РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Нагаевой С.Н. и ее представителя – адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаевой Светланы Николаевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13, к администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Нагаева С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п.Бородинский Киреевского района, в которой просит признать за ней и ее детьми на период 01.01.2002 г. право пользования на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. – на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой №7 в доме №7 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1968 г. ее отцу ФИО6 была предоставлена квартира №7 в доме №7 по ул.Колхозной пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, состоящая из двух жилых комнат, а фактически жилой комнаты и кухни общей площадью 27,0 кв.м. В 1975 г. после проведения капитального ремонта, их семье под расширение были предоставлены две соседние темные комнаты площадью 5,3 кв.м. и 4,9 кв.м., в результате чего общая площадь занимаемого ими жилого помещения составила 38,1 кв.м. Документы о выделении им жилых помещений под расширение не сохранились. В настоящее время в данной квартире проживает она, а также ее несовершеннолетние дети – ФИО1 и ФИО2 На основании акта межведомственной комиссии обследования вышеуказанного жилого помещения от 31.08.2001 г. и постановления главы администрации МО Киреевский район № 787 от 10.09.2001 г., дом № 7 по ул.Колхозной пос.Бородинский Киреевского района был включен в списки жилых домов, непригодных для постоянного проживания. Они занимают указанное жилое помещение именно на условиях договора найма жилого помещения, а затем с 01.03.2005 г. на условиях договора социального найма жилого помещения, никаких иных оснований для предоставления и пользования ими вышеуказанным жилым помещением не имелось. Договор социального найма жилого помещения с ними не заключался, хотя фактически они пользуются жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, на условиях договора социального найма. Отсутствие документов, подтверждающих право на вселение в жилое помещение, признанное ветхим, препятствует предоставлению им нового жилья.
В судебном заседании истица Нагаева С.Н., а также ее представитель по ордеру – адвокат Уланова З.Н. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания пос.Бородинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением судьи, – администрации МО Киреевский район Тульской области и Территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истицы Нагаевой С.Н. и ее представителя – адвоката Улановой З.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании ордера №, выданного 04.04.1968 г. Бородинским поселковым советом, ФИО6 было предоставлено помещение – квартира № 7 в доме № 7 по ул.Колхозной пос.Бородинский Киреевского района Тульской области жилой площадью 27,0 кв.м. на состав семьи из трех человек, в том числе на дочь – ФИО3.
После заключения брака, ФИО8 была присвоена фамилия «Нагаева», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бородинским филиалом отдела ЗАГС Киреевского района Тульской области.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истица Нагаева С.Н. – с 15.07.1988 г., а также ее несовершеннолетние дети – сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и дочь – ФИО2 с 21.06.2007 г., что подтверждается выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки, а также справкой управляющей жилищной организации ООО «ВоСток-Сервис».
Из архивной справки администрации МО Киреевский район Тульской области № от 20.05.2011 г. следует, что решение исполнительного комитета Бородинского поселкового Совета народных депутатов Киреевского района о выделении в 1975 г. ФИО6 либо членам его семьи дополнительной площади по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Бородинский, ул.Колхозная, дом 7,кв.7, в архив на хранение не поступало.
Между тем, из выписки из лицевого счета усматривается, что Нагаева С.Н. оплачивает содержание жилья – муниципальной квартиры №7 в доме №7 по ул.Колхозной пос.Бородинский, исходя из общей площади жилого помещения в размере 38,1 кв.м.
Оценивая данное обстоятельство по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что оно достоверно свидетельствует о том, что занимаемое в настоящее время истицей и членами ее семьи жилое помещение, имеет общую площадь 38,1 кв.м.
При определении оснований, на которых истица и члены ее семьи проживают в данном жилом помещении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 24.06.1983 г. до 01.03.2005 г., жилищный фонд включал в себя: государственный фонд, общественный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный фонд, а также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
Согласно положениям ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
По смыслу приведенных положений закона, основанием для заключения договора найма жилого помещения являлся ордер, который в данном случае была выдан отцу истицы – ФИО19 умершему 01.09.2002 г.
В силу ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Таким образом, истица Нагаева С.Н., являясь членом семьи нанимателя ФИО6, имела равный со своим отцом объем прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Как предусмотрено ст.88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
При таких обстоятельствах, после смерти Нагаева С.Н., права и обязанности нанимателя по договору найма спорного жилого помещения, перешли к членам его семьи, в частности – к его дочери Нагаевой С.Н., о чем свидетельствует открытие лицевого счета на ее имя, а также оплата ею коммунальных услуг и внесение платы за жилье, то есть фактически исполняла обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ).
При этом сведений о принадлежности указанного жилого помещения к индивидуальному жилому фонду, либо фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным или иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется.
Из справок Управления Росреестра по Тульской области, а также справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что право собственности на какие-либо жилые помещения за Нагаевой С.Н., а также ее несовершеннолетними детьми не зарегистрировано.
Из лицевого счета, открытого на имя истицы, усматривается, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истица и члены ее семьи фактически проживают по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Бородинский, ул.Колхозная, дом 7, кв.7 на условиях договора найма жилого помещения.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма (ст.60 ЖК РФ).
Таким образом, в период с 01.03.2005 г. по настоящее время истица и члены ее семьи, к которым в соответствии со ст.69 ЖК РФ относятся ее дети, фактически проживают в жилом помещении на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Нагаевой С.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Нагаевой С.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Нагаевой С.Н. право пользования на условиях договора найма жилого помещения по состоянию на 01.01.2002 года, а с 01.03.2005 года по настоящее время за Нагаевой С.Н. и ее несовершеннолетними детьми ФИО20 и ФИО21 – право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением общей площадью 38,1 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Бородинский, улица Колхозная, дом № 7, квартира № 7.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья