РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2011 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Струковой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-720/11 по иску Струковой Р.М. к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Тульской области о признании права собственности,
установил:
Струкова Р.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Тульской области о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 28.07.1995 г. ею у Кирюхина В.С. был приобретен жилой кирпичный дом без номера общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, расположенный в дер.Богучарово Киреевского района Тульской области. Указанный выше договор был удостоверен государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области Быковской О.И. и зарегистрирован в реестре за № 1954. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован ею в органах БТИ, в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством, поскольку в силу юридической неграмотности она не считала, что регистрация носит обязательный характер, и что отсутствие регистрации влечет недействительность нотариально заверенного договора. Постановлением администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области ее домовладению присвоен номер 53. В Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, куда она обратилась по вопросу регистрации права собственности на приобретенный дом и выдачи соответствующего свидетельства о регистрации права, ей было отказано в решении данного вопроса, поскольку на момент сделки купли-продажи регистрация осуществлялась в органах БТИ. Обратившись в настоящее время в органы БТИ, решить данный вопрос также не представилось возможным, поскольку с сентября 1998 г. органы БТИ не осуществляют регистрацию сделок и переход права. В этой связи она была вынуждена обратиться в суд. Решением Киреевского районного суда Тульской области от 30.11.2009 г. установлен факт владения и пользования ею на праве собственности указанным жилым домом. На основании данного решения спорное домовладение было поставлено на кадастровый учет в БТИ. Однако в регистрации права на дом на основании вышеуказанного решения суда в Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ей снова было отказано. На основании изложенного просила признать за ней (Струковой Р.М.) право собственности на жилой дом 53 в дер.Богучарово Киреевского района Тульской области.
В судебном заседании истец Струкова Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи она заключала будучи Краминой Р.М., после чего в 2004 г. она заключила брак со Струковым В.Д. и ей была присвоена фамилия мужа. Также указала, что жилой дом был приобретен ею за три миллиона рублей, которые были переданы продавцу Кирюхину В.С. По заключении договора Кирюхин В.С. передал ей ключи от дома. Таким образом, договор реально обеими сторонами исполнен. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на домовладение в органах госрегистрации также и потому, что продавец – Кирюхин В.С. умер.
Ответчики администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, межрайонная инспекция ФНС России № 7 по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Струковой Р.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из представленного договора купли-продажи от 28.07.1995 г. Кирюхин В.С. продал Краминой Р.М. (в настоящее время Струкова) жилой кирпичный дом без номера, расположенный в дер.Богучарово Киреевского района Тульской области, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону за три миллиона рублей. Данный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области Быковской О.И. 28.07.1995 г. в реестре за №.
Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По данному договору Крамина Р.М. (в настоящее время Струкова) передала Кирюхину В.С. за покупку дома три миллиона рублей, а Кирюхин В.С., в свою очередь, передал Краминой Р.М. ключи от дома. На основании указанной сделки Крамина Р.М. (в настоящее время Струкова) стала полноправным собственником вышеуказанного жилого дома.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.
Принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи жилого дома был заключен между Краминой Р.М. и Кирюхиным В.С. до принятия Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», данный договор должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что также усматривается из текста самого договора купли-продажи.
Однако указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке. В настоящее время Струкова Р.М. не может зарегистрировать переход права собственности к ней на купленный у Кирюхина В.С. жилой дом ввиду смерти последнего.
Между тем, с момента приобретения спорного жилого дома по настоящее время Струкова Р.М. осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении спорного жилого помещения, несет бремя по его содержанию.
Данное обстоятельство также подтверждается вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 30.11.2009 г., которым установлен факт владения и пользования Струковой Р.М. на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Богучарово, д.53, на основании договора купли-продажи с Кирюхиным В.С. от 28.07.1995 г.
Также вышеуказанным решением суда установлено, что указанная в договоре купли-продажи от 28.07.1995 г. в качестве покупателя жилого дома Крамина Р.М., в настоящее время является Струковой Р.М., а приобретенный ею у Кирюхина В.С. жилой дом имеет № 53.
Кроме того, решением суда установлено, что лиц, принявших наследство, открывшееся после смерти Кирюхина В.С., не имеется, а соответственно, не имеется лиц, чьи права и интересы могли бы быть нарушены при рассмотрении данного дела.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Установленные решением Киреевского районного суда Тульской области от 30.11.2009 г. обстоятельства согласуются с представленными стороной истца свидетельством о заключении брака между Струковым В.Д. и Краминой Р.М. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из постановления главы Богучаровской сельской администрации муниципального образования «Киреевский район» Тульской области № 5-А от 28.08.2001 г. «О присвоении номеров домов по населенным пунктам Богучаровской сельской администрации»; кадастровым паспортом здания; сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области Ломакиной Т.Е. № 326 от 11.06.2011 г., Рогожниковой И.Н. № 421 от 15.06.2011 г., Быковской О.И. № 02-06/259 от 16.06.2011 г.
Как следует из сообщения Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №01-08/540 от 14.06.2011 г., осуществляющего регистрацию прав собственности на недвижимое имущество до 15.09.1998 г., право собственности на жилой дом без номера, расположенный в дер.Богучарово Киреевского района Тульской области зарегистрировано за Кирюхиным В.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.1993 г. 17.07.1995 г. Кирюхину В.С. была выдана справка на оформление договора отчуждения.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № 12/003/2011-218 от 15.06.2011 г., осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними на основании Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ., информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд приходит к выводу, что истец Струкова Р.М. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Богучарово, д.53, без признания за ней права собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Струковой Р.М. о признании права собственности на жилой дом 53 в дер.Богучарово Киреевского района Тульской области, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Струковой Р.М. к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Тульской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Струковой Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Богучарово, д.53.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий