РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истцов Бочарова А.Н., Бочаровой Н.А., Бочарова А.А., Бочаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова А.Н., Бочаровой Н.А., Бочарова А.А., Бочаровой Т.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Бочаров А.Н., Бочарова Н.А., Бочаров А.А., Бочарова Т.А. обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район, в котором просят определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру без номера, расположенную в доме №17 по улице Лесной в поселке Приупский Киреевского района Тульской области, соответственно по 1/4 доли за каждым; сохранить самовольно возведенную холодную пристройку (под литером «а» на плане БТИ), относящуюся к указанной квартире; самовольно переоборудованное холодное помещение квартиры в жилое помещение под литером «А1», а также самовольно произведенную внутреннюю перепланировку помещений квартиры (под литером «А»), в связи с чем считать общую площадью квартиры, состоящей из трех жилых комнат, равной 71,5 кв.м., в том числе жилую – 40,7 кв.м., подсобную к жилой – 30,8 кв.м.; признать за ними право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на холодную пристройку под литером «а». Указанную квартиру с холодной пристройкой считать жилым домом, сохранив право долевой собственности по 1/4 доле за каждым из них.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что данное жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации общая площадь квартиры составляла 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,5 кв.м., подсобная к жилой площадь 20,5 кв.м. Впоследствии они возвели холодную пристройку (под литером «а»); переоборудовали холодное помещение (ранее под литером «а») в теплое помещение, в котором организовали прихожую площадью 9,9 кв.м., ванную комнату площадью 5,2 кв.м. и туалет площадью 2,3 кв.м. (в настоящее время под литером «А1»), а также произвели газификацию помещения (под литерами «А» и «А1»), произвели внутреннюю перепланировку помещений квартиры (под литером «А»), а именно: снесли печь, расположенную между двумя помещениями – кухней (ранее площадью 12,8 кв.м.) и жилой комнатой (ранее площадью 8,8 кв.м.). Также они установили газовую плиту, котел и мойку на кухне, в результате площадь кухни составляет 13,4 кв.м., площадь жилой комнаты 9,0 кв.м. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 10,5 кв.м., в том числе увеличилась на 0,8 кв.м. за счет сноса печи, уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, увеличилась за счет переоборудования холодной пристройки в теплую. Жилая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. за счет сноса печи. В результате вышеуказанных изменений, изменились площади квартиры и стали составлять: общая площадь 71,5 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м., подсобная к жилой площадь 30,8 кв.м. Возведение холодной пристройки, переоборудование холодного помещения в теплое, внутренняя перепланировка были произведены без разрешения соответствующих учреждений. В настоящее время они произвели согласования с различными организациями. Согласно техническому заключению возведение холодной пристройки, а также все указанные переустройства в квартире не нарушают чьи-либо права и законные интересы, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан. Фактически указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. При доме имеется земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства.
В судебном заседании истцы Бочаров А.Н., Бочарова Н.А., Бочарова Т.А., Бочаров А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, МРИ № 7 России по Тульской области, администрации МО Приупское Киреевского района, привлеченных к участию в деле определением судьи, а также ООО «Управляющая компания КомСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из домовой книги и справки с места жительства, в квартире в доме №17 по ул.Лесная пос.Приупский Киреевского района Тульской области, зарегистрированы Бочарова Н.А., Бочаров А.Н. и Бочаров А.А.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, указанная квартира приобретена в собственность истцами на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, в данном жилом помещении действительно имели место перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем: истцы возвели холодную пристройку (лит. «а»); переоборудовали холодное помещение (ранее под лит. «а») в теплое помещение, в котором организовали прихожую площадью 9,9 кв.м., ванную комнату площадью 5,2 кв.м. и туалет площадью 2,3 кв.м. (в настоящее время под лит. «А1»), произвели газификацию помещения (лит. «А», «А1»), произвели внутреннюю перепланировку помещений квартиры (лит. «А)», а именно: снесли печь, расположенную между двумя помещениями – кухней (ранее площадью 12,8 кв.м.) и жилой комнатой (ранее площадью 8,8 кв.м.), установили газовую плиту, котел и мойку на кухне, в результате чего площадь кухни составила 13,4 кв.м., площадь жилой комнаты составила 9,0 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 10,5 кв.м., в том числе увеличилась на 0,8 кв.м. за счет сноса печи, уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, увеличилась за счет переоборудования холодной пристройки в теплую. Жилая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. за счет сноса печи. В результате вышеуказанных изменений, изменились площади квартиры и стали составлять: общая площадь – 71,5 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м., подсобная к жилой площадь – 30,8 кв.м.
Указанные перепланировка и переустройство в настоящее время согласованы со следующими организациями: ООО «Коммунальные ресурсы КР», трест «Киреевскмежрайгаз», ОАО «Центртелеком», Киреевский ГРЭС ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», что подтверждается выкопировкой из технического паспорта на квартиру.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Как следует из технического заключения ООО Проектно-строительное предприятие «Стройэкспертиза» № от 23.05.2011 г. состояние пристройки характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам: так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Согласно техническому заключению ООО Проектно-строительное предприятие «Стройэкспертиза» № от 23.05.2011 г. состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: Киреевский район, пос.Приупский, ул.Лесная, д.№17.
Оснований ставить под сомнение указанные технические заключения у суда не имеется, поскольку ООО ПСП «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Тульской области», то есть вынесла технические заключения в пределах своей компетенции.
Таким образом, в результате произведенных перепланировки и переустройства, возведения холодной пристройки к спорному жилому помещению, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья проживающих в квартире и других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку (под литером «а» на плане БТИ).
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, оно состоит из следующих помещений: кухня площадью 13,4 кв.м., три жилые комнаты площадью 9,0 кв.м., 18,4 кв.м., 13,3 кв.м. (под литером «А»), прихожая площадью 9,9 кв.м., ванная комната площадью 5,2 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м. (под литером «А1»), общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной к жилой площадью 30,8 кв.м., а также холодной пристройки (под литером «а»).
Из технического паспорта также усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение – жилой дом.
Судом также установлено, что фактически спорное жилое помещение используется истцами как жилым домом, при нем имеется приусадебный земельный участок с надворными постройками, изолировано от иных помещений.
Из свидетельства о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей №, выданного 11.07.1993 г. администрацией Приупского поссовета, а также кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Приупский, дом №17 принадлежит на праве собственности Бочарову А.Н..
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об изменении вида жилого помещения, поскольку спорное жилое обладает техническими характеристиками и признаками именно жилого дома, а не квартиры
Как предусмотрено ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Исходя из приведенной нормы закона, доли истцов Бочарова А.Н., Бочаровой Н.А., Бочаровой Т.А., Бочарова А.А. в праве собственности на жилое помещение составят 1/4 доля в праве за каждым.
Таким образом, заявленные истцами требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Бочарова А.Н., Бочаровой Н.А. Бочарова А.А. и Бочаровой Т.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Бочаровым А.Н. Бочаровой Н.А. Бочаровым А.А. и Бочаровой Т.А. право собственности на самовольно возведенное строение – холодную пристройку (под литером «а» на плане БТИ) к квартире дома №17 по улице Лесная поселка Приупский Киреевского района Тульской области.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в доме № 17 по улице Лесная поселка Приупский Киреевского района Тульской области, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной к жилой площадью 30,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Приупский, улица Лесная, дом №17, состоящего из кухни площадью 13,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 9,0 кв.м., 18,4 кв.м., 13,3 кв.м. (под литером «А» на плане БТИ), прихожей площадью 9,9 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м. (под литером «А1» на плане БТИ), холодной пристройки (под литером «а» на плане БТИ), признав его жилым домом.
Определить доли Бочарова А.Н., Бочаровой Н.А., Бочарова А.А., Бочаровой Т.А. в праве общей совместной собственности на жилой дом №17 по улице Лесной поселка Приупский Киреевского района Тульской области по 1/4 доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья