РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя истца Зайцева И.А. – Авдеевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-620/11 по иску Зайцева И.А. к Романову С.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
Зайцев И.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. Рождественка Киреевского района Тульской области, д.2, и земельный участок площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: д. Рождественка Киреевского района Тульской области.
Иск обосновывается следующим. Истец Зайцев И.А. и ответчик Романов С.А. 29.05.1996 года заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: д. Рождественка Киреевского района Тульской области. Данный договор был удостоверен нотариусом и исполнен его сторонами. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности, поскольку Романов С.А. уклоняется от явки в Управление Росреестра.
В судебном заседании представитель истца – Авдеева З.М. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям, пояснила, что место пребывания Романова С.А. неизвестно, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности Зайцева И.А. на купленное им недвижимое имущество.
Истцом Зайцевым И.А. представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик, Романов С.А., третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленного договора от 29.05.1996 года между Романовым С.А. и Зайцевым И.А. следует, что Романов С.А. продал Зайцеву И.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 4200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым кирпичным домом общей площадью 33,5 кв.м, с сараем и забором при нем, находящийся в д. Рождественка Красноярской сельской администрации Киреевского района Тульской области, без номера.
Указанный договор удостоверен 29.05.1996 года нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. и зарегистрирован в реестре за №.
Постановлением администрации м.о. Красноярское Киреевского района от 22.02.2011 года №13 дому, находящемуся в д. Рождественка Киреевского района Тульской области, принадлежащему на праве собственности на основании договора от 29.05.2011 года Зайцеву И.А., присвоен №2
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.1995 года и кадастрового паспорта от 30.03.2011 года, усматривается, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, д. Рождественка, д.2, представляет собой жилой дом (лит. А) с пристройкой под лит.а с инвентарным номером №, общей площадью 33,5 кв.м. Субъектом права указан Романов С.А.
Также при доме расположены надворные постройки: сарай под лит.Г и забор под лит.1.
Из кадастрового паспорта здания от 30.03.2011 года, следует, что жилой дом (лит. А,а) с инвентарным номером №, по адресу: д.Рождественка, Киреевского района Тульской области, д.2, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Собственником объекта указан Романов С.А.
Как следует из кадастрового паспорта от 03.03.2011 года № земельного участка с кадастровым номером №, Романову С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок, расположенный в д. Рождественка Киреевского района Тульской области, площадью 4200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьёй 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Между тем, согласно ст.6 данного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.1 ст.16 закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно адресной справке, Романов С.А. зарегистрирован по адресу: п. Красный Яр Киреевского района. В договоре купли-продажи указано, что Романов С.А. проживает по адресу: п. Красный Яр Киреевского р-на, ул. Советская, д.8, кв.1. Из сообщения администрации м.о. Красноярское от 23.06.2011 года №160 следует, что Романов С.А. в августе 1986 года выбыл в другое место жительства, по указанному адресу никто не проживает и не зарегистрирован. В соответствии с рапортом оперуполномоченного Болоховского отделения милиции от 09.06.2011 года, с 2009 года в жилом помещении по адресу: п. Красный Яр Киреевского р-на, ул. Советская, д.8, кв.1, никто не проживает и не зарегистрирован, Романов С.А. выбыл в 1987 году в Липецкую область. По сведениям Управления федеральной миграционной службы по Липецкой области от 14.06.2011 года, Романов С.А. не значится зарегистрированным на территории Липецкой области.
Значит, продавец недвижимого имущества – Романов С.А. - не может обратиться совместно с покупателем по договору от 29.05.1996 года Зайцевым И.А. с заявлением о переходе права собственности к Зайцеву И.А. на указанные в договоре объекты.
Таким образом, регистрация перехода права собственности на указанные в иске объекты недвижимости возможна только на основании решения суда.
Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: д. Рождественка Киреевского района Тульской области, д.2, с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: д. Рождественка Киреевского района Тульской области, принадлежат в настоящее время Зайцеву И.А., право собственности на которые он может зарегистрировать только на основании судебного решения.
Поскольку судом установлено наличие основания для перехода прав собственности на недвижимое имущество – договора купли-продажи от 29.05.1996 года, и невозможность для покупателя Зайцева И.А. зарегистрировать свои права собственности без соответствующего судебного решения – неизвестность места пребывания одной из сторон договора – продавца Романова С.А., требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Зайцева И.А. удовлетворить.
Признать за Зайцевым И.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, д. Рождественка, д.2, общей площадью 33,5 кв.м., с пристройкой (лит.а) и надворными постройками в виде сарая под лит. Г и забора под лит.1.
Признать за Зайцевым И.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, д. Рождественка, площадью 4200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий