РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Филатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Т.А. к Сорокину А.А., Сорокиной Л.В., Сорокину Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Филатова Т.А. обратилась в суд с иском к Сорокину А.А., Сорокиной Л.В. и Сорокину Ю.А., в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиры № 1 и № 2 в жилом доме № 6 по ул.Школьной в пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., и изменить вид данного жилого помещения, признав его частью жилого дома, а также признать за истицей право собственности на указанную часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира № 1 общей площадью 41, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенная в жилом доме № 6 по ул.Школьной пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области. Также ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира № 2 общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., расположенная в том же жилом доме. Данные квартиры являются смежными. В целях улучшения своих жилищных условий, она объединила оба жилых помещения в одно, организовав между ними дверной проем., а также произвела следующую внутреннюю перепланировку: из двух помещений площадью 5,6 кв.м. и 8,3 кв.м. (в постройке под литером «А» на плане БТИ) организовали кухню площадью 7,7 кв.м. и санузел площадью 5,5 кв.м. В помещении площадью 4,6 кв.м. (под литером «А1») организовали гардеробную той же площади; снесли холодную пристройку под литером «а2» и пристроили к дому пристройку под литером «а». В помещении под литером «А», ранее состоявшем из кухни площадью 6,9 кв.м., а также трех жилых комнат площадью 15,5 кв.м.; 10,8 кв.м.; 16,9 кв.м. и двух коридоров площадью 1,4 кв.м. и 3,2 кв.м., организовали: столовую площадью 14,6 кв.м., котельную площадью 2,7 кв.м. и три жилые комнаты площадью 10,8 кв.м.; 9,7 кв.м.; 16,9 кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 72,5 кв.м., в том числе жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная площадь 35,1 кв.м. Кроме того, указанные жилые помещения фактически представляют собой не квартиры, а часть жилого дома, однако существующий правовой статус жилья препятствует ей в реализации права на приобретение прилегающего к дому земельного участка и возведения на нем хозяйственных построек.
В судебном заседании истица Филатова Т.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Ответчики Сорокин А.А., Сорокина Л.В. и Сорокин Ю.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица МРИ № 7 ФНС России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО г.Киреевск Киреевского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Филатова Т.А. зарегистрирована по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Октябрьский, ул.Школьная, дом 6, кв.1 с 27.12.1980 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой администрации МО г.Киреевск Киреевского района.
Указанное жилое помещение общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. было приобретено истицей в собственность по договору передачи от 25.06.1993 г., право собственности подтверждается также свидетельством о регистрации № 544 от 25.06.1993 г. и регистрационным удостоверением БТИ от того же числа.
В соответствии с договором дарения от 02.04.1996 г., ФИО6 подарила Филатовой Т.А. квартиру № 2 в доме № 6 по ул.Школьной пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области. Данный договор зарегистрирован в нотариальном порядке.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса (ГК) РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Между тем, в силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По смыслу ст.2 приведенного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера.
Таким образом, в настоящее время истица Филатова Т.А. является собственником квартир № 1 и № 2 в жилом доме № 6 по ул.Школьной пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области.
Как предусмотрено ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная правовая норма определяет содержание права собственности, в том числе в отношении недвижимого имущества.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение (квартиры №1 и №2) усматривается, что в нем была произведена перепланировка, заключающаяся в объединении обоих жилых помещения в одно путем организации между ними дверного проема. Также была произведена внутренняя перепланировка, которая заключается в следующем: из двух помещений площадью 5,6 кв.м. и 8,3 кв.м. (строение под литером «А» на плане БТИ) была организована кухня площадью 7,7 кв.м. и санузел площадью 5,5 кв.м. В помещении площадью 4,6 кв.м. (строение под литером «А1») была организована гардеробная той же площади. Была снесена холодная пристройка под литером «а2», к дому была пристроена пристройка под литером «а». В помещении под литером «А», ранее состоявшем из кухни площадью 6,9 кв.м. и трех жилых комнат площадью 15,5 кв.м.; 10,8 кв.м.; 16,9 кв.м., а также двух коридоров площадью 1,4 кв.м. и 3,2 кв.м., была организована столовая площадью 14,6 кв.м. и котельная площадью 2,7 кв.м., а также три жилые комнаты площадью 10,8 кв.м.; 9,7 кв.м.; 16,9 кв.м.
В результате произведенной перепланировки общая площадь объединенного жилого помещения составила 72,5 кв.м., в том числе жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная площадь 35,1 кв.м.
Указанная перепланировка в настоящее время согласована со следующими организациями: с администрацией МО г.Киреевск Киреевского района, ООО «Коммунальные ресурсы КР», с трестом «Киреевскмежрайгаз», с ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», что подтверждается выкопировкой из технического паспорта на квартиру.
Исходя из положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса (ЖК) РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения ООО Проектно-строительное предприятие «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние основного строения под литером «А» на плане БТИ и жилой пристройки под литером «А2», а также пристроек под литерами «А1» и «а» характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам: так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение указанные технические заключения у суда не имеется, поскольку ООО ПСП «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Тульской области», то есть технические заключение вынесено в пределах компетенции.
Таким образом, в результате произведенной Филатовой Т.А. перепланировки спорного жилого помещения, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья самой истицы и иных лиц, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, оно состоит из следующих помещений: столовой площадью 14,6 кв.м.; котельной площадью 2,7 кв.м.; трех жилых комнат площадью 10,8 кв.м.; 16,9 кв.м., 9,7 кв.м.; гардеробной площадью 4,6 кв.м.; кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., а также холодной пристройки под литером «а».
Из технического паспорта также усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение, занимающее часть одноэтажного жилого дома, состоящего с учетом вышеуказанного переустройства, из двух квартир № и №.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы Филатовой Т.А. об изменении вида жилого помещения, поскольку спорное жилое обладает техническими характеристиками и признаками именно обособленной части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном жилом доме.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание также признание в полном объеме ответчиками Сорокиным А.А., Сорокиной Л.В. и Сорокиным Ю.А. исковых требований Филатовой Т.А., что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Филатовой Т.А. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиры № 1 и № 2 в доме № 6 по ул.Школьной пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной к жилой площадью 35,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Изменить вид жилых помещений – квартир № 1 и № 2 в доме № 6 по ул.Школьной пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области, состоящих из столовой площадью 14,6 кв.м.; котельной площадью 2,7 кв.м.; трех жилых комнат площадью 10,8 кв.м.; 16,9 кв.м., 9,7 кв.м.; гардеробной площадью 4,6 кв.м.; кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., а также холодной пристройки под литером «а», признав их частью жилого дома, и признать за Филатовой Т.А. право собственности на указанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья