Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
с участием:
прокурора Крицыной Л.Н.,
представителя истицы Музоверовой В.Н. Хазанской А.В.,
ответчицы Лысовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2011 по иску Музоверовой В.Н. к Лысовой С.А., Аман А.Ю., Абрамову Е.И. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,
у с т а н о в и л :
Музоверова В.Н. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Комната площадью 15,3 кв.м в трёхкомнатной коммунальной квартире № 9 в доме под № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области в 1993 году была передана в порядке приватизации в собственность истице.
Собственником двух других комнат общей площадью 28,0 кв.м в указанной квартире является Абрамов Е.И., по заявлению которого ответчики Лысова С.А. и Аман А.Ю. были зарегистрированы по месту пребывания по вышеназванному адресу сроком на 3 года (с 18 марта 2011 года по 18 марта 2014 года).
По мнению истицы, регистрация данных ответчиков по месту пребывания произведена с нарушением законодательства, поскольку своего согласия на их регистрацию она (Музоверова В.Н.) не давала.
Такое согласие требуется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утверждёнными Постановлением Правительства Москвы и Московской области от 30 марта 2009 года № 241-28.
Кроме того, статья 680 ГК РФ предусматривает обязательное наличие взаимного согласия нанимателя жилого помещения и проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи для разрешения временного проживания в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
Истица считает, что ответчики, пользуясь её беспомощностью в силу престарелого возраста, приводят в дом посторонних людей, запирают двери в места общего пользования, грубят и создают невыносимые условия для её (истицы) жизни.
Истица полагает, что Абрамов Е.И. как собственник двух комнат в указанной квартире обязан соблюдать права и интересы других граждан.
По мнению истицы, поскольку места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам данной квартиры, то сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, следовательно, заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех собственников комнат в коммунальной квартире.
В своём иске Музоверова В.Н. просит:
признать ответчиков Лысову С.А. и Аман А.Ю. не приобретшими право пользования жилым помещением;
снять указанных ответчиков с регистрационного учёта по месту пребывания по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Октябрьский, улица Ленина, дом № 20, квартира № 9;
выселить Лысову С.А. и Аман А.Ю. из данного жилого помещения.
Истица Музоверова В.Н., ответчики Абрамов Е.И., Аман А.Ю., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В своих письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, при этом истица исковые требования поддерживает, ответчики иск не признают.
Третьи лица – отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе, ООО «Городок» в суд своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных отношениях простят рассматривать дело в отсутствие своих представителей и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеперечисленных неявившихся участвующих в деле лиц.
Представитель истицы Музоверовой В.Н. согласно доверенности Хазанская А.В. в суде исковые требования поддержала в полном объёме, полагая, что регистрация ответчиков Лысовой С.А. и Аман А.Ю. в квартире № 9 дома № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области произведена с нарушение законодательство, поскольку на то не было получено согласие истицы.
Ответчица Лысова С.А. в суде иск не признала, пояснив, что она вместе со своей дочерью Аман А.Ю. были зарегистрированы по месту пребывания сроком на три года по указанному выше адресу с согласия Абрамова Е.И. – собственника двух комнат в данной квартире. Как пояснила им паспортист ООО «Городок» посёлка Октябрьский Сергушева М.В., согласия собственника третьей комнаты коммунальной квартиры – Музоверовой В.Н. не требовалось. Между ними (Лысовой С.А.) и Музоверовой В.Н. действительно происходят ссоры, поскольку истица нарушает их покой в ночное время суток, громко слушая телевизор. Лысова С.А. просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме.
Выслушав объяснения указанных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Крицыной Л.Н., полагавшей, что в удовлетворении иска Музоверовой В.Н. следует отказать в полном объёме, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица Музоверова В.Н. является собственником комнаты площадью 15,3 кв.м в трёхкомнатной квартире № 9 в доме № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области, приватизированной в 1993 году, что подтверждается: договором передачи от 5 мая 1993 года №, свидетельством о регистрации права собственности от 17 мая 1993 года №, регистрационным удостоверением от 20 мая 1993 года №.
В данной комнате коммунальной квартиры Музоверова В.Н. состоит на регистрационном учёте по месту жительства, что подтверждается выданной ООО «Городок» справкой, а также выпиской из домовой книги.
Согласно выданному Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту, квартира № 9 общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, подсобной площадью 17,9 кв.м в доме № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, трёх жилых комнат площадями 15,3 кв.м, 15,8 кв.м и 12,2 кв.м.
Собственником двух комнат общей площадью 28 кв.м в данной квартире является Абрамов Е.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Абрамов Е.И. состоит на регистрационном учёте по месту жительства в указанных комнатах коммунальной квартиры, что подтверждается выданной ООО «Городок» справкой и выпиской из домовой книги.
Ответчики Лысова С.А. и Аман А.Ю. состоят на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортами указанных лиц, соответственно, №, выданным 31 мая 2006 года ОВД Подосиновского района Кировской области и №, выданным 11 января 2011 года отделением УФМС России по Тульской области в Киреевском районе.
С 18 марта 2011 года по 18 марта 2014 года Аман А.Ю. и Лысова С.А. зарегистрированы по месту пребывания в квартире № 9 дома № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания, соответственно, № и №.
Как следует из справок, выданных ООО «Городок», указанные ответчики зарегистрированы по месту пребывания в комнатах общей площадью 28 кв.м данной квартиры.
Проверяя законность регистрации ответчиков Лысовой С.А. и Аман А.Ю. в принадлежащих Абрамову Е.И. комнатах, суд приходит к следующему.
Документы, необходимые для регистрации по месту пребывания гражданина, перечислены в статье 5 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктах 9 и 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713.
Согласно вышеназванным документам регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учёта по месту жительства. Для регистрации по месту пребывания гражданин должен представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определённый по взаимному соглашению:
с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
с собственниками жилых помещений;
с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
С учётом приведённых выше норм закона, поскольку указанная выше квартира не относится ни государственному, ни к муниципальному жилому фонду, регистрация Лысовой С.А. и Аман А.Ю. по месту пребывания должна была осуществляться на срок, определённый по взаимному соглашению с собственником жилых помещений, в которые они регистрировались, то есть с Абрамовым Е.А.
Как следует из представленных суду документов, такое соглашение между указанными ответчиками и Абрамовым Е.И. было достигнуто, что подтверждается заявлениями последнего от 15 марта 2011 года, адресованными директору ООО «Городок», из которых следует, что Абрамов Е.И. просил зарегистрировать на его жилую площадь по месту пребывания Лысову С.А. и Аман А.Ю. с 18 марта 2011 года по 18 марта 2014 года.
Наличие согласия Абрамова Е.И. на регистрацию ответчиков по месту пребывания на этот срок было подтверждено в суде свидетелем Сергушевой М.В., работающей паспортистом в ООО «Городок». Также указанный свидетель пояснила в суде о том, что согласие собственника другой комнаты в коммунальной квартире – Музоверовой В.Н. на регистрацию Лысовой С.А. и Аман А.Ю. не требуется.
Суд считает показания данного свидетеля относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку они непротиворечивы, согласуются с другими материалами дела, в частности, подтверждены указанными выше заявлениями Абрамова Е.И. от 15 марта 2011 года.
Кроме того, показания этого свидетеля согласуются и с объяснениями в суде ответчицы Лысовой С.А., а также ранее опрошенных ответчиков Аман А.Ю. и Абрамова Е.И., не признавших иск и подтвердивших наличие согласия Абрамова Е.И. на регистрацию ответчиков по месту пребывания.
По мнению суда, изложенные в иске доводы Музоверовой В.Н., поддержанные в суде её представителем Хазанской А.В., о том, что для регистрации ответчиков по месту пребывания требуется согласие Музоверовой В.Н., являются неправильными исходя из следующего.
Данное требование законно только при условии, что квартира находится в общей собственности (долевой или совместной). Тогда действительно в соответствии со статьёй 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.
Применительно к данному случаю квартира № 9 в доме № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области является коммунальной, в ней в общей собственности жильцов Музоверовой В.Н. и Абрамова Е.И. находится исключительно общее имущество – коридор, туалет, ванная, кухня.
Суд считает, что ответчик Абрамов Е.И., которому принадлежат две комнаты общей площадью 28,0 кв.м (15,8 кв.м и 12,2 кв.м) в коммунальной квартире, является их единственным собственником.
Музоверова В.Н. как владелец комнаты площадью 15,3 кв.м в той же квартире не имеет к комнатам Абрамова Е.И. прямого отношения и не является их сособственником.
Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в части 5 статьи 42 ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на регистрацию собственником в принадлежащее ему помещение иных лиц, законодательством не предусмотрено.
Поэтому Абрамов Е.И. как собственник в соответствии со статьёй 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащими ему комнатами. В том числе он вправе регистрировать в ней по месту пребывания иных лиц.
Также суд находит не состоятельными доводы стороны истца о том, что при разрешении спорных правоотношений по настоящему делу следует руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утверждёнными Постановлением Правительства Москвы и Московской области от 30 марта 2009 года № 241-28, которые обязывают регистрирующие органы требовать согласие соседей по коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащее ему помещение иных лиц.
По мнению суда, такая норма противоречит вышеназванным положениям части 5 статьи 42 ЖК РФ, содержащей исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире.
При таких обстоятельствах суд с учётом положений части 2 статьи 11 ГПК РФ не вправе руководствоваться указанными выше Правилами ввиду их несоответствия нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу – ЖК РФ.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что регистрация ответчиков Лысовой С.А. и Аман А.Ю. в принадлежащих Абрамову Е.И. комнатах произведена в соответствии с требованиями законодательства.
Следовательно, и Лысова С.А., и Аман А.Ю. приобрели право пользования вышеназванным жилым помещением на законных основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713.
При таких обстоятельствах суд находит неподлежащим удовлетворению требования истицы о признании данных ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по месту пребывания.
Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрена возможность выселения гражданина из жилого помещения в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.
Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании ответчиц не приобретшими право пользования жилым помещением судом истице отказано, то есть право ответчиц пользования жилым помещением не прекращено, принимая во внимание отсутствие иных оснований для выселения ответчиц (в рамках заявленных истицей требований) суд считает, что в удовлетворении требования о выселении Лысовой С.А. и Аман А.Ю. из квартиры № 9 в доме № 20 по улице Ленина посёлка Октябрьский Киреевского района Тульской области Музоверовой В.Н. также следует отказать.
Из показаний допрошенных в судебных заседаниях свидетелей Лыгиной Л.Н., Бобковой Л.Е., Борзенковой В.И., Штукина А.А., оснований для сомнения в достоверности которых суд не усматривает, следует, что между истицей и ответчицами сложились неприязненные отношения, между ними возникают скандалы, ссоры.
Указанные обстоятельства не оспариваются ни стороной истицы, ни ответчиками по делу и подтверждаются материалами дел об административных правонарушениях, как в отношении Музоверовой В.Н., так и в отношении Лысовой С.А.
Между тем, сложившиеся между истицей и ответчицами отношения, по мнению суда, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований (в заявленных пределах), поскольку стороны не лишены возможности разрешить вопрос о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением посредством обращения в суд с соответствующими исками, чего по настоящее время ими не сделано.
По приведённым выше основаниям суд находит неправильными доводы стороны истицы в обоснование исковых требований.
Таким образом, исковые требования Музоверовой В.Н. не подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Музоверовой В.Н. отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов