РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Титушина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титушина Е.В. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Титушин Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит установить факт владения и пользования им гаражом площадью по внутреннему обмеру 49,1 кв.м. (под литером «Г» на плане БТИ), расположенным в районе улицы Восточной пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области и признать за ним право собственности на указанный гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполкома Шварцевского поселкового совета народных депутатов от 30.09.1992 г. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в районе улицы Восточной в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области. На данном земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования Киреевский район, истец построил кирпичный гараж площадью по внутреннему обмеру 49,1 кв.м. С момента постройки и до настоящего времени он пользуются указанным гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе истец не имеет возможности в связи с тем, что площадь гаража превышает площадь предоставленного ему земельного участка.
В судебном заседании истец Титушин Е.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, возражений не представил.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции № 7 Федеральной налоговой службы России по Тульской области, привлеченной к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, возражений не представил.
Представитель третьего лица администрации МО Шварцевское Киреевского района Тульской области, привлеченной к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с разрешением Исполнительного комитета Шварцевского поселкового совета народных депутатов Киреевского района Тульской области от 12.12.1992г. Титушину Е.В. было разрешено строительство гаража №131«а» размером 3,5 х 6,5 м в районе автоколонны на основании решения Исполкома Шварцевского поссовета народных депутатов от 30.09.1992 г. о выделении земельного участка площадью 24 кв.м.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что ему присвоен инвентарный номер №, общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 49,1 кв.м., по наружному – 56,48 кв.м., месторасположение – район улицы Восточная в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт владения и пользования Титушиным Е.В. указанным гаражом с момента его постройки в 1992 г. и до настоящего времени, нахождение имущества истца в спорном гараже.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом, а также с пояснениями истца, не противоречат положениям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Приведенные доказательства, по мнению суда, подтверждают факт владения и пользования Титушиным Е.В. спорным гаражом, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении факта владения и пользования данным гаражом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что состояние спорного кирпичного гаража с подсобными (Литер «Г» по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Сохранение возведенной постройки согласовано с различными организациями с Шварцевским участком треста «Киреевскмежрайгаз»,Киреевскими РЭС, Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», ЖКХ «Шварцевский».
Исходя из положений ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что Титушин Е.В. приобрел право собственности на спорный гараж, как лицо, осуществившее возведение данного объекта недвижимого имущества, открыто и непрерывно пользующееся им при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж, при согласии собственника земли – муниципального образования.
Сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж, суду не представлено.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По смыслу ст.2 приведенного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации на спорный гараж не может препятствовать Титушину Е.В. в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
Принимая во внимание положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что Титушин Е.В. приобрел право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Титушина Е.В. удовлетворить в полном объеме.
Установить факт владения и пользования Титушиным Е..В. недвижимым имуществом – гаражом площадью по внутреннему обмеру 49,1 кв.м., с инвентарным номером № (под литером «Г» на плане БТИ), расположенном в районе улицы Восточной в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Признать за Титушиным Е.В. право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 49,1 кв.м., с инвентарным номером № (под литером «Г» на плане БТИ), расположенный в районе улицы Восточной в поселке Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 суток.
Судья