РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2011 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Золотухина Н.И.,
представителя истцов Золотухина Н.И., Золотухиной О.И., Золотухина И.Н. -адвоката Улановой З.Н., представившей удостоверение № 366 от 31.12.2002 г., ордер № 029181 от 23.05.2011 г.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Амочкиной О.Н.,
представителя ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области по доверенности Бостенковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-612/11 по иску Золотухина Н.И., Золотухиной О.И. Золотухина И.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области об установлении принадлежности жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма и условиях договора социального найма жилого помещения,
установил:
изначально Золотухин Н.И., Золотухина О.И., Золотухин И.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма и договора социального найма, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в 1960 г. родителям Золотухина Н.И. была предоставлена квартира 12 в доме барачного типа № 9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадь 27,9 кв.м. Квартира предоставлялась на условиях договора найма. Ранее действовавшим законодательством не предусматривалось предоставление ордера на выделяемое жилое помещение. Документы о выделении указанного жилого помещения не сохранились. В 1992 г. им под расширение была предоставлена соседняя освободившаяся однокомнатная квартира 10, общей площадью 18,4 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. В 1994 г. обе вышеуказанные квартиры, которые значились как единая квартира 12 были переданы родителями истца – Золотухиным И.С. и Золотухиной А.В. в совместную собственность в порядке приватизации. В 1996 г. им предоставили под расширение еще одну освободившуюся однокомнатную квартиру 9, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., которая по лицевому счету была включена в состав общей площади занимаемых ими квартир, как приватизированная квартира. После смерти своих родителей - Золотухина И.С., умершего 22.04.2002 г. и Золотухиной А.В., умершей 02.06.2005 г., Золотухин Н.И. в порядке наследования стал полноправным собственником квартиры 12 общей площадью 56,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,7 кв.м. Полагали, что указанные сделки были совершены в силу заблуждения и юридической неосведомленности о том, что они совершаются в отношении ветхого жилого помещения, непригодного для проживания. На основании акта обследования межведомственной комиссии вышеуказанного жилого помещения от 31.08.2001 г., постановления главы администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области от 10.09.2001 г. № 787, дом 9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области был включен в список жилых домов, непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, а также несоответствия санитарным требованиям. В настоящее время в кв.12 д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области состоят на регистрационном учете собственник данной квартиры -Золотухин Н.И., а также члены его семьи супруга – Золотухина О.И. и сын –Золотухин И.Н. На все вышеуказанные жилые помещения на имя Золотухина Н.И. открыто два лицевых счета: № на приватизированную квартиру 12, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., и № на приватизированную квартиру 10, а фактически на занимаемые квартиры 9 и 10 общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., то есть лицевые счета открыты на приватизированную общую площадью квартиры 72 кв.м., жилую- 52 кв.м. Между тем, квартира 9 не являлась приватизированной и в собственность не предоставлялась. Все вышеуказанные квартиры, находящиеся в их пользовании, изначально предоставлялись им на условиях договора найма жилого помещения. Никаких иных оснований для предоставления и пользования спорными жилыми помещениями не имелось. Договор социального найма, после вступления в действие нового ЖК РФ 01.03.2005 г., с ними не заключался, так как вся вышеуказанная площадь квартир, находившихся в аварийном жилом фонде, была включена в состав приватизированного жилья. Никакого другого жилого помещения на праве собственности, а также по другим основаниям они не имеют. При сборе необходимых документов для предоставления благоустроенного жилого помещения в связи с отсутствием ордера на жилое помещение и других документов о предоставлении жилой площади, наличии приватизации, в администрации муниципального образования Киреевский район, уполномоченной распределять жилую площадь лицам, переселяемым из ветхого жилого фонда, разъяснена необходимость обращения в суд. Они (истцы) считают, что отсутствие ордера не должно являться основанием для ущемления их прав и жилищных интересов при предоставлении благоустроенного жилого помещения. На момент возникновения права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации, а затем в порядке наследования по закону, они уже были непригодны для проживания, в связи с чем право собственности на них должно быть прекращено. Подтвердить свое право пользования спорными жилыми помещениями именно на условиях договора найма до принятия нового ЖК РФ и на условиях договора социального найма, а также прекратить право собственности на вышеуказанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просили суд прекратить право собственности Золотухина Н.И. на квартиру 12, а также на квартиры 10 и 9 в доме 9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 52 кв.м. (по данным БТИ – общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.); признать за ними (Золотухиными Н.И., О.И., И.Н.) право пользования указанными жилыми помещениями по состоянию на 01.01.2002 г. на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. на условиях договора социального найма жилого помещения.
Впоследствии Золотухины Н.И., О.И., И.Н. исковые требования уточнили, просили в связи с ошибочным оформлением лицевых счетов на занимаемые их семьей жилые помещения, считать принадлежащим истцу Золотухину Н.И. на праве собственности жилого помещения -кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.; признать за ними (Золотухиными Н.И., О.И., И.Н.) право пользования жилым помещением –кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., по состоянию на 01.01.2002 г. на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. на условиях договора социального найма жилого помещения.
Истец Золотухин Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердив вышеизложенное. Дополнительно пояснил, что его родителям в 1960 г. на условиях договора найма была предоставлена кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района. Позже, в 1992 г., им была предоставлена соседняя однокомнатная квартира 10, также на условиях договора найма жилого помещения. В 1994 г. данные квартиры, значившиеся как единая квартира под номером 12, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. были переданы Бородинским ККП п/о «Тулауголь» его родителям Золотухиными И.С. и А.В. в совместную собственность в порядке приватизации. Он со своей семьей проживал в данной квартире вместе с родителями, где все вместе они состояли на регистрационном учете. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением, он с супругой Золотухиной О.И. и сыном Золотухиным И.Н. занимали часть квартиры, ранее значившейся под номером 10, а его родители – часть квартиры, ранее значившейся под номером 12. Его отец Золотухин И.С., являвшийся шахтером, состоял на очереди в качестве нуждающегося в предоставлении жилья. Его родители, будучи работниками п/о «Тулауголь» обращались за предоставлением дополнительного жилья, поскольку в одной квартире проживали две семьи. В 1996 г. им на условиях договора найма была предоставлена кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района, куда он (Золотухин Н.И.) вселился со своей семьей. Документов о предоставлении указанной квартиры не сохранилось. Поскольку до этого периода он с семьей занимал часть квартиры, ранее значившейся под номером 10, на его имя ошибочно был открыт единый лицевой счет на жилую площадь кв.10 и кв.9. Также, после смерти родителей, на его имя был открыт лицевой счет на изначально предоставленную им жилую площадь кв.12. Фактически занимаемая его семьей площадь жилого помещения в настоящее время составляет 74,8 кв.м. Он по настоящее время пользуется спорными жилыми помещениями, производит их оплату согласно открытых лицевых счетов, поддерживает в надлежащем состоянии.
Истцы Золотухина О.И., Золотухин И.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, с участием представителя – адвоката Улановой З.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. по ордеру адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, поскольку он является законным и обоснованным. Дополнительно пояснила, что кв.9 в д.9 была предоставлена надлежащим образом, на основании договора найма жилого помещения. Нормы жилищного законодательства в данном случае не нарушались. Отец истца, являвшийся шахтером, состоял на очереди для получения жилья. Истцы пользуются спорной квартирой с момента ее предоставления по настоящее время, проживают в ней, оплачивают согласно открытого лицевого счета, поддерживают в надлежащем состоянии. Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются, как не оспаривается и сам факт предоставления жилого помещения. В течение всего времени пользования квартирой, требований о выселении истцов никто не предъявлял. Доказательств, что они проживали в других квартирах, не имеется. Отметила, что лицевые счета без соответствующих документов открыты быть не могли, а, следовательно, документы о предоставлении спорной квартиры имелись, но на настоящий период времени не сохранились. Какое-либо самоуправное занятие истцами жилого помещения не доказано. Хранение архивов и других документов отнесено к ведению собственника жилого фонда и это никак не должно отражаться на правах лиц, занимающих жилое помещение. Ответчиками не представлено достоверной информации о принадлежности жилого фонда. Кроме того, пояснила, что спорная кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района была предоставлена после передачи родителям истца кв.12 в указанном доме в совместную собственность в порядке приватизации. Сам Золотухин Н.И. в приватизации не участвовал. По сути в кв.12 д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района проживало две семьи –Золотухина старшего и Золотухина младшего. В этой связи собственником жилья было принято решение о предоставлении кв.9 семье Золотухина. Ответчиками не представлены надлежащие сведения о порядке и условиях предоставления и выделения жилья. Регистрация истцов во вновь предоставленном жилом помещении не производилась, однако с момента вселения по настоящее время плата за спорную квартиру взимается с троих человек – Золотухина Н.И., Золотухиной О.И., Золотухина И.Н. Помимо изложенного пояснила, что в связи с ошибочным оформлением лицевых счетов, имеется необходимость установить, что кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., принадлежит Золотухину Н.И. Указала, что ненадлежащее ведение документации не должно ущемлять права и законные интересы граждан.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Амочкина О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их незаконными и необоснованными. Пояснила, что право собственности Золотухина Н.И. на кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района, общей площадью 56,2 кв.м. никем не оспаривается и подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами. Учитывая, что спора в отношении указанного жилого помещения не имеется, требование Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. о принадлежности Золотухину Н.И. указанной выше квартиры удовлетворению не подлежит. Что касается второго требования истцов, ни нормы ЖК РСФСР, ни нормы ЖК РФ не содержат понятия «расширение» жилой площади. Жилая площадь в любом случае предоставлялась вновь согласно установленной законом процедуре. Кроме того, по определению нельзя было «расширить» площадь квартиры, принадлежащей гражданам на праве собственности за счет иной площади, в которой на тот момент еще была зарегистрирована Юркова З.Ф. (согласно поквартирной карточке, имеющейся в материалах дела). Представить жилое помещение под расширение истцу не могли, еще и потому, что он не был нанимателем ни одного жилого помещения. Также пояснила, что только граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Материалами дела подтверждается что ни истцы, ни родители Золотухина Н.И. не состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района пояснил, что были исследованы журналы регистрации постановлений исполнительного комитета Советов народных депутатов, регистрации выдачи ордеров на жилые помещения, и установлено, что ордера на спорное жилое помещение Золотухину Н.И. не выдавалось, следовательно, законного основания для вселения в спорную квартиру не имелось. Истцы не признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имели права на первоочередное, либо внеочередное предоставление жилья. Отсутствие регистрации истцов в квартире 9 еще раз доказывает, что данное жилое помещение не предоставлялось истцам по договору найма. В случае, если бы договор найма имел место быть, наниматель и члены его семьи в обязательном порядке были бы там зарегистрированы и вносили бы плату за водоснабжение, за найм жилого помещения. Имеющиеся в деле копии лицевых счетов, предоставленные первоначально, до внесения в них изменений, доказывают, что за найм истцы не платили, а за воду платили по месту регистрации. Помимо изложенного пояснила, что по договору найма истцы не могли занимать спорную квартиру, но занимали ее на другом основании, однако на каком пояснить суду не смогла. Также указала, что в 1995 г. администрации Киреевского района Тульской области был передан жилой фонд от АО «Тулауголь», однако акт приема-передачи не заключался. Сведений о передаче жилого фонда Бородинской поселковой администрации, администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района, организованной в качестве юридического лица после 2003 г., не имеется. Кроме того, пояснила, что семья Золотухиных подлежит переселению в новый дом исходя из площади принадлежащего Золотухину Н.И. жилого помещения.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области по доверенности Бостенкова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют доказательства, что семья Золотухиных была вселена в кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области на законных основаниях, договор найма и договор социального найма жилого помещения с ними не заключались. Указала, что в журналах выдачи ордеров на жилые помещения и в журналах приватизированной жилой площади Бородинской поселковой администрации за период с 1994 г. по 1996 г. отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры №9 Золотухиным. Сведения о правах на данную квартиру у других лиц, по вышеуказанным журналам, отсутствуют. Также пояснила, что сведениями о принадлежности жилого фонда рабочего поселка Бородинский Киреевского района, она не располагает. Жилой фонд Бородинской поселковой администрации не передавался в администрацию муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района, он находится в администрации Киреевского района Тульской области. Кроме того, пояснила, что администрация муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района контролирует, кто занимает жилые помещения, расположенные на территории муниципального образования. По какой причине ранее администрация муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района признавала исковые требования, а в настоящее время просит в иске отказать, пояснить не смогла.
Третье лицо ООО «ВоСток-Сервис» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Золотухина Н.И., представителя истцов Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. по ордеру адвоката Улановой З.Н., представителей ответчиков администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Амочкиной О.Н., администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области по доверенности Бостенковой Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., была передана Бородинским ККП п/о «Тулауголь» в совместную собственность родителей истца Золотухина Н.И. – Золотухиных И.С. и А.В. в порядке приватизации. В настоящее время собственником указанной квартиры является Золотухин Н.И., право собственности к которому перешло в порядке наследования после смерти родителей. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и достоверно подтверждаются выпиской из реестрового журнала приватизированной жилой площади Бородинской поселковой администрации за 1994 г.; договором передачи № от 08.12.1994 г.; свидетельством о регистрации права собственности № от 15.12.1994 г.; регистрационным удостоверением № от 20.12.1994 г.; соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 29.10.2002 г.; свидетельством о праве на наследства по закону от 29.10.2002 г.; свидетельством о праве на наследство по закону от 20.02.2006 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2006 г. <адрес>. Подлинность указанных правоустанавливающих документов на спорную квартиру сомнений не вызывает.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая тот факт, что лицевой счет в отношении спорной квартиры приведен в соответствие с имеющимися документами, суд находит исковые требования Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. в части считать принадлежащим Золотухину Н.И. на праве собственности жилого помещения - кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. не подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. о признании за ними права пользования жилым помещением -кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., по состоянию на 01.01.2002 г. на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. на условиях договора социального найма жилого помещения, суд приходит к следующему.
Как установлено судом изначально родителям Золотухина Н.И. – Золотухиным И.С. и А.В., являвшимся работниками п/о «Тулауголь» на условиях договора найма была предоставлена кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области. Согласно копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояли наниматель жилого помещения Золотухин И.С. с 30.01.1975 г. по день своей смерти, его супруга Золотухина А.В. с 14.04.1966 г. по день своей смерти, дочь Золотухина Г.И. с 02.04.1976 г. по 19.03.1980 г., сын Золотухин Н.И. с 23.06.1984 г. по настоящее время; жена сына Золотухина О.И. с 26.09.1988 г. по настоящее время, внук Золотухин И.Н. с 07.12.1989 г. по настоящее время. В 1992 г. Золотухиным И.С. и А.В. на условиях договора найма жилого помещения была предоставлена соседняя однокомнатная квартира 10, в которой стал проживать Золотухин Н.И. с семьей. Документов о выделении семье Золотухиных квартир 12 и 10, не сохранилось, что подтверждается соответствующей архивной справкой. В 1994 г. данные квартиры, значившиеся как единая квартира под номером 12, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. были переданы Бородинским ККП п/о «Тулауголь» Золотухиными И.С. и А.В. в совместную собственность в порядке приватизации. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании стороной ответчика.
В последующем собственником кв.12 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области стал Золотухин Н.И. в порядке наследования по закону, что подтверждается перечисленными выше правоустанавливающими документами на данную квартиру.
В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Бородинский, ул.Колхозная, д.9, кв.12 зарегистрированы Золотухин Н.И., Золотухина О.С., Золотухин И.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги на квартиру; справкой ООО «ВоСток-Сервис» от 28.04.2011 г.; отметками о регистрации в паспортах истцов.
Как следует из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснений истца Золотухина Н.И., в 1996 г. их семье на основании договора найма была предоставлена соседняя кв.9, в которую Золотухин Н.И. вселился со своей семьей. Документы о предоставлении квартиры, как и в предыдущем случае, не сохранились, о чем имеется соответствующая архивная справка. Ранее в данной квартире была зарегистрирована Юркова З.Ф., которая снята с регистрационного учета в феврале 1996 г. в связи со смертью, что усматривается из представленной поквартирной карточки. Тот факт, что Юркова З.Ф. значилась зарегистрированной в спорной квартире в начале 1996 г., не исключает возможности предоставления семье Золотухиных спорной квартиры в 1996 г., поэтому доводы ответчика о том, что в 1996 г. спорная квартира не могла быть предоставлена Золотухиным, так как в ней была зарегистрирована Юркова З.Ф., являются несостоятельными.
В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «ВоСток-Сервис» от 21.06.2011 г.
На вышеуказанные жилые помещения (кв.12,10,9) было открыто два лицевых счета: № на жилую площадь кв.10 и кв.9, причем с указанием, что данное жилое помещение является приватизированным; № на жилую площадь изначально предоставленной квартиры 12. Лицевые счета открыты на общую площадь занимаемого жилого помещения 72 кв.м., жилую-52 кв.м.
В судебном заседании стороной ответчика не оспаривался сам факт предоставления указанного спорного жилого помещения и проживания в нем истцов, а оспаривалось основание предоставления квартиры. Между тем, достоверных доказательств, подтверждающих пользование истцами жилым помещением на каком-либо ином основании, суду представлено не было.
Кроме того, открытие лицевых счетов, по которым производилась оплата за жилое помещение, достоверно подтверждает тот факт, что документы о предоставлении кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района существовали, связи с чем доводы ответчика об отсутствии данных документов и самовольном занятии истцами спорной квартиры, не могут быть приняты судом во внимание.
Также сторона ответчика ссылается на тот факт, что согласно лицевого счета, открытого, в том числе на кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, плата за найм жилого помещения не осуществлялась, поскольку в графе «Начисления» отсутствует строка «найм», что является обязательным для жилых помещений, предоставленных по договору найма. Плата за водоснабжение, по мнению, ответчика производилась по месту регистрации истцов -в кв.12 д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, поскольку в лицевом счете на данное жилое помещение в графе «Начисления» отсутствует соответствующая строка. Однако следует обратить внимание на то, что строка «найм» в лицевом счете №, открытом на жилую площадь кв.10 и кв.9, указана быть просто не могла, поскольку в нем ошибочно определен правовой статус жилого помещения, а именно указано, что квартира является приватизированной, в то время как приватизированной являлась лишь кв.10.
Между тем, в ходе рассмотрения дела, указанные лицевые счета были приведены в соответствие, а именно указано, что спорная квартира является муниципальной и соответственно в графе «Начисления» указана строка «найм». В лицевом счете на кв.12 в графе «Начисления» указана строка «вода».
Кроме того, следует отметить, что плата за спорное жилое помещение - кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, согласно представленных лицевых счетов осуществлялась и осуществляется с троих человек – Золотухиных Н.И., О.И., И.Н.
Данные обстоятельства еще раз подтверждают, что кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области была предоставлена семье Золотухиных на условиях договора найма.
По мнению суда, неправильное оформление и ведение лицевых счетов не должно влиять на реализацию истцами своих жилищных прав.
Договор найма жилого помещения, а впоследствии договор социального найма жилого помещения в отношении кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области не заключались ввиду отсутствия ордера на данное жилое помещение.
Как усматривается из архивной справки № 313 от 23.05.2011 г. сектора по архивной работе администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, а также сообщения ООО «ВоСток-Сервис», документы о предоставлении Золотухиным вышеуказанной квартиры в архив на хранение не поступали.
Исходя из положений ст.ст.50,51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается между наймодателем жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, отсутствие ордера на спорное жилое помещение, послужило препятствием для заключения договора найма жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией, а в дальнейшем с управляющей организацией. Между тем обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ), исполнялись и исполняются надлежащим образом.
Как следует из вышеупомянутых лицевых счетов № и № Золотухин Н.И. надлежащим образом оплачивает жилые помещения, находящиеся в его пользовании, в том числе, и спорную кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области. Задолженности по квартплате не имеется.
Согласно справки ООО «ВоСток-Сервис» от 21.06.2011 г. фактически занимаемая Золотухиными Н.И., О.И., И.Н. площадь жилого помещения (кв.9,10,12) составляет 74,8 кв.м. (8,4+9,9+19,5+11,8+6,6+6,3+12,3).
Сведений о принадлежности спорного жилого помещения – кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области иным лицам, либо пользовании данной квартирой другими лицами, не имеется, на что также указала в судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области.
Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения – кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Таким образом, в период с 01.03.2005 г. семья Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. фактически проживала в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, который не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Судом установлено, что Золотухины Н.И., О.И., И.Н., проживают в спорном жилом помещении с момента его предоставления по настоящее время, пользуются им, поддерживают надлежащее состояние спорной квартиры, проводят текущий ремонт квартиры, регулярно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть фактически пользуются квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора. Данные обстоятельства, помимо пояснений истца Золотухина Н.И., подтверждаются, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, в том числе и с января 2002 г. Требований о выселении семьи Золотухиных за период проживания в спорном жилом помещении никто не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что признание права проживания в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения необходимо им для реализации своего права по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку, согласно постановлению администрации муниципального образования Киреевский район № 787 от 10.09.2001 г., д. 9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, признан непригодным для постоянного проживания, с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, а также санитарных требований.
То обстоятельство, что документы, подтверждающие предоставление спорного жилого помещения, не сохранились, не может умалять, в данном случае, право истцов, на их переселение из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным требованиям и нормам, равнозначное по площади, занимаемого ими аварийного жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Золотухиных Н.И., О.И., И.Н. о признании за ними права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Бородинский, ул.Колхозная, д.9, кв.9 на условиях договора найма жилого помещения по состоянию на 01.01.2002 г., и на условиях договора социального найма жилого помещения с 01.03.2005 г. подлежащими удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Золотухина Н.И., Золотухиной О.И., Золотухина И.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области об установлении принадлежности жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма и условиях договора социального найма жилого помещения, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Золотухина Н.И., Золотухиной О.И., Золотухина И.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области об установлении принадлежности жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма и условиях договора социального найма жилого помещения удовлетворить частично.
Признать за Золотухиным Н.И., Золотухиной О.И., Золотухиным И.Н. право пользования жилым помещением- кв.9 в д.9 по ул.Колхозной в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., по состоянию на 01.01.2002 г. на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
В остальной части исковых требований Золотухину Н.И., Золотухиной О.И., Золотухину И.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий