РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истцов Синадской М.В. и Синадского И.Ю. и их представителя – адвоката Улановой З.Н., а также третьих лиц Прошиной М.Ф., Гришиной Е.А., Зотовой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синадской М.В. и Синадского И.Ю., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16, к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Синадская М.В. и Синадский И.Ю., действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО34. и ФИО33 обратились в суд с иском, в котором просили изменить вид принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – квартиры № 2 в доме № 10 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области, признав его частью жилого дома.
С аналогичным требованиями истцы обратились также в отношении иного принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – квартиры № 4, расположенной в том же жилом доме, просив изменить его вид и признать его частью жилого дома.
Определением судьи от 07.06.2011 г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им, а также их детям – ФИО25. и ФИО26 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) жилое помещение – четырехкомнатная квартира № 2 в доме № 10 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью 105,3 кв.м. В том ж жилом доме самим истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) принадлежит другое жилое помещение – четырехкомнатная квартира № 4, общей площадью 105,1 кв.м., расположенная на втором этаже. Фактически принадлежащие им жилые помещения являются изолированной частью двухэтажного домовладения, предназначенного для проживания четырех семей, к которому непосредственно примыкает земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, имеются надворные постройки. Правовой статус принадлежащих им жилых помещений как квартир, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности возводить пристройки к дому, надворные постройки, приобрести в собственность земельный участок, непосредственно примыкающий к принадлежащей им части домовладения.
В судебном заседании истцы Синадская М.В. и Синадский И.Ю. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске. Истец Синадский И.Ю. пояснил также, что в настоящее время принадлежащие им квартиры не изолированы от общего подъезда жилого дома, обустройство отдельного входа возможно только после изменения вида жилого помещения. В дальнейшем они с супругой желали бы приобрести в собственность земельный участок, непосредственно прилегающий к принадлежащей им части домовладения, поскольку опасаются, что данная земля может быть использована иными лицами, не проживающими в их доме.
Представитель истцов по ордеру – адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске. Пояснила также, что имеются достаточные правовые основания для изменения вида принадлежащих истцам жилых помещений, поскольку, несмотря на наличие общего подъезда для всех жильцов указанного двухэтажного жилого дома, имеется возможность изолировать принадлежащую истцам часть, кроме того коммуникации во всех квартирах являются раздельными. В дальнейшем, в случае приобретения права собственности на земельный участок, непосредственно прилегающий к данной части домовладения, истцы обязуются не чинить препятствий иным жильцам дома в доступе к их части домовладения.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.
Третьи лица Прошина М.Ф. и Гришина Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Третье лицо Зотова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что признание принадлежащих истцам квартир частью жилого дома, нарушит ее права и законные интересы как собственника другой квартиры, расположенной в том же многоквартирном многоэтажном жилом доме.
Третье лицо Романов Е.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации МО г.Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, – Территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, – МРИ № 7 ФНС России по Тульской области, а также третье лицо Зотов С.А.в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истцов Синадской М.В. и Синадского И.Ю., а также их представителя – адвоката Улановой З.Н., мнение третьих лиц Прошиной М.Ф. и Гришиной Е.А., возражения третьего лица Зотовой В.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Синадский И.Ю., Синадская М.В., а также несовершеннолетние ФИО23. и ФИО24 зарегистрированы по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Ленина, кв.2, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета.
Данное жилое помещение общей площадью 104,8 кв.м. принадлежит указанным лицам на праве общей долевой собственности – по ФИО30 доле в праве за каждым, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 08.07.2007 г.
Из технического паспорта следует, что данное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 104,8 кв.м. (с учетом произведенной перепланировки), в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., подсобной к жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома.
Кроме того, истцы Синадская М.В. и Синадский И.Ю. являются собственниками иного жилого помещения – квартиры № 4 в доме № 10 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области, имея по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2010 г.
Как усматривается из технического паспорта, данное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 105,1 кв.м., в том числе жилой площадью 68,0 кв.м., подсобной к жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома.
Таким образом, истцам Синадской М.В. и Синадскому И.Ю. (а также их детям ФИО31. и ФИО22. в отношении квартиры № 2) принадлежат на праве собственности две квартиры, расположенные на первом и втором этажах двухэтажного четырехквартирного жилого дома № 10 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности, в том числе в отношении такого объекта гражданско-правового оборота как жилые помещения.
Аналогичные положения применительно к жилищным правоотношениям конкретизированы в ст.30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приведенной нормой установлены определенные правовые рамки, в которых собственник жилья может осуществлять свои права в отношении жилых помещений, что связано с правовой природой и особенностями жилищных правоотношений.
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, истцы являются собственниками двух квартир в многоквартирном двухэтажном жилом доме, имеющих выходы на лестничные клетки общего для всех жильцов указанного жилого дома пользования.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на ущемление их полномочий собственников в связи с невозможностью приобретения в собственность части земельного участка, непосредственно примыкающего к принадлежащей им части домовладения.
Как предусмотрено ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
При таких обстоятельствах, при разрешении спорных правоотношений должны учитываться нормы жилищного законодательства об управлении общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцами не представлено в суд каких-либо доказательств, подтверждающих их доводы о нарушении права собственности в отношении принадлежащего им имущества в многоквартирном жилом доме.
Доводы о невозможности приобретения земельного участка, непосредственно прилегающего к принадлежащим истцам жилым помещением, не имеют для дела какого-либо правового значения, поскольку не свидетельствуют о невозможности реализации истцами в полном объеме прав в отношении именно того вида жилых помещений, собственниками которых они являются в настоящее время.
Изменение вида жилого помещения, принадлежащего истцам, повлекло бы за собой нарушение прав иных собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе в части управления и распоряжения общим имуществом.
С учетом изложенного, исковые требования Синадской М.В. и Синадского И.И. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
отказать Синадской М.В. и Синадскому И.Ю. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья