площадь квартиры равной - 77,8 кв.м., в том числе жилой - 50,7 кв.м., подсобной - 27,1 кв.м..
Признать за Ливановой А.А., Ливановым Н.И., Греховой Е.А., Абрамовой В.С. право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на самовольно возведенные жилую пристройку (лит. а) и веранду (лит. а1) к квартире дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области.
Изменить вид жилого помещения квартиры общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м. дома № 21 по улице Молодежной в деревне Черная Грязь Киреевского района Тульской области, которое считать не квартирой, а жилым домом, состоящим из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (лит. А1); коридора площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м. (лит. А), принадлежащим на праве долевой собственности Ливановой А.А. (доля в праве 1/4), Ливанову Н.И. (доля в праве 1/4), Греховой Е.А. (доля в праве 1/4), Абрамовой В.С. (доля в праве 1/4).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов.